ニュース

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

各記者：ジェン・スージン 各編集者：チェン・メンギュ

7月22日、中国人民銀行は国家銀行間資金調達センターに対し、2024年7月22日のローン市場相場金利（LPR）、1年物LPRは3.35％、5年物以上は3.35％になると発表する権限を与えた。 LPRは3.85%で、前月より10BP（ベーシスポイント、1BP＝0.01パーセントポイント）下落し、過去最低を更新した。

今年２月に５年以上のＬＰＲが２５ベーシスポイント引き下げられて以来、今年２回目のＬＰＲ引き下げとなる。 ４カ月連続で調整は行われておらず、１年物ＬＰＲは３．４５％、５年以上ＬＰＲは３．９５％を維持した。

多くの業界専門家のアナリストは、今回の「金利引き下げ」は二重引き下げ、つまり1年物と5年物以上のLPRの両方を引き下げるものであると考えており、これは「金利引き下げ」が包括的であり、かつ包括的であることを十分に示している。短期および中長期の資金に影響を与えます。 LPRの削減は、住宅購入コストをさらに削減し、住宅購入需要の解放に貢献し、これまでの「市場の安定化」と「在庫の削減」という支援政策との相乗効果を形成し、さらなる修繕市場の促進につながることが期待される。中核都市の感情。

出典: Shell、CRIC、Guosheng Securities Research Institute、Guosen Securities Economy Research Institute、Yang Jing の図

都市部の住宅ローン金利は2.9％

現在、住宅ローン金利はどこも比較的低い水準にあります。

「市場は中長期の住宅ローン金利の低下を予想している。これまで、一部の銀行は住宅ローンシェアの競争を考慮して金利引き下げを始めていた。」広東省住宅政策研究の主任研究員、李裕佳氏はこう述べた。センター氏は、例えば広州市の最初の住宅ローンの最低金利は約3.1％まで低下したと考えている。

「デイリー・エコノミック・ニュース」の記者は、今回の利下げ後、一部の都市では初めて購入者向けの商業ローン金利が2.9％に引き下げられる見通しで、これは一部の都市では積立基金ローン金利よりもさらに有利になることに気づいた。都市。

佛山市の地元仲介業者は記者団に対し、佛山市の一部の銀行はすでに初回住宅ローン金利を2.9％で提供できており、信用報告書に問題がなく、銀行に現金がある限り、貸し手の要件はそれほど厳しくないと語った。 2日以内に融資が可能です。 LPR調整前、佛山市の第一住宅商業個人住宅ローン金利は3.0%からスタートし、12以上の銀行が第一住宅ローン金利を3.15%から実施していた。

イーハウス研究所の研究主任ヤン・ユエジン氏は、5年以上のLPRが引き下げられた後、ローン元金100万元、30年間元利均等に応じて、住宅ローン利息の総額が引き下げられると述べた。 2万元近くになり、月々の支払額は2万元近く減り、55元減額される。

中国指数研究所の市場調査ディレクター、陳文京氏は、北京を例に挙げると、以前に実施された第1および第2の住宅ローン金利は3.5％（LPRマイナス45BP）、3.7％（五環路外、LPRマイナス）だったと考えている。それぞれ 25BP)/3.9% (五環状道路) 内では、LPR が 5BP 減少します。この引き下げ後、北京の第一住宅ローンと第二住宅ローンの金利は、3.4％（LPRマイナス45BP）、3.6％（五環路外、LPRマイナス25BP）/3.8％（五環路内）に調整された。 、LPRマイナス5BP）、このうち、最初の住宅ローン金利は、これまでの最低水準（3.43％）よりも低くなりました。

「金利引き下げ」は住宅購入グループに恩恵をもたらす

住宅ローン金利のあらゆる調整は、何億もの家族の心に影響を与えます。

このLPR調整は、新規住宅購入者にメリットをもたらすだけでなく、現在ローンを返済中の家族にも朗報となるだろう。同様の計算は、ローン元金 100 万元を 30 年間で元利均等返済する場合、金利を 10 ベーシスポイント引き下げると、月々の返済額は約 58 元減少します。合計利息節約額は約 20,656 元になります。しかし、現在の規制によれば、金利引き下げの効果は、契約に定められた再価格設定日（通常、住宅購入者に対するローン実行日または毎年1月1日）までは確認できない。

この金利引き下げに関して、初期の住宅購入者は記者団に対し、数回のLPR調整を経て、住宅ローン金利が当初の4.6％から4.25％に上昇したと語った。 同住宅購入者は「在庫は年に一度調整される。今年は５月に一度調整した。最新の（金利引き下げ）を享受するには来年５月まで待たなければならないと予想している」と語った。

ヤン・ユエジン氏は、既存の住宅ローンに対するこのLPR調整の影響は、関連する住宅ローン費用がさらに削減される可能性がある来年まで反映されない可能性があると述べた。今年LPRが35BP引き下げられたことを考慮すると、来年は100万元の住宅ローンの月々の支払い圧力が175元減少すると予想される。

「金利引き下げ継続に対する市場の期待は存在するため、特に住宅価格が依然として下落しており、下落が予想されている場合には、緊急需要のある人々に加えて、住宅購入を希望する他の人々も待つことを選択する可能性がある。李裕佳氏は、「現在、各所からの声が大きくなっている。既存住宅ローンの高金利引き下げは、現在の新規住宅ローン金利と初期の既存住宅ローン金利の差が継続する場合、基準点を引き下げることを意味する。金利が上昇すれば、今年下半期には既存の住宅ローン金利の引き下げが議題となる可能性がある」と述べた。

毎日の経済ニュース