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Chaque journaliste : Zhen Sujing Chaque rédacteur : Chen Mengyu

Le 22 juillet, la Banque populaire de Chine a autorisé le Centre national de financement interbancaire à annoncer qu'au 22 juillet 2024, le taux d'intérêt coté sur le marché des prêts (LPR), le LPR à 1 an était de 3,35 % et celui à 5 ans et plus. Le LPR était de 3,85 %, tous deux en baisse de 10 BP (point de base, 1 BP = 0,01 point de pourcentage) par rapport au mois précédent et a atteint un nouveau plus bas historique.

Il s’agit de la deuxième réduction du LPR cette année depuis que le LPR pour cinq ans et plus a été réduit de 25 points de base en février de cette année. Il n'avait pas été ajusté depuis quatre mois consécutifs, maintenant le LPR à 1 an à 3,45% et le LPR à 5 ans et plus à 3,95%.

Les analystes de nombreux experts du secteur estiment que cette « réduction des taux d'intérêt » est une double réduction, c'est-à-dire qu'elle a abaissé à la fois les LPR à 1 an et à 5 ans et plus, ce qui démontre pleinement que la « réduction des taux d'intérêt » est globale et affectera les fonds à court, moyen et long terme. L'utilisation a un impact positif. La réduction du LPR réduira encore davantage le coût d'achat de logements et contribuera à relâcher la demande d'achat de logements. Elle formera une synergie avec les politiques de soutien précédentes de « stabilisation du marché » et de « déstockage », et devrait contribuer davantage au marché de la réparation. sentiment dans les villes centrales.

Source : Shell, CRIC, Guosheng Securities Research Institute, Guosen Securities Economic Research Institute, dessin de Yang Jing

Le taux d'intérêt des hypothèques urbaines est de 2,9%

Actuellement, les taux d’intérêt hypothécaires sont partout à des niveaux relativement bas.

"Le marché s'attend à une baisse des taux d'intérêt hypothécaires à moyen et long terme. Auparavant, certaines banques ont commencé à réduire les taux d'intérêt en raison de la concurrence pour les parts hypothécaires." Center, estime que, par exemple, le taux d'intérêt le plus bas pour les prêts immobiliers à Guangzhou est tombé à environ 3,1 %.

Les journalistes du "Daily Economic News" ont remarqué qu'après cette baisse des taux d'intérêt, le taux d'intérêt sur les prêts commerciaux accordés aux primo-accédants dans certaines villes devrait être réduit à 2,9%, ce qui est encore meilleur que le taux d'intérêt des prêts du fonds de prévoyance dans certaines villes. villes.

Un intermédiaire local de Foshan a déclaré aux journalistes que certaines banques de Foshan peuvent déjà proposer un taux d'intérêt sur les premiers prêts immobiliers de 2,9 % et que les exigences pour les prêteurs ne sont pas très strictes tant que le rapport de crédit est correct et que la banque dispose de liquidités. flux, le prêt peut être émis en deux jours. Avant l'ajustement du LPR, le taux d'intérêt des prêts personnels commerciaux au logement à Foshan commençait à 3,0 %, et plus de 12 banques ont mis en œuvre le taux d'intérêt des prêts au premier logement à partir de 3,15 %.

Yan Yuejin, directeur de recherche de l'Institut de recherche E-House, a déclaré qu'après la réduction du LPR de 5 ans et plus, selon le principal du prêt de 1 million de yuans et le capital et les intérêts égaux pendant 30 ans, le total des intérêts hypothécaires sera réduit. de près de 20 000 yuans, et le paiement mensuel sera réduit de près de 20 000 yuans. Sera réduit de 55 yuans.

Chen Wenjing, directeur des études de marché du China Index Research Institute, estime qu'en prenant Pékin comme exemple, les taux d'intérêt des prêts aux premier et deuxième logements précédemment mis en œuvre étaient de 3,5 % (LPR moins 45 BP), 3,7 % (en dehors du Cinquième périphérique, LPR moins 25BP)/3,9% (Cinquième périphérique) respectivement. À l'intérieur, le LPR est réduit de 5BP). Après cette réduction, les taux d'intérêt des prêts aux premiers et deuxièmes logements à Pékin ont été ajustés à 3,4 % (LPR moins 45 BP), 3,6 % (en dehors du Cinquième Ring, LPR moins 25 BP)/3,8 % (à l'intérieur du Cinquième Ring). , LPR moins 5BP), dont , le taux d'intérêt du premier prêt immobilier a été inférieur au précédent niveau record (3,43%).

Les « baisses de taux d’intérêt » profitent aux groupes d’acheteurs de logements

Chaque ajustement des taux d’intérêt hypothécaires affecte le cœur de centaines de millions de familles.

Cet ajustement du LPR bénéficiera non seulement aux nouveaux acheteurs de logements, mais apportera également de bonnes nouvelles aux familles qui remboursent actuellement leurs prêts. Le même calcul est basé sur la méthode de remboursement d'un principal de prêt de 1 million de yuans et d'un capital et d'intérêts égaux sur 30 ans. Une fois le taux d'intérêt réduit de 10 points de base, le remboursement mensuel sera réduit d'environ 58 yuans, et le montant du remboursement mensuel sera réduit d'environ 58 yuans. l'économie totale d'intérêts sera d'environ 20 656 yuans. Cependant, selon la réglementation en vigueur, l'effet des baisses de taux d'intérêt ne peut être constaté qu'à la date de révision des prix stipulée dans le contrat, qui est généralement la date de décaissement du prêt pour les acheteurs de logement ou le 1er janvier de chaque année.

Concernant cette baisse des taux d'intérêt, un des premiers acheteurs de maison a déclaré aux journalistes qu'après plusieurs ajustements du LPR, son taux d'intérêt hypothécaire est passé de 4,6 % initialement à 4,25 %. "L'inventaire est ajusté une fois par an. Nous l'avons ajusté une fois en mai de cette année. Nous estimons qu'il faudra attendre jusqu'en mai de l'année prochaine pour profiter de la dernière (baisse des taux d'intérêt)."

Yan Yuejin a déclaré que l'impact de cet ajustement du LPR sur les prêts hypothécaires existants pourrait ne pas se refléter avant l'année prochaine, lorsque les coûts hypothécaires associés pourraient être encore réduits. Si l'on tient compte du fait que le LPR a été réduit de 35 BP cette année, on s'attend à ce que la pression mensuelle sur les paiements d'un prêt hypothécaire de 1 million de yuans soit réduite de 175 yuans l'année prochaine.

"Les attentes du marché concernant une baisse continue des taux d'intérêt existent, donc en plus de ceux qui sont en demande urgente, d'autres personnes qui souhaitent acheter une maison peuvent choisir d'attendre, en particulier lorsque les prix de l'immobilier continuent de baisser et que l'on s'attend à une baisse. " Li Yujia estime : " Actuellement, des voix plus fortes s'élèvent à divers endroits. La réduction élevée des taux d'intérêt pour les prêts hypothécaires existants fait en fait référence à l'abaissement du point de base si l'écart entre les nouveaux taux d'intérêt hypothécaires actuels et les premiers taux hypothécaires existants continue de se creuser. augmentation, cela pourrait mettre la réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants à l'ordre du jour au cours du second semestre.

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