Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Κάθε ρεπόρτερ: Zhen Sujing Κάθε συντάκτης: Chen Mengyu

Στις 22 Ιουλίου, η Λαϊκή Τράπεζα της Κίνας εξουσιοδότησε το Εθνικό Κέντρο Διατραπεζικής Χρηματοδότησης να ανακοινώσει ότι στις 22 Ιουλίου 2024, το επιτόκιο της αγοράς δανείων (LPR), το LPR 1 έτους ήταν 3,35% και το 5ετές και άνω Το LPR ήταν 3,85%, και τα δύο Υποχώρησε κατά 10 BP (μονάδα βάσης, 1 BP = 0,01 ποσοστιαία μονάδα) από τον προηγούμενο μήνα και έφτασε σε νέο ιστορικό χαμηλό.

Αυτή είναι η δεύτερη μείωση του LPR φέτος από τότε που το LPR για πέντε χρόνια και άνω μειώθηκε κατά 25 μονάδες βάσης τον Φεβρουάριο του τρέχοντος έτους. Δεν είχε προσαρμοστεί για τέσσερις συνεχείς μήνες, διατηρώντας το LPR 1 έτους στο 3,45% και το LPR 5 ετών και άνω στο 3,95%.

Αναλυτές από πολλούς εμπειρογνώμονες του κλάδου πιστεύουν ότι αυτή η "μείωση επιτοκίου" είναι διπλή μείωση, δηλαδή έχει μειώσει τόσο τα LPR 1 και 5 ετών και άνω, γεγονός που καταδεικνύει πλήρως ότι η "μείωση επιτοκίων" είναι συνολική και θα επηρεάσει τα βραχυπρόθεσμα και μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα κεφάλαια. Η μείωση του LPR θα μειώσει περαιτέρω το κόστος αγοράς κατοικίας και θα βοηθήσει στην απελευθέρωση της ζήτησης για αγορά κατοικίας. Θα σχηματίσει συνέργεια με τις προηγούμενες υποστηρικτικές πολιτικές «σταθεροποίησης της αγοράς» και «αποθεματοποίησης» και αναμένεται να βοηθήσει περαιτέρω την αγορά επισκευής. συναίσθημα στις κεντρικές πόλεις.

Πηγή: Shell, CRIC, Guosheng Securities Research Institute, Guosen Securities Economic Research Institute, σχέδιο του Yang Jing

Το επιτόκιο των αστικών στεγαστικών δανείων είναι 2,9%

Επί του παρόντος, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι παντού σε σχετικά χαμηλά επίπεδα.

"Η αγορά ανέμενε πτώση στα μεσοπρόθεσμα έως μακροπρόθεσμα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Στο παρελθόν, ορισμένες τράπεζες άρχισαν να μειώνουν τα επιτόκια λόγω του ανταγωνισμού για μερίδιο στεγαστικών δανείων." Το Center, πιστεύει ότι, για παράδειγμα, το χαμηλότερο επιτόκιο δανείου πρώτης κατοικίας στη Γκουανγκζού έχει πέσει σε περίπου 3,1%.

Οι δημοσιογράφοι της «Daily Economic News» παρατήρησαν ότι μετά από αυτή τη μείωση των επιτοκίων, το επιτόκιο των εμπορικών δανείων για τους πρώτους αγοραστές σε ορισμένες πόλεις αναμένεται να μειωθεί στο 2,9%, το οποίο είναι ακόμη καλύτερο από το επιτόκιο δανείου ταμείου προνοίας σε ορισμένες πόλεις.

Ένας τοπικός διαμεσολαβητής στο Φοσάν είπε στους δημοσιογράφους ότι ορισμένες τράπεζες στο Φοσάν μπορούν ήδη να προσφέρουν επιτόκιο στεγαστικού δανείου για πρώτη φορά 2,9%, και οι απαιτήσεις για τους δανειστές δεν είναι πολύ αυστηρές, εφόσον η πιστωτική αναφορά είναι εντάξει και η τράπεζα έχει μετρητά ροής, το δάνειο μπορεί να εκδοθεί σε δύο ημέρες. Πριν από την προσαρμογή του LPR, το επιτόκιο του εμπορικού στεγαστικού δανείου πρώτης κατοικίας στο Foshan ξεκίνησε από 3,0%, και περισσότερες από 12 τράπεζες εφάρμοσαν το επιτόκιο του δανείου πρώτης κατοικίας που ξεκινούσε από 3,15%.

Ο Yan Yuejin, διευθυντής ερευνών του Ερευνητικού Ινστιτούτου E-House, είπε ότι μετά τη μείωση του LPR 5 ετών και άνω, σύμφωνα με το κεφάλαιο του δανείου 1 εκατομμυρίου γιουάν και ίσο κεφάλαιο και τόκο για 30 χρόνια, ο συνολικός τόκος στεγαστικού δανείου θα μειωθεί κατά σχεδόν 20.000 γιουάν, και η μηνιαία πληρωμή θα μειωθεί κατά σχεδόν 20.000 γιουάν Θα μειωθεί κατά 55 γιουάν.

