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모든 기자: Zhen Sujing 모든 편집자: Chen Mengyu

7월 22일, 중국 인민은행은 국립은행간자금센터에 승인하여 2024년 7월 22일 대출 시장에서 제시된 이자율(LPR), 1년 LPR은 3.35%, 5년 이상 LPR은 3.35%라고 발표했습니다. LPR은 3.85%로 모두 전월보다 10BP(기준포인트, 1BP=0.01%포인트) 하락하며 역대 최저치를 경신했다.

이는 올해 2월 5년 이상 LPR이 25bp 인하된 이후 올해 두 번째 LPR 인하이다. 4개월 연속 조정이 이루어지지 않아 1년 LPR은 3.45%, 5년 이상 LPR은 3.95%로 유지되었습니다.

많은 업계 전문가들은 이번 '금리 인하'가 이중 인하, 즉 1년 만기 LPR과 5년 이상 만기 LPR을 모두 낮추는 것으로 평가하고 있다. 단기 및 중장기 자금에 영향을 미칩니다. 사용은 긍정적인 영향을 미칩니다. LPR 인하는 주택 구입 비용을 더욱 낮추고 주택 구입 수요를 해소하는 데 도움이 될 것이며, 기존의 '시장 안정', '재고 정리' 지원 정책과 시너지를 형성해 향후 수리 시장에도 도움이 될 것으로 기대된다. 핵심 도시의 정서.

출처: Shell, CRIC, 국성증권연구소, 국신증권경제연구소, Yang Jing 그림

도시모기지 금리는 2.9%

현재 모기지 이자율은 모든 곳에서 상대적으로 낮은 수준입니다.

"시장은 중장기 모기지 금리 하락을 예상했습니다. 이전에 일부 은행은 모기지 점유율 경쟁을 고려하여 금리를 인하하기 시작했습니다." 센터는 예를 들어 광저우의 최저 첫 주택 대출 금리가 약 3.1%까지 떨어졌다고 믿습니다.

매일경제 기자들은 이번 금리 인하 이후 일부 도시의 첫 구매자에 대한 상업대출 금리가 2.9%로 인하될 것으로 예상된다고 밝혔다. 도시.

포산의 한 현지 중개인은 기자들에게 포산의 일부 은행은 이미 2.9%의 최초 주택 대출 이자율을 제공할 수 있으며 신용 보고서가 양호하고 은행에 현금이 있는 한 대출 기관에 대한 요구 사항은 그다지 엄격하지 않다고 말했습니다. 흐름에 따라 대출은 이틀 안에 발행될 수 있습니다. LPR 조정 전, 포산의 첫 주택 상업용 개인 주택 대출 금리는 3.0%에서 시작했으며, 12개 이상의 은행이 3.15%부터 시작하는 첫 주택 대출 금리를 시행했습니다.

E-House 연구소 연구 이사 Yan Yuejin은 5년 이상의 LPR이 감소한 후 대출 원금 100만 위안과 30년 동안 원리금 균등 균등에 따라 총 모기지 이자가 감소할 것이라고 말했습니다. 약 20,000위안이 줄어들고, 월 납부금이 약 20,000위안 감소됩니다. 55위안이 감소합니다.

China Index Research Institute의 시장 조사 책임자인 Chen Wenjing은 베이징을 예로 들면 이전에 시행된 1차 및 2차 주택 대출 금리가 3.5%(LPR - 45BP), 3.7%(5차 순환 도로 외부, LPR 마이너스)라고 믿습니다. 25BP)/3.9%(5번 순환도로) 내에서는 LPR이 5BP) 감소합니다. 이번 인하 이후 베이징의 1주택 및 2주택 대출 금리는 3.4%(LPR - 45BP), 3.6%(5환 도로 외, LPR - 25BP)/3.8%(5환 도로 내)로 조정됐다. , LPR - 5BP) 이 중 첫 주택대출 금리는 종전 사상 최저치(3.43%)보다 낮아졌다.

“이자율 인하”로 주택 구입 그룹에 혜택

모기지 이자율의 모든 조정은 수억 가구의 마음에 영향을 미칩니다.

이번 LPR 조정은 신규 주택 구매자에게 혜택을 가져다 줄 뿐만 아니라 현재 대출금을 상환하고 있는 가족들에게도 좋은 소식을 가져다 줄 것입니다. 대출금 원금 100만 위안, 원리금 균등 30년 상환 방식을 기준으로 금리를 10bp 인하하면 월 상환액은 약 58위안이 줄어들고, 총이자 절감액은 약 20,656위안입니다. 그러나 현행 규정에 따르면 금리 인하 효과는 계약서에 명시된 가격 인상일(보통 주택 구입자의 대출금 지급일 또는 매년 1월 1일)까지는 볼 수 없다.

이번 이자율 인하와 관련해 한 초기 주택 구매자는 기자들에게 여러 차례 LPR 조정을 거친 후 모기지 이자율이 초기 4.6%에서 4.25%로 높아졌다고 말했습니다. "재고 조정은 1년에 한 번이다. 올해 5월에 한 번 조정했다. 가장 최근의 (이자율 인하) 혜택을 누리려면 내년 5월까지 기다려야 할 것으로 추정된다"고 말했다.

Yan Yuejin은 기존 모기지 대출에 대한 이번 LPR 조정의 영향은 관련 모기지 비용이 더 줄어들 수 있는 내년까지 반영되지 않을 수 있다고 말했습니다. 올해 LPR이 35BP 감소한 점을 고려하면 내년에는 100만 위안 모기지의 월 상환 압력이 175위안 줄어들 것으로 예상된다.

“지속적인 금리 인하에 대한 시장의 기대가 존재하기 때문에 긴급 수요가 있는 사람 외에도 주택을 사고 싶은 다른 사람들은 특히 주택 가격이 여전히 하락하고 하락에 대한 기대가 있는 경우에는 기다리기를 선택할 수 있습니다. 리유자 씨는 “현재 각지에서 기존 모기지 금리가 높다는 것은 사실상 기준점을 낮추는 것이라며, 기존 모기지 금리와 초기 모기지 금리의 격차가 계속해서 벌어지고 있다는 목소리가 커지고 있다”고 말했다. 인상하면 기존 모기지 금리 인하가 하반기 의제에 포함될 수도 있다”고 말했다.

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