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Cada repórter: Zhen Sujing Cada editor: Chen Mengyu

Em 22 de julho, o Banco Popular da China autorizou o Centro Nacional de Financiamento Interbancário a anunciar que em 22 de julho de 2024, o mercado de empréstimos cotava a taxa de juros (LPR), a LPR de 1 ano era de 3,35% e a de 5 anos e acima O LPR foi de 3,85%, caiu 10BP (ponto base, 1BP=0,01 ponto percentual) em relação ao mês anterior e atingiu um novo mínimo histórico.

Este é o segundo corte na LPR este ano desde que a LPR de cinco anos ou mais foi reduzida em 25 pontos base em Fevereiro deste ano. Não havia sido ajustado há quatro meses consecutivos, mantendo o LPR de 1 ano em 3,45% e o LPR de 5 anos ou mais em 3,95%.

Analistas de muitos especialistas do setor acreditam que este "corte nas taxas de juros" é um corte duplo, ou seja, reduziu os LPRs de 1 e 5 anos e superiores, o que demonstra plenamente que o "corte nas taxas de juros" é abrangente e afetará os fundos de curto e médio e longo prazo. A utilização tem um impacto positivo. A redução do LPR reduzirá ainda mais o custo de compra de casa e ajudará a libertar a procura de compra de casa. Formará uma sinergia com as anteriores políticas de apoio de "estabilização do mercado" e "desestocagem", e deverá ajudar a reparar ainda mais o mercado. sentimento nas principais cidades.

Fonte: Shell, CRIC, Guosheng Securities Research Institute, Guosen Securities Economic Research Institute, desenho de Yang Jing

A taxa de juros da hipoteca urbana é de 2,9%

Actualmente, as taxas de juro hipotecárias estão em níveis relativamente baixos em todo o mundo.

"O mercado esperava um declínio nas taxas de juros hipotecários de médio e longo prazo. Anteriormente, alguns bancos começaram a cortar as taxas de juros em consideração à concorrência pela participação nas hipotecas, Li Yujia, pesquisador-chefe da Pesquisa de Política Habitacional da Província de Guangdong." Center, acredita que, por exemplo, a taxa de juros mais baixa para o primeiro empréstimo residencial em Guangzhou caiu para cerca de 3,1%.

Os repórteres do "Daily Economic News" notaram que após esse corte nas taxas de juros, espera-se que a taxa de juros dos empréstimos comerciais para compradores de primeira viagem em algumas cidades seja reduzida para 2,9%, o que é ainda melhor do que a taxa de juros dos empréstimos do fundo de previdência em alguns cidades.

Um intermediário local em Foshan disse aos repórteres que alguns bancos em Foshan já podem oferecer uma taxa de juros para empréstimos imobiliários pela primeira vez de 2,9% e os requisitos para os credores não são muito rígidos, desde que o relatório de crédito esteja OK e o banco tenha dinheiro. fluxo, o empréstimo pode ser emitido em dois dias. Antes do ajuste da LPR, a taxa de juros do empréstimo habitacional pessoal comercial para a primeira habitação em Foshan começava em 3,0%, e mais de 12 bancos implementaram a taxa de juros do empréstimo para a primeira habitação a partir de 3,15%.

Yan Yuejin, diretor de pesquisa do E-House Research Institute, disse que após a redução do LPR de 5 anos ou mais, de acordo com o principal do empréstimo de 1 milhão de yuans e principal e juros iguais por 30 anos, os juros hipotecários totais serão reduzidos em quase 20.000 yuans, e o pagamento mensal será reduzido em quase 20.000 yuans. Será reduzido em 55 yuans.

Chen Wenjing, diretor de pesquisa de mercado do China Index Research Institute, acredita que, tomando Pequim como exemplo, as taxas de juros do primeiro e segundo empréstimos à habitação implementadas anteriormente eram de 3,5% (LPR menos 45BP), 3,7% (fora do Quinto Anel Viário, LPR menos 25BP)/3,9% (Quinto Anel Viário), respectivamente. Dentro, o LPR é reduzido em 5BP). Após esta redução, as taxas de juro para empréstimos de primeira e segunda habitação em Pequim foram ajustadas para 3,4% (LPR menos 45BP), 3,6% (fora do Quinto Anel Rodoviário, LPR menos 25BP)/3,8% (dentro do Quinto Anel Viário , LPR menos 5BP), dos quais, a primeira taxa de juro do empréstimo à habitação foi inferior ao nível mínimo histórico anterior (3,43%).

“Cortes nas taxas de juros” beneficiam grupos de compra de casas

Cada ajustamento nas taxas de juro hipotecárias afecta os corações de centenas de milhões de famílias.

Este ajustamento do LPR não só trará benefícios para os novos compradores de casas, mas também trará boas notícias para as famílias que actualmente estão a reembolsar os seus empréstimos. O mesmo cálculo é baseado no método de reembolso de um principal de empréstimo de 1 milhão de yuans e principal e juros iguais ao longo de 30 anos. Depois que a taxa de juros for reduzida em 10 pontos base, o reembolso mensal será reduzido em aproximadamente 58 yuans, e o pagamento mensal será reduzido em aproximadamente 58 yuans. a economia total de juros será de aproximadamente 20.656 yuans. No entanto, de acordo com a regulamentação actual, o efeito dos cortes nas taxas de juro não pode ser observado até à data de reavaliação estipulada no contrato, que normalmente é a data de desembolso do empréstimo para compradores de casas ou 1 de Janeiro de cada ano.

Em relação a este corte na taxa de juros, um dos primeiros compradores de imóveis disse aos repórteres que, após vários ajustes na LPR, a taxa de juros de sua hipoteca aumentou dos 4,6% iniciais para 4,25%. "O estoque é ajustado uma vez por ano. Nós o ajustamos uma vez em maio deste ano. Estimamos que teremos que esperar até maio do próximo ano para aproveitar o último (corte nas taxas de juros)."

Yan Yuejin disse que o impacto deste ajuste da LPR nos empréstimos hipotecários existentes poderá não se refletir até o próximo ano, quando os custos hipotecários relacionados poderão ser ainda mais reduzidos. Se levarmos em conta que o LPR foi reduzido em 35BP este ano, espera-se que a pressão de pagamento mensal de uma hipoteca de 1 milhão de yuans seja reduzida em 175 yuans no próximo ano.

“As expectativas do mercado para a continuação dos cortes nas taxas de juro existem, portanto, além daqueles que têm procura urgente, outras pessoas que queiram comprar casa podem optar por esperar, especialmente quando os preços da habitação ainda estão em queda e há expectativas de queda. " Li Yujia acredita: "Atualmente, há vozes mais altas de vários lugares. A alta redução das taxas de juros para as hipotecas existentes, na verdade, refere-se à redução do ponto base se a diferença entre as novas taxas de juros das hipotecas atuais e as primeiras taxas de hipotecas existentes continuar a aumentar. aumento, poderá colocar a redução das taxas de juro hipotecárias existentes na agenda no segundo semestre do ano."

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