berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Setiap reporter: Zhen Sujing Setiap editor: Chen Mengyu

Pada tanggal 22 Juli, Bank Rakyat Tiongkok memberi wewenang kepada Pusat Pendanaan Antar Bank Nasional untuk mengumumkan bahwa pada tanggal 22 Juli 2024, pasar pinjaman mengutip suku bunga (LPR), LPR 1 tahun adalah 3,35%, dan LPR 5 tahun ke atas LPR adalah 3,85%, keduanya turun 10 BP (basis poin, 1 BP = 0,01 poin persentase) dari bulan sebelumnya dan mencapai titik terendah baru dalam sejarah.

Ini merupakan pemotongan LPR kedua pada tahun ini sejak LPR lima tahun ke atas dipangkas sebesar 25 basis poin pada Februari tahun ini. Belum dilakukan penyesuaian selama empat bulan berturut-turut, mempertahankan LPR 1 tahun sebesar 3,45% dan LPR 5 tahun ke atas sebesar 3,95%.

Analis dari banyak pakar industri percaya bahwa "penurunan suku bunga" ini adalah pemotongan ganda, yaitu menurunkan LPR 1 tahun dan 5 tahun ke atas, yang sepenuhnya menunjukkan bahwa "penurunan suku bunga" bersifat komprehensif dan akan mempengaruhi dana jangka pendek dan jangka menengah dan panjang. Pengurangan LPR akan semakin menurunkan biaya pembelian rumah dan membantu melepaskan permintaan pembelian rumah. Hal ini akan bersinergi dengan kebijakan pendukung sebelumnya yaitu “stabilisasi pasar” dan “destocking”, serta diharapkan dapat membantu perbaikan pasar lebih lanjut. sentimen di kota-kota inti.

Sumber: Shell, CRIC, Guosheng Securities Research Institute, Guosen Securities Economic Research Institute, gambar Yang Jing

Suku bunga hipotek perkotaan adalah 2,9%

Saat ini, suku bunga KPR berada pada tingkat yang relatif rendah di mana-mana.

"Pasar telah memperkirakan penurunan suku bunga hipotek jangka menengah dan panjang. Sebelumnya, beberapa bank mulai memangkas suku bunga karena pertimbangan persaingan untuk mendapatkan bagian hipotek." Li Yujia, kepala peneliti Penelitian Kebijakan Perumahan Provinsi Guangdong Center, percaya bahwa, misalnya, suku bunga pinjaman rumah pertama terendah di Guangzhou telah turun menjadi sekitar 3,1%.

Wartawan "Daily Economic News" memperhatikan bahwa setelah penurunan suku bunga ini, suku bunga pinjaman komersial untuk pembeli pertama kali di beberapa kota diperkirakan akan diturunkan menjadi 2,9%, yang bahkan lebih baik daripada suku bunga pinjaman dana simpanan di beberapa kota. kota.

Perantara lokal di Foshan mengatakan kepada wartawan bahwa beberapa bank di Foshan sudah dapat menawarkan tingkat bunga pinjaman rumah pertama kali sebesar 2,9%, dan persyaratan untuk pemberi pinjaman tidak terlalu ketat selama laporan kredit baik-baik saja dan bank memiliki uang tunai mengalir, pinjaman dapat dikeluarkan dalam dua hari. Sebelum penyesuaian LPR, suku bunga pinjaman perumahan pribadi komersial rumah pertama di Foshan mulai dari 3,0%, dan lebih dari 12 bank menerapkan suku bunga pinjaman rumah pertama mulai dari 3,15%.

Yan Yuejin, direktur penelitian E-House Research Institute, mengatakan bahwa setelah LPR 5 tahun ke atas dikurangi, sesuai dengan pokok pinjaman 1 juta yuan dan pokok serta bunga yang sama selama 30 tahun, total bunga hipotek akan berkurang. hampir 20.000 yuan, dan pembayaran bulanan akan berkurang hampir 20.000 yuan. Akan dikurangi sebesar 55 yuan.

Chen Wenjing, direktur riset pasar China Index Research Institute, percaya bahwa dengan mengambil contoh Beijing, suku bunga pinjaman rumah pertama dan kedua yang diterapkan sebelumnya adalah 3,5% (LPR dikurangi 45BP), 3,7% (di luar Jalan Lingkar Kelima, LPR dikurangi 25BP)/3,9% (Jalan Lingkar Kelima) masing-masing. Setelah penurunan ini, suku bunga pinjaman rumah pertama dan kedua di Beijing disesuaikan menjadi 3,4% (LPR dikurangi 45 BP), 3,6% (di luar Jalan Lingkar Kelima, LPR dikurangi 25 BP)/3,8% (di dalam Jalan Lingkar Kelima , LPR dikurangi 5 BP), yang mana, suku bunga KPR pertama lebih rendah dari rekor terendah sebelumnya (3,43%).

“Pemotongan suku bunga” menguntungkan kelompok pembeli rumah

Setiap penyesuaian suku bunga hipotek mempengaruhi hati ratusan juta keluarga.

Penyesuaian LPR ini tidak hanya membawa keuntungan bagi pembeli rumah baru, tetapi juga membawa kabar baik bagi keluarga yang sedang melunasi pinjamannya. Perhitungan yang sama didasarkan pada metode pembayaran kembali pokok pinjaman sebesar 1 juta yuan dan jumlah pokok serta bunga yang sama selama 30 tahun. Setelah tingkat bunga diturunkan sebesar 10 basis poin, pembayaran bulanan akan dikurangi sekitar 58 yuan, dan pembayaran bulanan akan dikurangi sekitar 58 yuan. total penghematan bunga akan menjadi sekitar 20.656 yuan. Namun berdasarkan aturan yang berlaku saat ini, dampak penurunan suku bunga belum terlihat hingga tanggal repricing yang ditetapkan dalam kontrak, yang biasanya merupakan tanggal pencairan kredit pembeli rumah atau 1 Januari setiap tahunnya.

Mengenai penurunan suku bunga ini, seorang pembeli rumah awal mengatakan kepada wartawan bahwa setelah beberapa penyesuaian LPR, suku bunga hipoteknya meningkat dari awal 4,6% menjadi 4,25%. "Persediaannya disesuaikan setahun sekali. Kami menyesuaikannya sekali pada Mei tahun ini. Kami memperkirakan harus menunggu hingga Mei tahun depan untuk menikmati yang terbaru (penurunan suku bunga)."

Yan Yuejin mengatakan bahwa dampak penyesuaian LPR terhadap pinjaman hipotek yang ada mungkin tidak akan terlihat sampai tahun depan, ketika biaya hipotek terkait dapat dikurangi lebih lanjut. Jika kita memperhitungkan bahwa LPR telah dikurangi sebesar 35BP tahun ini, tekanan pembayaran bulanan hipotek 1 juta yuan diperkirakan akan berkurang sebesar 175 yuan tahun depan.

“Ekspektasi pasar terhadap berlanjutnya penurunan suku bunga memang ada, jadi selain mereka yang memiliki permintaan mendesak, masyarakat lain yang ingin membeli rumah mungkin memilih untuk menunggu, terutama saat harga rumah masih turun dan ada ekspektasi penurunan. " Li Yujia percaya, "Saat ini, ada suara yang lebih keras dari berbagai tempat. Penurunan suku bunga yang tinggi untuk pinjaman hipotek yang ada sebenarnya mengacu pada penurunan titik dasar Jika terus meningkat, hal ini mungkin akan menjadikan penurunan suku bunga hipotek menjadi agenda pada paruh kedua tahun ini."

berita ekonomi harian