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Dans le passé, en raison de la différence de prix entre les maisons de première main et de seconde main, « rénover le marché immobilier » est devenu un terme à la mode dans les grandes villes. Aujourd’hui, l’attitude des acheteurs et des promoteurs immobiliers à l’égard des « nouvelles constructions » a considérablement changé.

Récemment, un « projet immobilier de luxe de célébrités sur Internet » dans le district de Futian, à Shenzhen, a de nouveau lancé de nouvelles inscriptions, avec un prix moyen pouvant atteindre 128 500 yuans par mètre carré. En regardant les trois dernières inscriptions, ce projet a été vendu à chaque ouverture, donc chaque fois qu'il est répertorié, il attire toujours l'attention. Par la suite, le projet a annoncé l'intention d'enregistrer la liste, 380 lots de clients intéressés ont participé à la loterie et il n'y avait que 116 maisons. Finalement, toutes ces propriétés ont été vendues et le premier « disque coucher de soleil » de Shenzhen a été produit cette année.

Certains acheteurs qui ont participé au nouvel achat du projet ont déclaré aux journalistes que les principales raisons pour lesquelles ils prêtaient attention au projet étaient le degré de qualité élevé et la différence de prix entre les prix du projet et ceux des maisons d'occasion environnantes. En outre, la « rareté » de l'emplacement du projet est également un des facteurs en cause. Cependant, contrairement aux discussions suscitées par les inscriptions précédentes, les nouvelles inscriptions semblent cette fois un peu « discrètes ». Certains acheteurs de maison qui ont participé ont également déclaré qu'ils ne regrettaient pas de ne pas en avoir acheté une, car il y avait encore beaucoup de maisons disponibles sur le marché.

Au cours d'un marché immobilier en plein essor, le « nouveau lancement » de listes de célébrités sur Internet dans de nombreuses villes est devenu un événement au niveau d'un phénomène, exigeant non seulement des « points » mais aussi de la « chance ». Le journaliste a mené des enquêtes sur le terrain dans de nombreux districts de Shenzhen et a constaté que dans l'environnement actuel du marché immobilier, la plupart des nouveaux projets de logements à Shenzhen ont modifié les règles précédentes et adopté une approche « premier arrivé, premier servi », c'est-à-dire tant que vous Si vous avez les qualifications et les fonds nécessaires pour acheter une maison, vous pouvez acheter une maison directement, sélectionner une maison sur place et acheter directement.

Un nouveau responsable du marketing domestique a plaisanté : De nos jours, il y a très peu de « disques japonais », et tant qu'il y a des clients, ils sont déjà « convoités ». En outre, de nombreux nouveaux projets de logements intensifient leurs promotions. Sous la pression de la désescalade, la concurrence sur les prix est naturellement devenue le choix de nombreuses sociétés immobilières. Dans un nouveau projet de logement dans le district de Luohu, à Shenzhen, les journalistes ont constaté que lorsque le projet a été lancé, l'agence immobilière avait commencé à le promouvoir à grande échelle, le directeur de l'agence avait même agi comme un « tyran de la route », et les prix étaient réduits. lancé lors du lancement est même revenu au niveau de 2017 à 2018. , provoquant de vives discussions parmi les propriétaires de logements anciens des zones voisines.

Poussé à la fois par des politiques favorables et par la demande du marché, le marché de l'immobilier de luxe de Shenzhen fait toujours preuve de « vitalité ». Cependant, bien que le marché de Shenzhen soit réapparu comme un « disque japonais », l'enthousiasme pour « l'innovation » sur le marché immobilier s'est refroidi. Les données du centre de recherche Zhongyuan de Shenzhen montrent que le volume des transactions de nouveaux logements à Shenzhen est tombé à son plus bas niveau depuis six ans au premier semestre. Des mesures de contrôle optimisées ont continué à être introduites et le marché a connu une explosion à court terme. , soumis à la tendance macro globale, l'endurance était évidemment insuffisante. Il convient de noter qu'à en juger par le taux d'ouverture des ventes, l'enthousiasme pour les « nouveaux projets » sur le marché immobilier continue de se calmer et aucun projet n'a été vendu au lancement au premier semestre. Parmi les 48 nouveaux projets de logements lancés sur le marché au premier semestre, seuls 6 projets ont enregistré un taux de vente supérieur à 50 % au lancement, ce qui représente une baisse significative par rapport aux années précédentes.

Lorsqu'on parle d'« innover » sur le marché immobilier, il faut mentionner la politique de limitation des prix. Les informations sur le marché montrent que le point de départ de la politique de limitation des prix remonte à 2016, lorsque le marché immobilier était en plein essor. À cette époque, de nombreuses villes ont mis en œuvre des restrictions d'achat, des restrictions de prêt, des limites de prix, des restrictions de vente et d'autres mesures pour imposer des restrictions sur l'offre. du côté de la demande dans le but de supprimer la demande d’investissement.

Alors, dans l’environnement de marché actuel, où devraient aller les « limites de prix » ? Les données de surveillance de l'Institut de recherche China Index montrent qu'au cours du premier semestre, environ 180 provinces et villes (comtés) à travers le pays ont introduit plus de 360 ​​politiques. Au cours du second semestre, les politiques de l'offre et de la demande immobilières devraient être encore optimisées et ajustées, et les mesures liées au déstockage dans diverses régions pourraient être accélérées.Spécifiquement du côté de l'offre, d'une part, le contrôle raisonnable et l'optimisation de l'offre de nouveaux terrains résidentiels commerciaux sont devenus au centre de la politique. On s'attend à ce que les mesures politiques se concentrent sur l'optimisation des règles d'enchères foncières, l'annulation des limites de prix et l'annulation. vente de terrains en grande couronne.Tarif volumique1.0 restrictions, etc., pour aider davantage les entreprises à construire de « bonnes maisons », d'autre part, on s'attend à ce que la politique de « liste blanche » de financement de projets soit davantage encouragée, réduisant ainsi la pression opérationnelle des entreprises ; en même temps, accélérer le rythme de liquidation des impôts et taxes précédemment payés par les entreprises immobilières. Les remboursements d'impôts en temps opportun fournissent des liquidités financières aux sociétés immobilières.

Le Directeur marketing d'une société immobilière locale de Shenzhen a déclaré aux journalistes qu'après l'affaiblissement des attentes en matière d'investissement immobilier, la force du produit deviendrait le principal élément compétitif du marché futur.

Editeur/Fan Hongwei