समाचारं

लेखक |

लेख स्रोत |

मतदानार्थं वास्तविकधनस्य उपयोगं कुर्वन् "Sun Disk" पुनः जन्म प्राप्नोत् ।

तथाइयं दशकोटिस्तरीयः अन्तर्जाल-प्रसिद्धि-प्रकल्पः विक्रीतवान्, संयोगेन च स्थावरजङ्गम-इतिहासस्य महत्त्वपूर्णे मोक्ष-बिन्दौ जन्म प्राप्नोत्

उल्टा प्रायः अन्तर्धानं भवति

चतुर्थवारं हाइड् गार्डन् पुनः पर्दासु प्रहारं कृतवान् अस्ति।

न केवलं २०२४ तमे वर्षे शेन्झेन्-नगरस्य प्रथमं “सूर्यप्रकाशितम्” अन्तर्जाल-प्रसिद्धानां सूचीकरणं जातम्, अपितु पुनः सिद्धं जातम् यत् शेन्झेन्-नगरस्य सम्पत्ति-विपण्ये क्रयशक्तेः अभावः नास्ति

यतः कुलमूल्यं लघुलक्ष्यस्य अर्धभागस्य समीपे आसीत्, अतः ३०० वर्गमीटर् अधिकं क्षेत्रफलयुक्तानि यूनिटानि अपि अविचलितरूपेण चयनितानि आसन् ।

हाइड् गार्डन् इत्यस्य "डेलाइट्" इत्यस्य विषये वक्तुं शक्यते यत् एतत् ऐतिहासिकं मोक्षबिन्दौ उद्घाटितम् ।

प्रथमं जुलै-मासस्य २१ दिनाङ्के आगामिषु पञ्चषु ​​वर्षेषु अस्माकं पदानि निर्धारयन्तः सामान्याः आवश्यकताः आधिकारिकतया घोषिताः, येषु आगामिषु पञ्चवर्षेषु अचल-सम्पत्त्याः विकास-दिशा अपि अन्तर्भवति स्म

द्वितीयं, २२ जुलै दिनाङ्के केन्द्रीयबैङ्केन घोषितं यत् १ वर्षीयः एलपीआर ३.३५% यावत् न्यूनीकृतः, ५ वर्षीयः एलपीआर ३.८५% यावत् न्यूनीकृतः, तथा च स्थायी ऋणसुविधाव्याजदराणि १० आधारबिन्दुभिः न्यूनीकृतानि च

द्रष्टुं शक्यते यत् स्थावरजङ्गमसुधारस्य एकः चक्रः गतिं प्राप्नोति।

परन्तु एतस्य अपि अर्थः अस्ति यत् वर्षत्रयपूर्वं हाइड् पार्कं प्राप्तवन्तः नूतनाः सम्पत्तिस्वामिनः लाभाः महतीं संकुचिताः अभवन् ।

हाइड् पार्कस्य क्षेत्रेषु क-ख-क्षेत्रेषु प्रायः २५० वर्गमीटर्-परिमितं आवासं उदाहरणरूपेण गृह्यताम् ।

प्रायः ३ वर्षाणि पूर्वं यः स्वामिना एरिया बी इत्यत्र ३,७०२ कक्ष्यायुक्तं भवनं चितम्, तस्य स्वामिना केवलं प्रायः २.०९ मिलियनं अतिरिक्तं ऋणं प्राप्तम् अस्मिन् सप्ताहान्ते एरिया ए इत्यस्मिन् कक्षेषु मासिकं भुक्तिः अन्तरं प्रायः ३४,४००/ चन्द्रम् अस्ति।

अधुना परितः क्षेत्रेषु सेकेण्ड हैण्ड्-सम्पत्त्याः मूल्यानि पश्चात्तापं कृतवन्तः यथा २०१८ तमे वर्षे विपण्यां प्रविष्टस्य अनलुआन्-हैण्डस्य लेनदेनमूल्यं १२६.९४ वर्गमीटर्-परिमितस्य अपार्टमेण्टस्य कृते प्रायः १४९,७०० युआन् प्रतिवर्गमीटर् यावत् पतितम् अस्मिन् वर्षे जूनमासे तिआन्जियान् हवेल्याः कृते १६२.०८ वर्गमीटर्परिमितस्य अपार्टमेण्टस्य लेनदेनमूल्यं पुनः प्रायः १४५,१००/वर्गमीटर् इत्येव न्यूनीकृतम् ।

