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Ogni giornalista: Zhen Sujing Ogni redattore: Chen Mengyu

Il 22 luglio, la Banca popolare cinese ha autorizzato il Centro nazionale di finanziamento interbancario ad annunciare che il 22 luglio 2024, il tasso di interesse quotato sul mercato dei prestiti (LPR), l'LPR a 1 anno era al 3,35% e quello a 5 anni e oltre L'LPR è stato del 3,85%, entrambi diminuiti di 10 punti base (punto base, 1 punto base = 0,01 punti percentuali) rispetto al mese precedente e hanno raggiunto un nuovo minimo storico.

Questo è il secondo taglio dell’LPR quest’anno da quando l’LPR per cinque anni e oltre è stato tagliato di 25 punti base nel febbraio di quest’anno. Non è stato adeguato per quattro mesi consecutivi, mantenendo l'LPR a 1 anno al 3,45% e l'LPR a 5 anni e oltre al 3,95%.

Gli analisti di molti esperti del settore ritengono che questo "taglio del tasso di interesse" sia un doppio taglio, ovvero ha abbassato sia l'LPR a 1 anno che quello a 5 anni e oltre, il che dimostra pienamente che il "taglio del tasso di interesse" è globale e influenzerà i fondi a breve e medio e lungo termine L'utilizzo ha un impatto positivo. La riduzione dell'LPR ridurrà ulteriormente il costo di acquisto della casa e aiuterà a liberare la domanda di acquisto di case. Creerà una sinergia con le precedenti politiche di sostegno di "stabilizzazione del mercato" e "riduzione delle scorte", e si prevede che aiuterà ulteriormente a riparare il mercato. sentimento nelle città principali.

Fonte: Shell, CRIC, Guosheng Securities Research Institute, Guosen Securities Economic Research Institute, disegno di Yang Jing

Il tasso di interesse del mutuo urbano è del 2,9%

Attualmente i tassi ipotecari sono ovunque a livelli relativamente bassi.

"Il mercato si aspetta un calo dei tassi di interesse ipotecari a medio e lungo termine. In precedenza, alcune banche hanno iniziato a tagliare i tassi di interesse per tenere conto della concorrenza per la quota dei mutui." Li Yujia, capo ricercatore del Guangdong Provincial Housing Policy Research Center, ritiene che, ad esempio, il tasso di interesse più basso sul mutuo per la prima casa a Guangzhou sia sceso a circa il 3,1%.

I giornalisti del "Daily Economic News" hanno notato che dopo questo taglio del tasso di interesse, il tasso di interesse sui prestiti commerciali per chi acquista per la prima volta in alcune città dovrebbe essere ridotto al 2,9%, che è persino migliore del tasso di interesse del prestito del fondo di previdenza in alcune città.

Un intermediario locale a Foshan ha detto ai giornalisti che alcune banche a Foshan possono già offrire un tasso di interesse sul mutuo per la prima casa del 2,9%, e i requisiti per i finanziatori non sono molto severi fintanto che il rapporto di credito è OK e la banca ha contanti flusso, il prestito può essere emesso in due giorni. Prima dell'adeguamento LPR, il tasso di interesse sui mutui personali commerciali per la prima casa a Foshan iniziava al 3,0% e più di 12 banche hanno implementato il tasso di interesse sui mutui per la prima casa a partire dal 3,15%.

Yan Yuejin, direttore della ricerca dell'E-House Research Institute, ha affermato che dopo la riduzione dell'LPR di 5 anni e oltre, secondo il capitale del prestito di 1 milione di yuan e capitale e interessi uguali per 30 anni, l'interesse ipotecario totale sarà ridotto di quasi 20.000 yuan, e il pagamento mensile sarà ridotto di quasi 20.000 yuan Sarà ridotto di 55 yuan.

Chen Wenjing, direttore delle ricerche di mercato del China Index Research Institute, ritiene che, prendendo come esempio Pechino, i tassi di interesse sui mutui per la prima e la seconda casa precedentemente applicati fossero del 3,5% (LPR meno 45BP), 3,7% (al di fuori della Quinta Circonvallazione, LPR meno 25BP)/3,9% (Quinta Circonvallazione) rispettivamente All'interno, LPR è ridotto di 5BP). Dopo questa riduzione, i tassi di interesse per i mutui prima e seconda casa a Pechino sono stati adeguati al 3,4% (LPR meno 45BP), 3,6% (fuori dalla Quinta Circonvallazione, LPR meno 25BP)/3,8% (all'interno della Quinta Circonvallazione , LPR meno 5BP), di cui , il tasso di interesse del mutuo per la prima casa è stato inferiore al precedente livello minimo record (3,43%).

I “tagli dei tassi di interesse” avvantaggiano i gruppi acquirenti di case

Ogni aggiustamento dei tassi ipotecari tocca il cuore di centinaia di milioni di famiglie.

Questo aggiustamento LPR non solo porterà benefici ai nuovi acquirenti di case, ma porterà anche buone notizie alle famiglie che stanno attualmente rimborsando i loro prestiti. Lo stesso calcolo si basa sul metodo di rimborso di un prestito di 1 milione di yuan e pari capitale e interessi in 30 anni. Dopo che il tasso di interesse è stato abbassato di 10 punti base, il rimborso mensile sarà ridotto di circa 58 yuan, e il tasso di interesse sarà ridotto di 10 punti base. il risparmio totale sugli interessi sarà di circa 20.656 yuan. Tuttavia, secondo la normativa vigente, l'effetto dei tagli dei tassi di interesse non può essere visto fino alla data di revisione dei prezzi prevista nel contratto, che di solito corrisponde alla data di erogazione del prestito per gli acquirenti di case o al 1 gennaio di ogni anno.

Per quanto riguarda questo taglio del tasso di interesse, uno dei primi acquirenti di una casa ha detto ai giornalisti che dopo diversi aggiustamenti LPR, il suo tasso di interesse ipotecario è aumentato dall'iniziale 4,6% al 4,25%. "L'inventario viene adeguato una volta all'anno. Lo abbiamo adeguato una volta a maggio di quest'anno. Stimiamo che dovremo aspettare fino a maggio del prossimo anno per goderci l'ultimo (taglio del tasso di interesse)." Ha detto l'acquirente della casa.

Yan Yuejin ha affermato che l'impatto di questo aggiustamento LPR sui mutui ipotecari esistenti potrebbe non riflettersi fino al prossimo anno, quando i relativi costi ipotecari potrebbero essere ulteriormente ridotti. Se consideriamo che quest'anno la LPR è stata ridotta di 35 BP, si prevede che la pressione di pagamento mensile di un mutuo da 1 milione di yuan sarà ridotta di 175 yuan l'anno prossimo.

"Le aspettative del mercato per continui tagli dei tassi di interesse esistono, quindi oltre a coloro che hanno una domanda urgente, altre persone che vogliono acquistare una casa possono scegliere di aspettare, soprattutto quando i prezzi delle case sono ancora in calo e ci sono aspettative di un calo. " Li Yujia ritiene: "Attualmente ci sono voci più forti da più parti. L'elevata riduzione dei tassi di interesse per le ipoteche esistenti si riferisce in realtà all'abbassamento del punto base se il divario tra i nuovi tassi di interesse ipotecari attuali e i primi tassi ipotecari esistenti continua aumento, potrebbe mettere all’ordine del giorno nella seconda metà dell’anno la riduzione degli attuali tassi ipotecari."

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