소식

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과거에는 중고 주택과 중고 주택의 가격 차이로 인해 '부동산 시장 혁신'이 한때 주요 도시에서 유행하는 용어가 되기도 했습니다. 이제 '신축'에 대한 주택 구매자와 개발자의 태도가 크게 바뀌었습니다.

최근 선전 푸텐구의 '인터넷 유명인 고급 주택 프로젝트'가 다시 한번 새로운 매물을 내놓았으며 평균 가격은 평방미터당 128,500위안에 달합니다. 지난 3개의 상장을 돌이켜보면 이 프로젝트는 오픈할 때마다 매진을 기록해 상장될 때마다 늘 화제를 모으고 있다. 이후 해당 프로젝트는 의향 등록 목록을 발표했고 관심 고객 380명이 추첨에 참여했으며 주택은 116채에 불과했다. 결국 이들 매물은 모두 매진돼 올해 심천 최초의 '선셋 디스크'가 생산됐다.

프로젝트 신규 구매에 참여한 일부 주택 구입자들은 이 프로젝트에 주목하는 주된 이유는 높은 품질과 프로젝트 가격과 주변 중고 주택 간의 가격 차이 때문이라고 기자들에게 말했다. 또한, 사업 입지의 '희소성'도 요인 중 하나이다. 다만, 이전 상장으로 인한 논의와 달리 이번 신규 상장은 다소 '로우키'한 모습을 보이고 있다. 참여한 주택구입자 중 일부는 아직 시중에 판매되는 주택이 많기 때문에 구매하지 않아도 후회하지 않는다고 말했다.

부동산 시장이 호황을 누리는 동안 많은 도시에서 인터넷 유명 인사의 '신규 출시'는 한때 '포인트'뿐만 아니라 '행운'도 요구하는 현상급 이벤트가 되었습니다. 기자는 선전의 여러 지역에서 현장 조사를 실시한 결과 현재 부동산 시장 환경에서 선전의 대부분의 신규 주택 프로젝트가 이전 규칙을 변경하고 "선착순"접근 방식을 채택했다는 사실을 발견했습니다. 집을 살 수 있는 자격과 자금이 있으면 집을 직접 구입하고 현장에서 집을 선택하여 직접 구입할 수 있습니다.

새로운 홈 마케팅 관리자는 농담을 했습니다. 요즘에는 "일본 디스크"가 거의 없으며 고객이 있는 한 이미 "탐내고 있습니다". 또한, 많은 신규 주택 프로젝트가 프로모션을 강화하고 있으며, 축소 압력으로 인해 가격 경쟁이 자연스럽게 많은 부동산 회사의 선택이 되었습니다. 기자들은 선전 뤄후구의 한 신규 주택 프로젝트에서 해당 프로젝트가 시작되었을 때 부동산 중개업자가 대규모로 홍보하기 시작했고 심지어 중개업자가 '도로 깡패' 역할을 하여 가격을 할인했다는 사실을 발견했습니다. 출시와 함께 출시된 2017~2018년 수준까지 복귀해 인근 중고주택 소유자들 사이에서 열띤 논의가 벌어졌다.

우호적인 정책과 시장 수요에 힘입어 선전의 고급 주택 시장은 여전히 ​​'활력'을 보여주고 있습니다. 그러나 선전시장이 '일본 원반'으로 다시 등장했지만, 부동산 시장의 '신규 프로젝트'에 대한 열기는 식어갔다. 선전 중위안 연구센터(Shenzhen Zhongyuan Research Center)의 데이터에 따르면 올해 상반기 선전의 신규 주택 거래량이 6년 만에 최저치로 떨어졌고 시장은 단기 폭발을 경험했습니다. 그러나 전반적인 거시적 추세를 고려하면 체력은 분명히 부족했습니다. 개장 매매율로 볼 때 부동산 시장의 '신규 프로젝트'에 대한 열의가 계속 식고 있으며, 상반기 출시 당시 매진된 프로젝트는 없다는 점에 주목할 필요가 있습니다. 올 상반기에 시장에 출시된 48개의 신규 주택 프로젝트 중 출시 당시 매매율이 50% 이상인 프로젝트는 6개 프로젝트에 불과해 예년에 비해 크게 감소했습니다.

부동산 시장의 '혁신'을 논할 때, 가격제한 정책을 빼놓을 수 없다. 시장 정보에 따르면 가격 제한 정책의 시작점은 부동산 시장이 호황이었던 2016년이었습니다. 당시 많은 도시에서는 구매 제한, 대출 제한, 가격 제한, 판매 제한 및 기타 공급 제한 조치를 시행했습니다. 수요측면에서 투자수요를 억제하려는 노력이다.

그렇다면 현재 시장 환경에서 '가격 제한'은 어디로 가야 할까요? 중국지수연구소의 모니터링 데이터에 따르면 올해 상반기 전국 약 180개 성, 시(현)에서 360개 이상의 정책을 도입한 것으로 나타났다. 하반기에는 부동산 수급정책이 더욱 최적화·조정될 것으로 예상되며, 다양한 지역의 재고축소 관련 조치도 가속화될 수 있다.구체적으로 공급 측면에서는 신규 상업용 택지 공급의 합리적인 통제와 최적화가 정책의 초점이 될 것으로 예상된다. 교외 지역의 토지 경매.볼륨 비율1.0 규제 등을 통해 기업이 '좋은 주택'을 건설할 수 있도록 더 많은 지원을 제공하는 한편, 프로젝트 파이낸싱에 대한 '화이트 리스트' 정책이 더욱 추진되어 기업의 운영 부담이 줄어들 것으로 예상됩니다. 동시에 부동산 회사가 이전에 납부한 세금 및 수수료를 청산하는 속도를 가속화하여 적시에 세금을 환급함으로써 부동산 회사에 재정적 유동성을 제공합니다.

선전에 있는 현지 부동산 회사의 마케팅 관리자는 기자들에게 부동산 투자 기대가 약해진 후에는 제품 강점이 미래 시장의 주요 핵심 경쟁력이 될 것이라고 말했습니다.

편집자/팬 홍웨이