अतः द्रष्टुं शक्यते यत् यदि धारणस्य व्याजव्ययः योजितः भवति तर्हिपरितः द्वितीयहस्तमूल्यानां तुलनां कृत्वा उच्चतलयोः बृहत् अपार्टमेण्ट् अद्यापि उल्टावस्था न स्यात् ।

तस्मिन् एव काले भविष्ये ते स्वस्य सेकेण्ड्-हैण्ड्-गृहाणि कथं विक्रयन्ति चेदपि, व्याज-दर-कटाहस्य अनन्तरं २०२४ तमस्य वर्षस्य जुलै-मासे हाइड्-पार्कस्य स्वामिनः क्रयणं करिष्यन्ति, तेषां हाइड्-पार्कस्य खण्ड-बी-स्वामिनः अपेक्षया मर्दनात्मकः प्रभावः भविष्यति यः २०२१ तमस्य वर्षस्य नवम्बरमासे क्रीणाति।

यदि भवान् महत्तरमूल्येन क्रीत्वा द्वितीयहस्तगृहं भवति चेदपि मूल्यक्षयस्य प्रति अधिकं लचीला भविष्यति ।

अतः व्याजदरे कटौतीसमये ये स्वामिनः बसयाने आरुह्य आसन् ते अवसरं चूकितवन्तः।

व्याजदरेषु कटौतीं कृत्वा मुख्यबिन्दवः

एलपीआर समायोजनेन दशकोटिगृहक्रेतृणां विद्यमानसम्पत्तिस्वामिनः च लाभः भविष्यति।

ये नूतनं गृहं क्रेतुं प्रवृत्ताः सन्ति, तेषां कृते बहुकोटिरूप्यकाणां बंधकः प्रतिमासं गोमांसस्य नूडल्स् इत्यस्य अनेककटोराः रक्षितुं शक्नोति; .

अन्तर्जालस्य प्रसिद्धानां ब्राण्ड् हाइड् गार्डन् इति उदाहरणरूपेण गृह्यताम् ।

समायोजनात् पूर्वं कुलऋणस्य राशिः २३.२२६ मिलियन युआन्, ऋणं ३० वर्षाणां कृते, निष्पादनव्याजदरः ३.५%, समानमूलधनरूपेण व्याजरूपेण च मासिकं भुक्तिः १०४,२९५.१२ युआन्, कुलव्याजं च १४.३२०२ मिलियनं आसीत् युआन;

समायोजनस्य अनन्तरं निष्पादनव्याजदरः ३.४%, समानस्य मूलधनस्य व्याजस्य च मासिकं भुक्तिः १०३,००२.९५ युआन्, तथा च कुलव्याजं १३,८५५,१०० युआन् मासिकं प्रतिदेयता १,२९२.१७ युआन् न्यूनीकर्तुं शक्यते, कुलव्याजं च ४६५,१०० न्यूनीकर्तुं शक्यते युआन् ।

ये गृहं धारयन्ति वा क्रीणन्ति वा तेषां कृते अतिरिक्तं शुभसमाचारः इति वक्तुं शक्यते ।

यदि भवान् धनिकः धनी च क्रेता अस्ति तर्हि बंधकव्याजस्य बचतम् अधिकं स्पष्टं भविष्यति ।

परन्तु गृहक्रयणस्य दृष्ट्या केचन जनाः मन्यन्ते यत् कोटि-कोटि-कोटि-कोटि-कोटि-ऋणव्याजस्य तुलने, फेब्रुवरी-मासात् जून-मासपर्यन्तं LPR=3.95%, जुलै-मासे LPR=3.8% इति समायोजितस्य च बचतम् न भवति महत्त्वपूर्णम् ।

वस्तुतः मौद्रिकनीतेः महत्त्वपूर्णं साधनं भवति इति नाम्ना व्याजदरेषु कटौतीः न केवलं गृहक्रयणे, अपितु सम्पूर्णे अर्थव्यवस्थायां अपि सकारात्मकं प्रभावं जनयन्ति ।

विनिमयदरस्य दृष्ट्या २.व्याजदरेषु कटनेन आन्तरिकमुद्रायाः उपजः न्यूनीकर्तुं शक्यते, येन अधिकउत्पादनयुक्तेषु देशेषु पूंजीप्रवाहः भवति, तस्मात् घरेलुमुद्रायाः अवमूल्यनं प्रेरयतिपरन्तु एतत् विदेशीयनिवेशकान् अपि आन्तरिकविपण्ये निवेशं कर्तुं आकर्षयितुं शक्नोति, तस्मात् आन्तरिकमुद्रायाः मूल्यवृद्धिं प्रवर्धयितुं शक्नोति ।

