berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Dulu, karena perbedaan harga antara rumah bekas dan bekas, "renovasi pasar properti" pernah menjadi istilah yang populer di kota-kota besar. Kini, sikap pembeli dan pengembang rumah terhadap “konstruksi baru” telah berubah secara signifikan.

Baru-baru ini, sebuah "proyek rumah mewah selebriti internet" di Distrik Futian, Shenzhen sekali lagi meluncurkan listing baru, dengan harga rata-rata mencapai 128.500 yuan per meter persegi. Melihat kembali tiga listing terakhir, proyek ini selalu terjual habis setiap dibuka, sehingga setiap listing selalu menimbulkan heboh. Selanjutnya, proyek mengumumkan daftar pendaftaran niat, 380 kelompok pelanggan yang berminat berpartisipasi dalam undian, dan hanya ada 116 rumah. Pada akhirnya, semua properti ini terjual habis, dan "sunset disk" pertama di Shenzhen diproduksi tahun ini.

Beberapa pembeli rumah yang telah berpartisipasi dalam pembelian baru proyek tersebut mengatakan kepada wartawan bahwa alasan utama untuk memperhatikan proyek ini adalah tingkat kualitas yang tinggi dan perbedaan harga antara harga proyek dan rumah bekas di sekitarnya. Selain itu, “kelangkaan” lokasi proyek juga menjadi salah satu faktornya. Namun, tidak seperti diskusi yang disebabkan oleh listing sebelumnya, listing baru kali ini tampak agak "sederhana". Beberapa pembeli rumah yang ikut serta juga mengaku tidak merasa menyesal jika tidak membelinya, karena rumah yang tersedia di pasaran masih banyak.

Selama pasar properti sedang booming, "peluncuran baru" daftar selebriti Internet di banyak kota pernah menjadi peristiwa tingkat fenomena, yang tidak hanya membutuhkan "poin" tetapi juga "keberuntungan". Reporter melakukan survei lapangan di banyak distrik di Shenzhen dan menemukan bahwa dalam lingkungan pasar properti saat ini, sebagian besar proyek perumahan baru di Shenzhen telah mengubah peraturan sebelumnya dan mengadopsi pendekatan "siapa cepat dia dapat", yaitu, selama Anda memiliki kualifikasi dan dana untuk membeli rumah, Anda dapat membeli rumah secara langsung, memilih rumah di lokasi dan membeli langsung.

Seorang manajer pemasaran rumah baru bercanda: Saat ini, hanya ada sedikit "cakram Jepang", dan selama ada pelanggan, mereka sudah "diinginkan". Selain itu, banyak proyek perumahan baru yang meningkatkan promosi. Di bawah tekanan deeskalasi, persaingan harga tentu saja menjadi pilihan banyak perusahaan real estate. Dalam sebuah proyek perumahan baru di Distrik Luohu, Shenzhen, wartawan menemukan bahwa ketika proyek tersebut diluncurkan, agen real estat telah mulai mempromosikannya secara besar-besaran. Manajer agensi tersebut bahkan bertindak sebagai "pengganggu jalanan", dan harga diskon diluncurkan pada peluncuran bahkan kembali ke level 2017 hingga 2018. , menyebabkan diskusi hangat di antara pemilik rumah bekas di daerah terdekat.

Didorong oleh kebijakan yang menguntungkan dan permintaan pasar, pasar perumahan mewah di Shenzhen masih menunjukkan "vitalitas". Namun, meskipun pasar Shenzhen telah muncul kembali sebagai "cakram Jepang", antusiasme terhadap "proyek baru" di pasar properti telah mereda. Data dari Pusat Penelitian Zhongyuan Shenzhen menunjukkan bahwa volume transaksi rumah baru di Shenzhen turun ke level terendah dalam enam tahun pada paruh pertama tahun ini. Langkah-langkah pengendalian yang dioptimalkan terus dilakukan, dan pasar mengalami ledakan jangka pendek. Namun, berdasarkan tren makro secara keseluruhan, staminanya jelas tidak mencukupi. Perlu dicatat bahwa dilihat dari tingkat penjualan pembukaan, antusiasme terhadap "proyek baru" di pasar properti terus mereda, dan tidak ada proyek yang terjual habis saat peluncuran di paruh pertama tahun ini. Di antara 48 proyek perumahan baru yang diluncurkan ke pasar pada paruh pertama tahun ini, hanya 6 proyek yang memiliki tingkat penjualan lebih dari 50% saat diluncurkan, yang merupakan penurunan signifikan dibandingkan tahun-tahun sebelumnya.

Ketika berbicara tentang "inovasi" pasar properti, kita harus menyebutkan kebijakan batasan harga. Informasi pasar menunjukkan bahwa titik awal kebijakan pembatasan harga adalah pada tahun 2016, ketika pasar properti sedang booming. Saat itu, banyak kota yang menerapkan pembatasan pembelian, pembatasan pinjaman, pembatasan harga, pembatasan penjualan, dan tindakan lain untuk memberlakukan pembatasan pasokan sisi permintaan dalam upaya menekan permintaan investasi.

Jadi, dalam kondisi pasar saat ini, kemana arah “batas harga”? Data pemantauan dari China Index Research Institute menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun ini, sekitar 180 provinsi, kota (kabupaten) di seluruh negeri memperkenalkan lebih dari 360 kebijakan. Pada paruh kedua tahun ini, kebijakan penawaran dan permintaan real estate diharapkan dapat lebih dioptimalkan dan disesuaikan, dan langkah-langkah terkait destocking di berbagai wilayah dapat dipercepat.Khusus dari sisi pasokan, di satu sisi, pengendalian yang wajar dan optimalisasi pasokan lahan perumahan komersial baru telah menjadi fokus kebijakan. Langkah-langkah kebijakan diharapkan fokus pada optimalisasi aturan lelang tanah, pembatalan batasan harga, dan pembatalan lelang tanah di pinggiran kota luar.Tingkat volumepembatasan 1.0, dll., untuk memberikan lebih banyak dukungan bagi perusahaan untuk membangun "rumah yang baik"; di sisi lain, diharapkan kebijakan "daftar putih" untuk pembiayaan proyek akan lebih dipromosikan, sehingga mengurangi tekanan operasional perusahaan, dan pada saat yang sama mempercepat laju likuidasi pajak dan biaya yang telah dibayar sebelumnya oleh perusahaan real estat. Pengembalian pajak yang tepat waktu memberikan likuiditas keuangan bagi perusahaan real estat.

Manajer pemasaran sebuah perusahaan real estat lokal di Shenzhen mengatakan kepada wartawan bahwa setelah ekspektasi investasi real estat melemah, kekuatan produk akan menjadi daya saing inti utama di pasar masa depan.

Editor/Penggemar Hongwei