Belegung

Autor |. Betrunkener Hai

Artikelquelle |. Gelonghui-Immobilienmarkt

Die „Sonnenscheibe“, die mit echtem Geld wählt, wurde wiedergeboren.

UndDieses zigmillionenschwere Internet-Promi-Projekt war ausverkauft und wurde zufällig an einem wichtigen Wendepunkt in der Geschichte der Immobilienbranche geboren.

Auf den Kopf gestellt verschwindet fast

Zum vierten Mal ist Hyde Park mit seinem „Opening Daylight“ erneut auf den Bildschirmen zu sehen.

Es ist nicht nur Shenzhens erste „Sunlight“-Internet-Promiliste im Jahr 2024, sondern hat auch wieder einmal bewiesen, dass es dem Immobilienmarkt in Shenzhen nicht an Kaufkraft mangelt.

Da der Gesamtpreis knapp bei der Hälfte des kleinen Zielpreises lag, entschied man sich bedenkenlos auch für Einheiten mit einer Fläche von mehr als 300 Quadratmetern.

Was „Daylight“ von Hyde Garden betrifft, kann man sagen, dass es an einem Wendepunkt in der Geschichte eröffnet wurde.

Zunächst wurden am 21. Juli die allgemeinen Anforderungen offiziell bekannt gegeben, die unsere Schritte in den nächsten fünf Jahren bestimmen, darunter auch die Entwicklungsrichtung von Immobilien in den nächsten fünf Jahren.

Zweitens gab die Zentralbank am 22. Juli bekannt, dass der 1-Jahres-LPR auf 3,35 %, der 5-Jahres-LPR auf 3,85 % und die Zinssätze für die ständige Kreditfazilität jeweils um 10 Basispunkte gesenkt wurden.

Es ist zu erkennen, dass eine Runde von Immobilienreformen an Fahrt gewinnt.

Das bedeutet aber auch, dass die Gewinne der neuen Immobilieneigentümer, die Hyde Park vor drei Jahren erworben haben, deutlich geschrumpft sind.

Nehmen Sie als Beispiel die rund 250 Quadratmeter großen Wohnflächen in den Bereichen A und B des Hyde Park.

Vor etwa 3 Jahren erhielt der Eigentümer, der sich für ein Gebäude mit 3.702 Zimmern in Bereich B entschieden hatte, nur einen zusätzlichen Kredit von etwa 2,09 Millionen. Bei einer Kreditlaufzeit von 30 Jahren zahlte er fast mehrere zehn Millionen mehr Zinsen als der Eigentümer, der sich für 5 Gebäude mit 4.001 entschied Zimmer in Bereich A an diesem Wochenende beträgt die monatliche Zahlungsdifferenz etwa 34.400/Mond.

Heutzutage sind die Preise für Gebrauchtimmobilien in den umliegenden Gebieten zurückgegangen. Beispielsweise ist der Transaktionspreis von Anluan Mansion, das 2018 auf den Markt kam, für eine Wohnung von 126,94 Quadratmetern auf etwa 149.700 Yuan pro Quadratmeter gesunken. Im Juni dieses Jahres fiel der Transaktionspreis für eine Wohnung von 162,08 Quadratmetern für das Tianjian Mansion auf etwa 145.100/Quadratmeter zurück.

Es ist also ersichtlich, dass, wenn die Zinskosten des Haltens hinzugefügt werden,Vergleicht man die Gebrauchtpreise in der Umgebung, stehen große Wohnungen in den oberen Stockwerken vielleicht noch nicht auf dem Kopf.

Gleichzeitig werden die Eigentümer von Hyde Park, die im Juli 2024 nach der Zinssenkung kaufen werden, unabhängig davon, wie sie ihre gebrauchten Häuser in Zukunft verkaufen, im Vergleich zu den Eigentümern von Block B im Hyde Park einen vernichtenden Einfluss haben Wer wird im November 2021 kaufen?

Selbst wenn Sie es zu einem teureren Preis kaufen und es zu einem Gebrauchthaus machen, ist es widerstandsfähiger gegen sinkende Preise.

Daher haben die Eigentümer, die zum Zeitpunkt der Zinssenkung in den Bus eingestiegen sind, die Gelegenheit verpasst.

Die wichtigsten Punkte nach der Zinssenkung

Die LPR-Anpassung wird zig Millionen Hauskäufern und bestehenden Immobilienbesitzern zugute kommen.

Wer im Begriff ist, ein neues Haus zu kaufen, kann mit einer Hypothek in Höhe von mehreren Millionen Dollar jeden Monat mehrere Schüsseln Rindernudeln einsparen. Wer bereits eine Hypothek hat, kann außerdem von den niedrigsten Hypothekenzinsen profitieren, wenn die Hypothekenzinsen im nächsten Jahr neu bewertet werden .

Nehmen Sie als Beispiel die Internet-Promi-Marke Hyde Garden.