व्याजदरे कटौतीयाः सङ्गमेन केन्द्रीयबैङ्केन मुद्रासंयोजनमपि प्रारब्धम्, तत्सहितं मुक्तबाजारस्य ७ दिवसीयविपरीतपुनर्क्रयणसञ्चालनस्य व्याजदरं पूर्वस्य १.८०% तः १.७०% यावत् न्यूनीकृतम्, तथा च रात्रौ यावत् स्थायऋणसुविधाव्याजदराणि, ७ -दिनम्, तथा १-मासस्य पदं १० आधारबिन्दुभिः न्यूनीकृतम् ।

स्थायी ऋणसुविधाव्याजदरे न्यूनता वास्तविक अर्थव्यवस्थायाः ऋणस्य मूल्यं न्यूनीकर्तुं, निगमवित्तपोषणस्य आवश्यकतां उत्तेजितुं, ततः निगमनिवेशं उत्पादनविस्तारं च उत्तेजितुं च बैंकवित्तीयसंस्थानां मार्गदर्शनं कर्तुं शक्नोति।

अतः वयं नीतिव्याजदरसमायोजनं द्रष्टुं शक्नुमः,अन्तिम लक्ष्यं वास्तविक अर्थव्यवस्थां उत्तेजितुं, उद्यमानाम् व्यापकवित्तपोषणव्ययस्य न्यूनीकरणं, आर्थिक-उतार-चढावस्य नियमनं च अस्ति ।

परन्तु अचलसम्पत्परिवर्तनस्य सन्दर्भे केन्द्रीयबैङ्कस्य व्याजदरे कटौतीयाः अपि महती भूमिका अस्ति - तदनन्तरं ऋणनिवृत्तिकार्यस्य कृते एकं मार्गं प्रदाति।

व्याजदरे कटौतीं कृत्वा नगरीयनिवेशकम्पनयः, अचलसम्पत्कम्पनयः, केचन लघुमध्यमवित्तीयसंस्थाः च पुरातनऋणानां परिशोधनार्थं न्यूनव्याजदरेण नूतनानि बन्धकानि निर्गन्तुं शक्नुवन्ति

सरलं उदाहरणं ददातु।

पूर्वं यदा कश्चन स्थावरजङ्गमकम्पनी एकं डॉलरं ऋणं गृह्णाति स्म तदा तस्य व्याजदरः ५% आसीत्, तस्य अवधिः समाप्तः भवितुम् अर्हति स्म, परन्तु अधुना यदि कश्चन स्थावरजङ्गमकम्पनी एकं डॉलरं ऋणं गृह्णाति तर्हि व्याजदरः एव अस्ति १% ।

अतः अस्य खातेः गणनायाः आवश्यकता नास्ति, सर्वे जानन्ति यत् नूतनं ऋणं गृहीत्वा पुरातनं प्रत्यक्षतया दातुं अधिकं व्यय-प्रभावी भवति।

एषः एव तर्कः यथा यदा सामान्याः जनाः गृहं क्रीणन्ति तथा च केचन जनाः पश्यन्ति यत् व्यापारऋणस्य व्याजदरः गृहऋणस्य व्याजदरात् न्यूनः भवति तदा ते गृहऋणस्य स्थाने गृहऋणस्य प्रतिस्थापनस्य विचारं आगमिष्यन्ति एकं व्यापारिकं ऋणम् ।

आगामिषु पञ्चषु ​​वर्षेषु अस्माकं ध्यानं स्थावरजङ्गमजोखिमानां समाधानं ऋणसमस्यानां समाधानं च समाविष्टं भविष्यति।एषः सम्मेलनेन प्रस्तावितः केपीआइ अस्ति।

अतः व्याजदरकटनेन यत् वस्तुतः समाधानं कर्तुं शक्यते तत् न केवलं सर्वेषां गृहक्रयणव्याजं न्यूनीकर्तुं सर्वेषां गृहक्रयणार्थं प्रोत्साहयितुं च, अपितु विपण्यस्य वित्तपोषणव्ययस्य न्यूनीकरणं, वर्तमानस्य स्थावरजङ्गमजोखिमानां समाधानं, आर्थिकवृद्धिं च उत्तेजितुं च

एतानि मूलभूतानि सन्ति।

लेखकस्य मताः गेलोन्घुई इत्यस्य स्थितिं न प्रतिनिधियन्ति