Ο Chen Wenjing, διευθυντής έρευνας αγοράς του China Index Research Institute, πιστεύει ότι λαμβάνοντας ως παράδειγμα το Πεκίνο, τα επιτόκια δανείου πρώτης και δεύτερης κατοικίας που εφαρμόστηκαν προηγουμένως ήταν 3,5% (LPR μείον 45 BP), 3,7% (εκτός του πέμπτου περιφερειακού δρόμου, LPR μείον 25BP)/3,9% (Fifth Ring Road) αντίστοιχα, το LPR μειώνεται κατά 5BP. Μετά από αυτή τη μείωση, τα επιτόκια για δάνεια πρώτης και δεύτερης κατοικίας στο Πεκίνο προσαρμόστηκαν σε 3,4% (LPR μείον 45 BP), 3,6% (εκτός της πέμπτης περιφερειακής οδού, LPR μείον 25 BP)/3,8% (εντός του πέμπτου περιφερειακού δρόμου , LPR μείον 5 BP), εκ των οποίων , το επιτόκιο δανείου πρώτης κατοικίας ήταν χαμηλότερο από το προηγούμενο ιστορικό χαμηλό (3,43%).

Οι «μειώσεις επιτοκίων» ωφελούν τον όμιλο που αγοράζει σπίτι

Κάθε προσαρμογή των επιτοκίων στεγαστικών δανείων επηρεάζει τις καρδιές εκατοντάδων εκατομμυρίων οικογενειών.

Αυτή η προσαρμογή LPR όχι μόνο θα φέρει οφέλη στους νέους αγοραστές κατοικιών, αλλά θα φέρει επίσης καλά νέα στις οικογένειες που αποπληρώνουν τα δάνειά τους. Ο ίδιος υπολογισμός βασίζεται στη μέθοδο αποπληρωμής κεφαλαίου δανείου 1 εκατομμυρίου γιουάν και ίσου κεφαλαίου και τόκων για 30 χρόνια Μετά τη μείωση του επιτοκίου κατά 10 μονάδες βάσης, η μηνιαία αποπληρωμή θα μειωθεί κατά περίπου 58 γιουάν. Η συνολική εξοικονόμηση τόκων θα είναι περίπου 20.656 γιουάν. Ωστόσο, σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, η επίδραση των μειώσεων των επιτοκίων δεν μπορεί να φανεί μέχρι την ημερομηνία ανατιμολόγησης που ορίζεται στη σύμβαση, που είναι συνήθως η ημερομηνία εκταμίευσης του δανείου για τους αγοραστές κατοικίας ή η 1η Ιανουαρίου κάθε έτους.

Σχετικά με αυτή τη μείωση των επιτοκίων, ένας πρόωρος αγοραστής κατοικίας είπε στους δημοσιογράφους ότι μετά από αρκετές προσαρμογές LPR, το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων του αυξήθηκε από το αρχικό 4,6% σε 4,25%. "Το απόθεμα αναπροσαρμόζεται μία φορά το χρόνο. Το προσαρμόσαμε μία φορά τον Μάιο του τρέχοντος έτους. Εκτιμούμε ότι θα πρέπει να περιμένουμε μέχρι τον Μάιο του επόμενου έτους για να απολαύσουμε την πιο πρόσφατη (μείωση επιτοκίου)", δήλωσε ο αγοραστής κατοικίας.

Ο Yan Yuejin είπε ότι ο αντίκτυπος αυτής της προσαρμογής LPR στα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια ενδέχεται να μην αντικατοπτρίζεται μέχρι το επόμενο έτος, όταν το σχετικό κόστος στεγαστικών δανείων ενδέχεται να μειωθεί περαιτέρω. Αν λάβουμε υπόψη ότι το LPR έχει μειωθεί κατά 35 BP φέτος, αναμένεται ότι η μηνιαία πίεση πληρωμής ενός στεγαστικού δανείου 1 εκατομμυρίου γιουάν θα μειωθεί κατά 175 γιουάν το επόμενο έτος.

«Οι προσδοκίες της αγοράς για συνεχείς μειώσεις επιτοκίων υπάρχουν, επομένως, εκτός από εκείνους που έχουν επείγουσα ζήτηση, άλλα άτομα που θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι μπορούν να επιλέξουν να περιμένουν, ειδικά όταν οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να πέφτουν και υπάρχουν προσδοκίες για πτώση. Ο Λι Γιούτζια πιστεύει, «Προς το παρόν, υπάρχουν πιο δυνατές φωνές από διάφορα μέρη συνεχίζει να αυξάνεται, μπορεί να βάλει στην ατζέντα τη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων το δεύτερο εξάμηνο του έτους».

καθημερινά οικονομικά νέα