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Aufgrund der Preisunterschiede zwischen Erst- und Gebrauchthäusern war „Renovierung des Immobilienmarktes“ in den Großstädten einst ein Modebegriff. Mittlerweile hat sich die Haltung von Hauskäufern und -entwicklern gegenüber „Neubau“ deutlich verändert.

Kürzlich hat ein „Internet-Promi-Luxushausprojekt“ im Bezirk Futian in Shenzhen erneut neue Angebote mit einem Durchschnittspreis von bis zu 128.500 Yuan pro Quadratmeter veröffentlicht. Wenn man auf die letzten drei Listings zurückblickt, war dieses Projekt jedes Mal ausverkauft, wenn es eröffnet wurde, sodass es jedes Mal, wenn es gelistet wird, immer für Aufsehen sorgt. Anschließend gab das Projekt die beabsichtigte Registrierungsliste bekannt, 380 Gruppen interessierter Kunden nahmen an der Lotterie teil und es gab nur 116 Häuser. Am Ende waren alle diese Objekte ausverkauft und in diesem Jahr wurde Shenzhens erste „Sonnenuntergangsscheibe“ produziert.

Einige Hauskäufer, die am Neukauf des Projekts beteiligt waren, sagten Reportern, dass die Hauptgründe für die Beachtung des Projekts die hohe Qualität und der Preisunterschied zwischen dem Projektpreis und den umliegenden Gebrauchthäusern seien. Darüber hinaus ist auch die „Knappheit“ des Projektstandorts einer der Faktoren. Im Gegensatz zu den Diskussionen, die durch frühere Einträge ausgelöst wurden, wirken die neuen Einträge dieses Mal jedoch etwas „zurückhaltend“. Einige der teilnehmenden Hauskäufer sagten auch, dass sie es nicht bereuen würden, wenn sie nicht eines gekauft hätten, da es immer noch viele verfügbare Häuser auf dem Markt gäbe.

Während des boomenden Immobilienmarktes wurde die „Neueinführung“ von Promi-Einträgen im Internet in vielen Städten einst zu einem phänomenalen Ereignis, das nicht nur „Punkte“, sondern auch „Glück“ erforderte. Der Reporter führte Feldbefragungen in vielen Bezirken von Shenzhen durch und stellte fest, dass im aktuellen Immobilienmarktumfeld die meisten neuen Wohnprojekte in Shenzhen die bisherigen Regeln geändert und einen „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“-Ansatz übernommen haben, d. h. so lange wie Sie Wenn Sie über die Qualifikationen und Mittel verfügen, um ein Haus zu kaufen, können Sie ein Haus direkt vor Ort auswählen und direkt kaufen.

Ein neuer Home-Marketingmanager scherzte: Heutzutage gibt es nur noch sehr wenige „japanische Scheiben“, und solange es Kunden gibt, sind sie bereits „begehrt“. Darüber hinaus verstärken viele neue Wohnprojekte die Förderung. Unter dem Druck der Deeskalation ist der Preiswettbewerb für viele Immobilienunternehmen natürlich zur Wahl geworden. Bei einem neuen Wohnprojekt im Bezirk Luohu, Shenzhen, stellten Reporter fest, dass die Immobilienagentur zu Beginn des Projekts begonnen hatte, es in großem Umfang zu bewerben. Der Agenturmanager fungierte sogar als „Straßentyrann“ und der reduzierte Preis Die zum Start ins Leben gerufenen Immobilien erreichten sogar wieder das Niveau von 2017 bis 2018, was zu hitzigen Diskussionen unter Gebrauchtwohnungsbesitzern in der näheren Umgebung führte.

Angetrieben sowohl von der günstigen Politik als auch von der Marktnachfrage zeigt der Luxusimmobilienmarkt in Shenzhen immer noch „Vitalität“. Doch obwohl der Shenzhen-Markt als „japanische Scheibe“ wieder aufgetaucht ist, hat sich die Begeisterung für „neue Projekte“ auf dem Immobilienmarkt abgekühlt. Daten des Shenzhen Zhongyuan Research Center zeigen, dass das Transaktionsvolumen neuer Häuser in Shenzhen im ersten Halbjahr auf den niedrigsten Stand seit sechs Jahren fiel. Es wurden weiterhin optimierte Kontrollmaßnahmen eingeführt und der Markt erlebte eine kurzfristige Explosion. Vorbehaltlich des allgemeinen makroökonomischen Trends reichte die Ausdauer jedoch offensichtlich nicht aus. Bemerkenswert ist, dass die Begeisterung für „neue Projekte“ auf dem Immobilienmarkt, gemessen an der Verkaufseröffnungsrate, weiter nachlässt und in der ersten Jahreshälfte kein Projekt zum Start ausverkauft war. Von den 48 neuen Wohnungsbauprojekten, die im ersten Halbjahr des Jahres auf den Markt gebracht wurden, hatten nur 6 Projekte bei der Markteinführung eine Verkaufsquote von mehr als 50 %, was einen deutlichen Rückgang im Vergleich zu den Vorjahren darstellt.

Wenn es um die „Innovation“ des Immobilienmarktes geht, müssen wir die Preisbegrenzungspolitik erwähnen. Marktinformationen zeigen, dass der Ausgangspunkt der Preisbegrenzungspolitik im Jahr 2016 lag, als der Immobilienmarkt boomte. Damals führten viele Städte Kaufbeschränkungen, Kreditbeschränkungen, Preisbeschränkungen, Verkaufsbeschränkungen und andere Maßnahmen ein, um das Angebot einzuschränken Seite auf die Nachfrageseite, um die Investitionsnachfrage zu unterdrücken.

Wohin sollten im aktuellen Marktumfeld also „Preisbegrenzungen“ führen? Überwachungsdaten des China Index Research Institute zeigen, dass in der ersten Jahreshälfte etwa 180 Provinzen und Städte (Landkreise) im ganzen Land mehr als 360 Richtlinien eingeführt haben. In der zweiten Jahreshälfte wird erwartet, dass die Angebots- und Nachfragepolitik für Immobilien weiter optimiert und angepasst wird und Maßnahmen im Zusammenhang mit dem Lagerabbau in verschiedenen Regionen möglicherweise beschleunigt werden.Insbesondere auf der Angebotsseite sind einerseits eine angemessene Kontrolle und Optimierung des Angebots an neuen gewerblichen Wohngrundstücken in den Mittelpunkt der Politik gerückt. Es wird erwartet, dass sich die politischen Maßnahmen auf die Optimierung der Grundstücksauktionsregeln, die Aufhebung von Preisgrenzen und die Aufhebung konzentrieren werden Landauktionen in Außenbezirken.Volumenrate1.0 Beschränkungen usw., um Unternehmen beim Bau „guter Häuser“ stärker zu unterstützen; andererseits wird erwartet, dass die „White-List“-Politik für die Projektfinanzierung weiter gefördert wird, wodurch der Betriebsdruck der Unternehmen verringert wird Gleichzeitig wird die Abwicklung zuvor gezahlter Steuern und Gebühren durch Immobilienunternehmen beschleunigt. Rechtzeitige Steuerrückerstattungen sorgen für finanzielle Liquidität bei Immobilienunternehmen.

Der Marketingmanager eines lokalen Immobilienunternehmens in Shenzhen sagte Reportern, dass die Produktstärke zum wichtigsten Kernwettbewerbsfaktor im zukünftigen Markt werden werde, nachdem die Erwartungen an Immobilieninvestitionen nachgelassen hätten.

Herausgeber/Fan Hongwei