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かつて、中古住宅と中古住宅の価格差から、大都市では「不動産市場のリノベーション」が流行語になったこともありました。今、住宅購入者や開発者の「新築」に対する考え方は大きく変わりました。

最近、深セン市福田区の「インターネット有名人高級不動産プロジェクト」が再び新規物件の募集を開始し、平均価格は1平方メートル当たり12万8500元に達した。過去3回の出品を振り返っても、オープンするたびに完売となっており、出品のたびに注目を集めています。その後、プロジェクトは意向登録リストを発表し、380 組の関心のある顧客が抽選に参加し、わずか 116 軒が集まりました。結局、これらの物件はすべて完売し、深セン初の「サンセットディスク」が今年生産された。

このプロジェクトの新規購入に参加した一部のバイヤーは記者団に対し、このプロジェクトに注目する主な理由は、その品質の高さと、プロジェクトの価格設定と周囲の中古住宅との価格差であると語った。また、プロジェクトの立地の「希少性」も要因の一つです。しかし、これまでの上場によって引き起こされた議論とは異なり、今回の新規上場は少し「控えめ」なようだ。参加した住宅購入者の中には、市場にはまだ空き住宅がたくさんあるので、買わなくても後悔することはないと語る人もいた。

不動産市場が活況を呈していた時代、かつては多くの都市でネット有名人の物件掲載の「新規立ち上げ」が現象レベルの出来事となり、「ポイント」だけでなく「運」も必要だった。記者は深センの多くの地区で現地調査を行ったところ、現在の不動産市場環境では、深センの新築住宅プロジェクトのほとんどが以前のルールを変更し、「先着順」のアプローチを採用していることがわかった。住宅を購入する資格と資金をお持ちの方は、現地で住宅を選んで直接購入することができます。

新しいホームマーケティングマネージャーは冗談を言いました：今では「日本のディスク」は非常に少なく、顧客がいる限り、それらはすでに「切望されている」ものです。さらに、多くの新築住宅プロジェクトがプロモーションを強化しており、緩和の圧力を受けて、必然的に多くの不動産会社が価格競争を選択するようになりました。深セン市羅湖区の新築住宅プロジェクトでは、プロジェクトが開始されたとき、不動産業者が大規模な宣伝を開始し、代理店のマネージャーが「道路いじめ」のような役割を果たし、価格を値引きしたことを記者が発見した。発表会では2017年から2018年の水準まで戻ったこともあり、近隣の中古住宅オーナーの間で議論が沸騰した。

有利な政策と市場の需要の両方に後押しされて、深センの高級住宅市場は依然として「活力」を示している。しかし、深セン市場は「日本のディスク」として再登場したものの、不動産市場の「イノベーション」への熱は冷めている。深セン中源研究センターのデータによると、今年上半期の深センの新築住宅取引量は6年ぶりの低水準に落ち込んだが、引き続き最適化された管理措置が導入され、市場は短期的に爆発した。 、マクロ全体の傾向に応じて、スタミナが明らかに不足していました。オープニング販売率から判断すると、不動産市場における「新規プロジェクト」への熱意は引き続き冷めており、今年上半期には立ち上げ時に完売したプロジェクトはなかったことが注目に値する。今年上半期に市場に発売された48の新築住宅プロジェクトのうち、発売時の販売率が50％を超えたのは6プロジェクトのみで、これは前年に比べて大幅に減少した。

不動産市場の「革新」について語るとき、価格制限政策について言及する必要があります。市場情報によると、価格制限政策の出発点は2016年で、当時は不動産市場が活況を呈しており、多くの都市が購入制限、融資制限、価格制限、販売制限などの供給制限措置を実施していた。投資需要を抑制するために、需要側への転換を図ります。

では、現在の市場環境において「価格制限」はどこに向かうべきなのでしょうか？中国指数研究所のモニタリングデータによると、今年上半期には全国の約180の省、市（県）が360以上の政策を導入した。今年下半期には、不動産需給政策がさらに最適化・調整されることが予想され、さまざまな地域で在庫解消に関連した措置が加速される可能性がある。特に供給面では、一方では、新規商業用住宅地の供給の合理的な管理と最適化が政策の焦点となっており、政策措置は土地競売ルールの最適化、価格制限の撤廃、及び取消に重点が置かれることが予想される。郊外の土地販売。ボリュームレート1.0規制等により、企業が「良い住宅」を建設するための支援を強化する一方、プロジェクトファイナンスの「ホワイトリスト」政策がさらに推進され、企業の経営圧力が軽減されることが期待される。同時に、不動産企業による以前に支払った税金と手数料の清算のペースが加速され、不動産企業に財務上の流動性がもたらされます。

深センの地元不動産会社のマーケティング責任者は記者団に対し、不動産投資への期待が弱まると、将来の市場では商品力が主な核となる競争力になると語った。

編集者/ファン・ホンウェイ