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Autor | Tiburón borracho

Fuente del artículo | Mercado inmobiliario de Gelonghui

Nació de nuevo el "Disco Solar" que utiliza dinero real para votar.

yEste proyecto de celebridades de Internet de decenas de millones se agotó y nació en un importante punto de inflexión en la historia del sector inmobiliario.

Al revés casi desaparece.

Por cuarta vez, Hyde Park vuelve a aparecer en las pantallas con su "luz de apertura".

No solo se ha convertido en la primera lista de celebridades de Internet “a la luz del sol” de Shenzhen en 2024, sino que también ha demostrado una vez más que al mercado inmobiliario de Shenzhen no le falta poder adquisitivo.

Debido a que el precio total era cercano a la mitad del pequeño objetivo, también se eligieron sin dudar unidades con una superficie de más de 300 metros cuadrados.

En cuanto a "Daylight" de Hyde Garden, se puede decir que se inauguró en un punto de inflexión en la historia.

Primero, el 21 de julio se anunciaron oficialmente los requisitos generales que determinarán nuestros pasos en los próximos cinco años, que incluían la dirección del desarrollo inmobiliario en los próximos cinco años.

En segundo lugar, el 22 de julio, el banco central anunció que la LPR a 1 año se redujo al 3,35%, la LPR a 5 años se redujo al 3,85% y las tasas de interés de la línea de crédito permanente se redujeron en 10 puntos básicos.

Se puede observar que una ronda de reformas inmobiliarias está cobrando impulso.

Pero esto también significa que las ganancias de los nuevos propietarios que adquirieron Hyde Park hace tres años se han reducido significativamente.

Tomemos como ejemplo los aproximadamente 250 metros cuadrados de viviendas en las Áreas A y B de Hyde Park.

Hace unos 3 años, el propietario que eligió un edificio con 3.702 habitaciones en el Área B solo obtuvo un préstamo adicional de aproximadamente 2,09 millones. El período del préstamo de 30 años pagó casi decenas de millones más en intereses que el propietario que eligió 5 edificios con 4.001. habitaciones en el Área A este fin de semana. La diferencia de pago mensual es de aproximadamente 34,400/luna.

Hoy en día, los precios de las propiedades de segunda mano en los alrededores han retrocedido. Por ejemplo, el precio de transacción de Anluan Mansion, que entró en el mercado en 2018, volvió a caer a unos 149.700 yuanes por metro cuadrado para un apartamento de 126,94 metros cuadrados. En junio de este año, el precio de transacción de un apartamento de 162,08 metros cuadrados para la Mansión Tianjian volvió a caer a aproximadamente 145.100 por metro cuadrado.

Entonces se puede ver que si se suma el costo de intereses de mantener,Si comparamos los precios de segunda mano en los alrededores, es posible que los apartamentos grandes en pisos altos no estén al revés.

Al mismo tiempo, no importa cómo vendan sus casas de segunda mano en el futuro, los propietarios de Hyde Park que comprarán en julio de 2024 después del recorte de tipos de interés tendrán un impacto aplastante en comparación con los propietarios del Bloque B de Hyde Park. quién comprará en noviembre de 2021.

Incluso si la compras a un precio más caro y te conviertes en una casa de segunda mano, será más resistente a la caída de los precios.

Por lo tanto, los propietarios que subieron al autobús en el momento del recorte de tipos perdieron la oportunidad.

Puntos clave tras el recorte de tipos de interés

El ajuste de la LPR beneficiará a decenas de millones de compradores de viviendas y propietarios existentes.

Para aquellos que están a punto de comprar una casa nueva, una hipoteca multimillonaria puede ahorrarles varios platos de fideos con carne cada mes; aquellos con hipotecas existentes también pueden disfrutar de las tasas de interés hipotecarias más bajas cuando las tasas hipotecarias cambien el próximo año; .

Tomemos como ejemplo la marca de celebridades de Internet Hyde Garden.

