ニュース

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

深センにまた新たな住宅規制が登場しました！ 深セン市住宅建設局は7月23日、「深セン市社会団体による低価格賃貸住宅賃貸管理規則（意見募集草案）」についての意見を募集する通知を公式ウェブサイトに掲載した。

手頃な価格の賃貸住宅とは、政府が政策支援を提供し、市場の役割を果たし、小規模アパート、低家賃を遵守し、資格のある新国民、若者、さまざまな才能に賃貸される住宅を指すと理解されています。行政機関が割り当てる低廉な賃貸住宅と、社会的団体が賃貸する低額賃貸住宅に分かれており、後者は比較的応募条件が緩く、今回の運営内容に関する意見募集は社会保障賃貸住宅に関するものである。

背景：「第14次5カ年計画」における家賃保証住宅の増加目標は60万戸

2021年に中国が低価格賃貸住宅の開発を精力的に行う決定をして以来、深セン市は党中央委員会と国務院の関連精神を積極的に実施し、低価格賃貸住宅関連の取り組みを加速し、「開発促進に関する実施意見」を策定した。 「手頃な価格の賃貸住宅の開発」（神富版漢［2022］第 23 号）では、手頃な価格の賃貸住宅の開発理念を明確にし、「第 14 次五」期間中に 40 万戸（部屋）の手頃な価格の賃貸住宅を計画し建設するという課題目標を提案しました。 「年間プラン」期間。 2023年2月、市党委員会と市政府は「第14次5カ年計画」の任務目標をさらに改善した。手頃な賃貸住宅の建設に対する融資目標は60万戸（部屋）に調整された。

2023年8月、市政府は政府条例「行政措置」を公布・施行し、低価格賃貸住宅を政府が割り当てる低価格賃貸住宅と社会団体が賃貸する低価格賃貸住宅の2つに分類し、社会保障基本賃貸住宅を創設した。賃貸物件の賃貸業務、監督、管理に関する基準。しかし、社会保障住宅の家賃基準や届出管理、賃貸条件の確認などについては比較的原則的な規制が設けられているため、社会主体は一般に、手頃な価格の賃貸住宅の市場指向の運営の持続可能性についてより懸念を抱いており、手頃な価格の賃貸住宅の建設と育成への参加に対する彼らの熱意を高める必要がある。、手頃な価格の賃貸住宅を建設し、調達するには長い道のりがあります。

社会保障住宅の管理規定をさらに標準化し、低廉な賃貸住宅を調達するための社会的主体の構築を促進するためには、「行政措置」により定められた制度的枠組みの下で、整備・改善を図るための「細則」を策定・公布することが急務である。社会保証住宅の賃貸管理規則を補足し、特定の規制により社会家賃保証住宅の運営管理を標準化し、深セン市における手頃な価格の賃貸住宅の開発を加速する。

主な内容：28の細則を含む

具体的には、「細則」では、社会家賃保証住宅の徴収・解除、賃貸借の届出、賃貸条件の確認、監督・管理などについて詳細に規定しており、全28条に及ぶ。

家賃査定については、社会保障住宅の家賃は運営管理部門が決定するということが述べられております。同期間における同地域の同質の賃貸住宅市場における基準賃料の90％以下。運営管理部門は資格のある不動産評価機関に委託し、同一期間における同一地域の同一品質の賃貸住宅市場における社会家賃保証住宅プロジェクトの基準賃料を評価決定し、平均賃料を決定する。本条第 1 項に規定された基準に従ってプロジェクトの賃貸料を支払うこと。

家賃登録に関しては、社会的家賃保証住宅の登録が挙げられている。家賃には住宅使用料、家具家電使用料、賃貸税等が含まれます。 、水道、電気、ガス、インターネット料金、施設サービス料金、その他の費用は含まれません。また、社会的家賃保証住宅の運営期間中の事業対象全住宅の平均家賃が登録家賃を超えてはならない。運営管理部門は登録された賃料を毎年調整することができます; 登録された家賃を増額する必要がある場合は、本規則の規定に従って市の賃貸プラットフォームに登録を再提出するものとします。

住宅公開に関しては、運営管理部門が社会的家賃保証住宅の情報を外部に公開する場合、同時に市営賃貸プラットフォームを通じて公開し、各チャネルを通じて公開された社会的家賃保証住宅が優良であることを保証する必要がある。同じであり、同じ家の表示家賃 (非プロモーション価格) は、賃貸ステータスと同じです。住宅が賃貸されている場合、運営管理部門は直ちに当該賃貸情報をキャンセルしなければなりません。外部に公開する住宅情報には「低価格賃貸住宅」と表記すること、および住宅が属するプロジェクトの名前、住所、建築面積、階数、向き、家具および家電の構成、最小賃貸単位（スイート、ルーム、ベッド）、家賃、敷金支払い率およびその他の個別の賃貸条件を示します。 、などの情報です。

賃貸条件に関しては、社会家賃保証住宅の賃貸申請は「深セン市不足賃貸住宅管理対策」に定められた条件を満たす必要があるとも言及されている。申請者は誠実性の誓約書に署名する必要があります。申請者とその配偶者、および18歳未満の子供は、本市で手頃な価格の住宅を借りておらず、本市の所定の地域内に自分の住宅を所有していないことが約束されています。大学新卒者以外の申請者は、本市で退職した方を除き、本市で通常の社会保険（年金保険または医療保険、小児医療保険を除く）に加入してください。

企業所有の工業団地の支援寮が社会家賃保証住宅である場合、居住者は賃貸条件の対象外となるが、運営管理部門は必要に応じて居住者の情報を市の賃貸プラットフォームに入力し、更新するものとする。四半期ごと: (1) 既存の支援工業団地に属する 寮プロジェクトの場合、プロジェクト認証証明書を取得してから 5 営業日以内に初めて参入する必要があります。 (2) 支援寮プロジェクトの場合、新しい工業団地には、最初に使用が開始され、人々の入居が手配された日から 30 日以内に初めて立ち入りしなければならない。

賃貸借契約の締結期限については、原則として、１回の賃貸借契約において運営管理部門と賃借人が合意した期限を１ヶ月以上とします。最長期間は 3 年を超えてはならず、プロジェクト認証証明書の有効期間を超えてはなりません。

さらに、「細則」では、賃貸条件、賃貸契約の届出と情報申告、賃貸料、賃貸資金の監督、更新と休暇などに関する規定も強化されています。具体的な内容は、深セン住宅公司の公式ウェブサイトでご覧いただけます。建設局。現在、関連する「細則」により意見を募集しており、関連部門または個人は、2024 年 8 月 2 日までに深セン市住宅建設局ポータルを通じてオンラインで意見を提出するか、メールボックスにフィードバックを送信することができます。

取材・執筆：Nandu Bay Financial News記者、Sun Yang