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Cada reportero: Zhen Sujing Cada editor: Chen Mengyu

El 22 de julio, el Banco Popular de China autorizó al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario a anunciar que el 22 de julio de 2024, la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR), la LPR a 1 año era del 3,35% y la de 5 años y más. La LPR fue del 3,85%, cayendo 10 puntos básicos (puntos básicos, 1 punto porcentual = 0,01 puntos porcentuales) respecto al mes anterior y alcanzando un nuevo mínimo histórico.

Este es el segundo recorte de la LPR este año desde que la LPR para cinco años o más fue recortada en 25 puntos básicos en febrero de este año. No se había ajustado durante cuatro meses consecutivos, manteniendo la LPR a 1 año en 3,45% y la LPR a 5 años y más en 3,95%.

Los analistas de muchos expertos de la industria creen que este "recorte de la tasa de interés" es un doble recorte, es decir, ha reducido los LPR de 1 y 5 años y superiores, lo que demuestra plenamente que el "recorte de la tasa de interés" es integral y afectará a los fondos a corto plazo y a medio y largo plazo. El uso tiene un impacto positivo. La reducción de la LPR reducirá aún más el costo de compra de viviendas y ayudará a liberar la demanda de compra de viviendas. Formará una sinergia con las políticas de apoyo anteriores de "estabilización del mercado" y "reducción de existencias", y se espera que ayude a reparar aún más el mercado. sentimiento en las ciudades centrales.

Fuente: Shell, CRIC, Instituto de Investigación de Valores Guosheng, Instituto de Investigación Económica de Valores Guosen, dibujo de Yang Jing

El tipo de interés de las hipotecas urbanas es del 2,9%

Actualmente, las tasas de interés hipotecarias se encuentran en niveles relativamente bajos en todas partes.

"El mercado esperaba una caída en las tasas de interés hipotecarias a mediano y largo plazo. Anteriormente, algunos bancos habían comenzado a reducir las tasas de interés en consideración a la competencia por la participación hipotecaria, Li Yujia, investigador jefe de la Investigación de Política de Vivienda de la Provincia de Guangdong". Center, cree que, por ejemplo, la tasa de interés más baja para préstamos para primera vivienda en Guangzhou ha caído a alrededor del 3,1%.

Los periodistas del "Daily Economic News" notaron que después de este recorte de la tasa de interés, se espera que la tasa de interés de los préstamos comerciales para compradores por primera vez en algunas ciudades se reduzca al 2,9%, que es incluso mejor que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión en algunas ciudades. ciudades.

Un intermediario local en Foshan dijo a los periodistas que algunos bancos en Foshan ya pueden ofrecer una tasa de interés para préstamos hipotecarios por primera vez del 2,9% y que los requisitos para los prestamistas no son muy estrictos, siempre que el informe crediticio esté bien y el banco tenga efectivo. flujo, el préstamo se puede emitir en dos días. Antes del ajuste LPR, la tasa de interés de los préstamos personales comerciales para primera vivienda en Foshan comenzaba en 3,0%, y más de 12 bancos implementaron la tasa de interés de préstamos para primera vivienda a partir del 3,15%.

Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de Investigación E-House, dijo que después de que se reduzca el LPR de 5 años o más, de acuerdo con el capital del préstamo de 1 millón de yuanes y el capital e intereses iguales durante 30 años, el interés total de la hipoteca se reducirá. en casi 20.000 yuanes, y el pago mensual se reducirá en casi 20.000 yuanes. Se reducirá en 55 yuanes.

Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Instituto de Investigación de Índices de China, cree que tomando a Beijing como ejemplo, las tasas de interés para préstamos para primera y segunda vivienda implementadas previamente fueron del 3,5% (LPR menos 45BP), 3,7% (fuera de la Quinta Circunvalación, LPR menos 45BP). 25BP)/3,9% (Quinto Anillo) respectivamente. Dentro, la LPR se reduce en 5BP). Después de esta reducción, los tipos de interés para los préstamos para primera y segunda vivienda en Beijing se ajustaron al 3,4% (LPR menos 45BP), 3,6% (fuera de la Quinta Circunvalación, LPR menos 25BP)/3,8% (dentro de la Quinta Circunvalación , LPR menos 5BP), de los cuales, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario ha sido inferior al nivel mínimo récord anterior (3,43%).

Los “recortes de tipos de interés” benefician a los grupos compradores de viviendas

Cada ajuste en las tasas de interés hipotecarias afecta los corazones de cientos de millones de familias.

Este ajuste de la LPR no sólo traerá beneficios a los compradores de viviendas nuevas, sino que también traerá buenas noticias a las familias que actualmente están pagando sus préstamos. El mismo cálculo se basa en el método de pago de un préstamo de capital de 1 millón de yuanes e igual capital e intereses durante 30 años. Después de que la tasa de interés se reduzca en 10 puntos básicos, el pago mensual se reducirá en aproximadamente 58 yuanes, y el pago mensual se reducirá en aproximadamente 58 yuanes. El ahorro total en intereses será de aproximadamente 20.656 yuanes. Sin embargo, según la normativa vigente, el efecto de las bajadas de tipos de interés no se puede ver hasta la fecha de reprecio estipulada en el contrato, que suele ser la fecha de desembolso del préstamo para los compradores de vivienda o el 1 de enero de cada año.

Con respecto a este recorte de la tasa de interés, uno de los primeros compradores de vivienda dijo a los periodistas que después de varios ajustes de la LPR, la tasa de interés de su hipoteca ha aumentado del 4,6% inicial al 4,25%. "El inventario se ajusta una vez al año. Lo ajustamos una vez en mayo de este año. Estimamos que tendremos que esperar hasta mayo del próximo año para disfrutar del último (recorte de tasas de interés)", dijo el comprador de vivienda.

Yan Yuejin dijo que el impacto de este ajuste de la LPR en los préstamos hipotecarios existentes puede no reflejarse hasta el próximo año, cuando los costos hipotecarios relacionados puedan reducirse aún más. Si tenemos en cuenta que la LPR se ha reducido en 35 yuanes este año, se espera que la presión de pago mensual de una hipoteca de 1 millón de yuanes se reduzca en 175 yuanes el próximo año.

"Las expectativas del mercado de recortes continuos de las tasas de interés existen, por lo que además de aquellos que tienen una demanda urgente, otras personas que quieren comprar una casa pueden optar por esperar, especialmente cuando los precios de la vivienda siguen cayendo y hay expectativas de una caída. " Li Yujia cree: "Actualmente, hay voces más fuertes de varios lugares. La alta reducción de las tasas de interés para las hipotecas existentes en realidad se refiere a la reducción del punto base si la brecha entre las nuevas tasas de interés hipotecarias actuales y las primeras tasas hipotecarias existentes continúa. aumento, puede incluir la reducción de los tipos de interés hipotecarios existentes en la agenda del segundo semestre del año".

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