Antes del ajuste, el monto total del préstamo era de 23,226 millones de yuanes, el préstamo era a 30 años, la tasa de interés de ejecución era del 3,5%, el pago mensual en forma de capital e intereses iguales era de 104.295,12 yuanes y el interés total era de 14,3202 millones. yuan;

Después del ajuste, la tasa de interés de ejecución es del 3,4%, el pago mensual de capital e intereses iguales es de 103.002,95 yuanes y el interés total es de 13.855.100 yuanes. El pago mensual es de 1.292,17 yuanes menos y el interés total es de 465.100 yuanes menos.

Se puede decir que es una buena noticia adicional para quienes poseen o compran una casa.

Si usted es un comprador rico y rico, los ahorros en intereses hipotecarios serán aún más obvios.

Sin embargo, desde la perspectiva de comprar una casa, algunas personas creen que en comparación con los intereses del préstamo de millones o incluso decenas de millones, LPR = 3,95% de febrero a junio, y ajustado a LPR = 3,8% en julio, los ahorros no son significativo.

De hecho, como herramienta importante para la política monetaria, los recortes de las tasas de interés tienen un efecto positivo no sólo en la compra de viviendas, sino también en toda la economía.

Desde la perspectiva del tipo de cambio,Recortar las tasas de interés puede reducir el rendimiento de la moneda nacional, provocando que el capital fluya hacia países con rendimientos más altos, provocando así una devaluación de la moneda nacional.Pero también puede atraer a inversores extranjeros para que inviertan en el mercado interno, promoviendo así la apreciación de la moneda nacional.

Junto con el recorte de la tasa de interés, el banco central también lanzó una combinación de monedas, reduciendo simultáneamente la tasa de interés de la operación de recompra inversa a 7 días en el mercado abierto del 1,80% anterior al 1,70%, y las tasas de interés de la facilidad de préstamo permanente a un día, 7 Los plazos de un día y un mes se redujeron en 10 puntos básicos.

La disminución de la tasa de interés de la facilidad crediticia permanente puede guiar a las instituciones financieras bancarias a reducir el costo de los préstamos a la economía real, estimular las necesidades de financiamiento corporativo y luego estimular la inversión corporativa y la expansión de la producción.

Por lo tanto, podemos ver ajustes en las tasas de interés de política,El objetivo final es estimular la economía real, reducir los costos financieros integrales de las empresas y regular las fluctuaciones económicas.

Pero en el contexto de la transformación inmobiliaria, el recorte de los tipos de interés del banco central también tiene un papel importante: proporciona un canal para el trabajo posterior de reducción de la deuda.

Una vez que se reduzca la tasa de interés, las empresas de inversión urbana, las empresas inmobiliarias y algunas instituciones financieras pequeñas y medianas pueden emitir nuevos bonos a tasas de interés bajas para pagar deudas antiguas.

Da un ejemplo sencillo.

En el pasado, cuando una empresa de bienes raíces pedía prestado un dólar, el interés era del 5%. Estaba a punto de vencer y no había dinero para devolverlo, pero ahora, si se pide prestado un dólar, el interés es del 1%.

Así que no es necesario calcular esta cuenta, todo el mundo sabe que es más rentable pedir prestada la nueva y pagar la antigua directamente.

Esta es la misma lógica que cuando la gente común compra una casa y algunas personas ven que la tasa de interés de los préstamos comerciales es más baja que la tasa de interés de los préstamos hipotecarios, se les ocurrirá la idea de reemplazar el préstamo hipotecario con un préstamo comercial.

Nuestro enfoque en los próximos cinco años incluirá resolver riesgos inmobiliarios y resolver problemas de deuda.Este es el KPI propuesto por la conferencia.

Por lo tanto, lo que realmente puede resolver el recorte de las tasas de interés no es solo reducir el interés de todos en la compra de una vivienda y alentar a todos a comprar una casa, sino también reducir el costo de financiamiento del mercado, resolver los riesgos inmobiliarios actuales y estimular el crecimiento económico.

Estos son los fundamentos.

Las opiniones del autor no representan la posición de Gelonghui.