Vor der Anpassung betrug der Gesamtkreditbetrag 23,226 Millionen Yuan, das Darlehen hatte eine Laufzeit von 30 Jahren, der Ausführungszinssatz betrug 3,5 %, die monatliche Zahlung in Form von gleichem Kapital und Zinsen betrug 104.295,12 Yuan und die Gesamtzinsen betrugen 14,3202 Millionen Yuan Yuan;

Nach der Anpassung beträgt der Ausführungszinssatz 3,4 %, die monatliche Zahlung von gleichem Kapital und Zinsen beträgt 103.002,95 Yuan und die Gesamtzinsen betragen 13.855.100 Yuan, die monatliche Rückzahlung beträgt 1.292,17 Yuan weniger und die Gesamtzinsen betragen weniger als 465.100 Yuan.

Man kann sagen, dass dies eine weitere gute Nachricht für diejenigen ist, die ein Haus besitzen oder kaufen.

Wenn Sie ein wohlhabender und wohlhabender Käufer sind, werden die Einsparungen bei den Hypothekenzinsen noch deutlicher.

Aus der Perspektive eines Hauskaufs glauben einige Leute jedoch, dass die Einsparungen im Vergleich zu den Darlehenszinsen von Millionen oder sogar mehreren zehn Millionen, LPR=3,95 % von Februar bis Juni und angepasst auf LPR=3,8 % im Juli, nicht der Fall sind bedeutend.

Tatsächlich wirken sich Zinssenkungen als wichtiges Instrument der Geldpolitik nicht nur positiv auf den Hauskauf, sondern auf die gesamte Wirtschaft aus.

Aus der Perspektive des WechselkursesEine Senkung der Zinssätze kann die Rendite der Landeswährung verringern, was dazu führt, dass Kapital in Länder mit höheren Renditen fließt und so eine Abwertung der Landeswährung auslöst.Es kann aber auch ausländische Investoren dazu anlocken, auf dem heimischen Markt zu investieren, und so die Aufwertung der heimischen Währung fördern.

Im Zusammenhang mit der Zinssenkung führte die Zentralbank auch eine Währungskombination ein und senkte gleichzeitig den Zinssatz für 7-Tage-Reverse-Repurchase-Geschäfte am offenen Markt von zuvor 1,80 % auf 1,70 % und die Zinssätze für die ständige Kreditfazilität für Übernachtkredite auf 7 -Tages- und 1-Monats-Laufzeiten wurden jeweils um 10 Basispunkte gesenkt.

Der Rückgang des Zinssatzes für ständige Kreditfazilitäten kann Bankfinanzinstitute dazu veranlassen, die Kreditkosten für die Realwirtschaft zu senken, den Finanzierungsbedarf der Unternehmen anzukurbeln und dann Unternehmensinvestitionen und die Ausweitung der Produktion anzuregen.

Daher können wir Zinsanpassungen beobachten,Das ultimative Ziel besteht darin, die Realwirtschaft anzukurbeln, die Gesamtfinanzierungskosten von Unternehmen zu senken und wirtschaftliche Schwankungen zu regulieren.

Aber auch im Rahmen der Immobilientransformation spielt die Zinssenkung der Zentralbank eine große Rolle – sie bietet einen Kanal für die anschließende Schuldenreduzierung.

Nach der Zinssenkung können städtische Investmentgesellschaften, Immobilienunternehmen sowie einige kleine und mittlere Finanzinstitute neue Anleihen zu niedrigen Zinssätzen ausgeben, um alte Schulden zurückzuzahlen.

Geben Sie ein einfaches Beispiel.

Wenn ein Immobilienunternehmen in der Vergangenheit einen Dollar geliehen hat, betrug der Zinssatz 5 % und es gab kein Geld mehr, um es zurückzuzahlen. Wenn ein Dollar geliehen wird, beträgt der Zins jedoch 1 %.

Es ist also nicht nötig, dieses Konto zu berechnen, jeder weiß, dass es kostengünstiger ist, das neue zu leihen und das alte direkt zu bezahlen.

Dies ist die gleiche Logik wie wenn normale Leute ein Haus kaufen und einige Leute sehen, dass der Zinssatz für Geschäftskredite niedriger ist als der Zinssatz für Wohnungsbaukredite, und auf die Idee kommen, den Wohnungsbaukredit durch zu ersetzen ein Geschäftskredit.

Unser Schwerpunkt wird in den nächsten fünf Jahren auf der Lösung von Immobilienrisiken und der Lösung von Schuldenproblemen liegen.Dies ist der von der Konferenz vorgeschlagene KPI.

Daher kann die Zinssenkung nicht nur das Interesse aller an einem Hauskauf verringern und alle zum Kauf eines Hauses ermutigen, sondern auch die Finanzierungskosten des Marktes senken, aktuelle Immobilienrisiken lösen und das Wirtschaftswachstum ankurbeln.

Das sind die Grundlagen.

Die Meinungen des Autors geben nicht die Position von Gelonghui wieder