Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Каждый репортер: Чжэнь Суцзин Каждый редактор: Чэнь Мэнъюй

22 июля Народный банк Китая уполномочил Национальный центр межбанковского финансирования объявить, что 22 июля 2024 года на рынке кредитов котировалась процентная ставка (LPR), 1-летняя LPR составляла 3,35%, а 5-летняя и выше. LPR составил 3,85%, причем оба показателя упали на 10 BP (базисный пункт, 1 BP = 0,01 процентного пункта) по сравнению с предыдущим месяцем и достигли нового исторического минимума.

Это второе сокращение LPR в этом году с тех пор, как в феврале этого года LPR за пять лет и выше был снижен на 25 базисных пунктов. Он не корректировался в течение четырех месяцев подряд, сохраняя ставку LPR на срок 1 год на уровне 3,45% и ставку LPR на срок 5 лет и выше на уровне 3,95%.

Аналитики многих отраслевых экспертов считают, что это «снижение процентных ставок» является двойным снижением, то есть оно снизило как 1-летние, так и 5-летние LPR и выше, что полностью демонстрирует, что «снижение процентных ставок» является всеобъемлющим и повлияет на краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные фонды. Использование имеет положительный эффект. Снижение LPR еще больше снизит стоимость покупки жилья и поможет снизить спрос на покупку жилья. Оно создаст синергию с предыдущей поддерживающей политикой «стабилизации рынка» и «сокращения запасов» и, как ожидается, поможет дальнейшему восстановлению рынка. настроения в крупных городах.

Источник: Shell, CRIC, Научно-исследовательский институт ценных бумаг Гошэн, Институт экономических исследований ценных бумаг Гуосен, рисунок Ян Цзина.

Процентная ставка по городской ипотеке составляет 2,9%.

В настоящее время процентные ставки по ипотечным кредитам повсеместно находятся на относительно низком уровне.

«Рынок ожидает снижения среднесрочных и долгосрочных процентных ставок по ипотечным кредитам. Ранее некоторые банки начали снижать процентные ставки из-за конкуренции за долю в ипотеке», — Ли Юйцзя, главный исследователь Исследования жилищной политики провинции Гуандун. Центр считает, что, например, самая низкая процентная ставка по кредиту на первое жилье в Гуанчжоу упала примерно до 3,1%.

Репортеры Daily Economic News заметили, что после снижения процентной ставки ожидается, что процентная ставка по коммерческим кредитам для покупателей, впервые покупающих в некоторых городах, снизится до 2,9%, что даже лучше, чем процентная ставка по кредитам резервного фонда в некоторых городах. города.

Местный посредник в Фошане сообщил журналистам, что некоторые банки в Фошане уже могут предложить процентную ставку по первому жилищному кредиту в размере 2,9%, а требования к кредиторам не очень строгие, если кредитный отчет в порядке и у банка есть наличные. потока, кредит можно выдать за два дня. До корректировки LPR процентная ставка по кредиту на первое коммерческое личное жилье в Фошане начиналась с 3,0%, и более 12 банков ввели процентную ставку по кредиту на первое жилье, начиная с 3,15%.

Ян Юэджин, директор по исследованиям Научно-исследовательского института E-House, сказал, что после сокращения LPR на срок 5 лет и выше, в соответствии с основной суммой кредита в 1 миллион юаней и равной основной суммой и процентами в течение 30 лет, общая сумма процентов по ипотеке будет уменьшена. почти на 20 000 юаней, а ежемесячный платеж будет уменьшен почти на 20 000 юаней. Будет уменьшен на 55 юаней.

Чэнь Вэньцзин, директор по исследованиям рынка Китайского института индексных исследований, считает, что на примере Пекина ранее применявшиеся процентные ставки по первому и второму жилищным кредитам составляли 3,5% (LPR минус 45BP), 3,7% (за пределами Пятого транспортного кольца, LPR минус 25БП)/3,9% (Пятое транспортное кольцо) соответственно. В пределах LPR снижается на 5БП). После этого снижения процентные ставки по кредитам на покупку первого и второго жилья в Пекине были скорректированы до 3,4% (LPR минус 45BP), 3,6% (за пределами Пятого транспортного кольца, LPR минус 25BP)/3,8% (в пределах Пятого транспортного кольца). , LPR минус 5BP), из которых первая процентная ставка по ипотечному кредиту была ниже предыдущего рекордно низкого уровня (3,43%).

«Снижение процентных ставок» приносит пользу группам покупателей жилья

Любое изменение процентных ставок по ипотечным кредитам затрагивает сердца сотен миллионов семей.

Эта корректировка LPR не только принесет выгоду покупателям нового жилья, но также принесет хорошие новости семьям, которые в настоящее время выплачивают свои кредиты. Тот же расчет основан на методе погашения основной суммы кредита в размере 1 миллиона юаней и равной основной сумме и процентах в течение 30 лет. После снижения процентной ставки на 10 базисных пунктов ежемесячный платеж уменьшится примерно на 58 юаней, а Общая экономия на процентах составит около 20 656 юаней. Однако, согласно действующим правилам, эффект от снижения процентных ставок не может быть замечен до даты пересмотра процентной ставки, предусмотренной в контракте, которая обычно является датой выплаты кредита для покупателей жилья или 1 января каждого года.

Что касается этого снижения процентной ставки, один из первых покупателей жилья сообщил журналистам, что после нескольких корректировок LPR его процентная ставка по ипотеке увеличилась с первоначальных 4,6% до 4,25%. «Запасы корректируются один раз в год. Мы корректировали их один раз в мае этого года. По нашим оценкам, нам придется подождать до мая следующего года, чтобы насладиться последними изменениями (снижением процентных ставок)».

Ян Юэджин сказал, что влияние этой корректировки LPR на существующие ипотечные кредиты может не отразиться до следующего года, когда соответствующие затраты на ипотеку могут быть дополнительно снижены. Если принять во внимание, что в этом году LPR была снижена на 35BP, ожидается, что в следующем году ежемесячная выплата по ипотеке в размере 1 миллиона юаней снизится на 175 юаней.

«На рынке существуют ожидания дальнейшего снижения процентных ставок, поэтому помимо тех, кто пользуется срочным спросом, другие люди, желающие купить дом, могут решить подождать, особенно когда цены на жилье все еще падают и есть ожидания падения. Ли Юйцзя считает: «В настоящее время раздаются более громкие голоса из разных мест. Снижение высоких процентных ставок по существующим ипотечным кредитам на самом деле означает снижение базовой точки, если разрыв между текущими новыми процентными ставками по ипотечным кредитам и ранее существовавшими процентными ставками по ипотечным кредитам продолжит сокращаться. Увеличение, это может поставить снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам на повестку дня во второй половине года».

ежедневные экономические новости