notizia

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

In passato, a causa della differenza di prezzo tra le case di prima mano e quelle di seconda mano, "rinnovare il mercato immobiliare" era un termine di moda nelle grandi città. Ora, l’atteggiamento degli acquirenti e dei costruttori di case nei confronti delle “nuove costruzioni” è cambiato in modo significativo.

Recentemente, un "progetto immobiliare di lusso per celebrità di Internet" nel distretto di Futian, Shenzhen, ha lanciato ancora una volta nuove inserzioni, con un prezzo medio di ben 128.500 yuan al metro quadrato. Ripensando alle ultime tre inserzioni, questo progetto è andato esaurito ogni volta che viene aperto, quindi ogni volta che viene inserito nell'elenco attira sempre l'attenzione. Successivamente, il progetto ha annunciato l'elenco delle intenzioni di registrazione, alla lotteria hanno partecipato 380 gruppi di clienti interessati e c'erano solo 116 case. Alla fine, tutte queste proprietà furono esaurite e quest'anno fu prodotto il primo "disco del tramonto" di Shenzhen.

Alcuni acquirenti che hanno partecipato al nuovo acquisto del progetto hanno detto ai giornalisti che le ragioni principali per prestare attenzione al progetto sono l'alto livello di qualità e la differenza di prezzo tra il prezzo del progetto e le circostanti case di seconda mano. Inoltre, uno dei fattori è anche la "scarsità" dell'ubicazione del progetto. Tuttavia, a differenza delle discussioni causate dalle inserzioni precedenti, questa volta le nuove inserzioni sembrano essere un po' "di basso profilo". Alcuni acquirenti di case che hanno partecipato hanno anche detto che non si sarebbero pentiti di non averne comprata una, perché ci sono ancora molte case disponibili sul mercato.

Durante il boom del mercato immobiliare, il "nuovo lancio" degli elenchi di celebrità su Internet in molte città divenne un evento a livello di fenomeno, che richiedeva non solo "punti" ma anche "fortuna". Il giornalista ha condotto indagini sul campo in molti distretti di Shenzhen e ha scoperto che nell'attuale contesto del mercato immobiliare, la maggior parte dei nuovi progetti abitativi a Shenzhen hanno cambiato le regole precedenti e hanno adottato un approccio "primo arrivato, primo servito", cioè finché tu hai le qualifiche e i fondi per acquistare una casa, puoi acquistare direttamente una casa, selezionare una casa in loco e acquistare direttamente.

Un nuovo responsabile marketing della casa ha scherzato: Al giorno d'oggi ci sono pochissimi "dischi giapponesi" e finché ci sono clienti sono già "ambiti". Inoltre, molti nuovi progetti immobiliari stanno intensificando le promozioni. Sotto la pressione della riduzione della tensione, la concorrenza sui prezzi è diventata naturalmente la scelta di molte società immobiliari. In un nuovo progetto di edilizia residenziale nel distretto di Luohu, Shenzhen, i giornalisti hanno scoperto che quando il progetto è stato lanciato, l'agenzia immobiliare aveva iniziato a promuoverlo su larga scala. Il direttore dell'agenzia si è comportato addirittura come un "bullo della strada", e il prezzo era scontato lanciato in occasione del lancio è addirittura tornato al livello del 2017-2018, provocando accese discussioni tra i proprietari di case di seconda mano nelle aree vicine.

Spinto sia dalle politiche favorevoli che dalla domanda del mercato, il mercato immobiliare di lusso di Shenzhen mostra ancora “vitalità”. Tuttavia, sebbene il mercato di Shenzhen sia riapparso come un "disco giapponese", l'entusiasmo per l'"innovazione" nel mercato immobiliare si è raffreddato. I dati del Centro di ricerca Zhongyuan di Shenzhen mostrano che il volume delle transazioni di nuove case a Shenzhen è sceso al minimo di sei anni nella prima metà dell'anno. Sono continuate ad essere introdotte misure di controllo ottimizzate e il mercato ha tuttavia registrato un'esplosione a breve termine , tenuto conto del macrotendenza generale, la resistenza è stata ovviamente insufficiente. Vale la pena notare che, a giudicare dal ritmo delle vendite iniziali, l'entusiasmo per i "nuovi progetti" sul mercato immobiliare continua a raffreddarsi e che nella prima metà dell'anno nessun progetto è stato esaurito al momento del lancio. Dei 48 nuovi progetti abitativi lanciati sul mercato nella prima metà dell'anno, solo 6 progetti hanno registrato un tasso di vendita superiore al 50% al momento del lancio, il che rappresenta un calo significativo rispetto agli anni precedenti.

Quando si parla di "innovazione" del mercato immobiliare, dobbiamo menzionare la politica dei limiti di prezzo. Le informazioni di mercato mostrano che il punto di partenza della politica dei limiti di prezzo risale al 2016, quando il mercato immobiliare era in forte espansione. A quel tempo, molte città hanno implementato restrizioni sugli acquisti, restrizioni sui prestiti, limiti sui prezzi, restrizioni sulle vendite e altre misure per imporre restrizioni sull’offerta lato della domanda, nel tentativo di sopprimere la domanda di investimenti.

Quindi, nell’attuale contesto di mercato, dove dovrebbero andare i “limiti di prezzo”? I dati di monitoraggio del China Index Research Institute mostrano che nella prima metà dell’anno, circa 180 province e città (contee) in tutto il Paese hanno introdotto più di 360 politiche. Nella seconda metà dell’anno le politiche della domanda e dell’offerta immobiliare dovrebbero essere ulteriormente ottimizzate e adeguate e le misure relative al destocking in diverse regioni potrebbero essere accelerate.Nello specifico, dal lato dell’offerta, da un lato, il controllo ragionevole e l’ottimizzazione dell’offerta di nuovi terreni residenziali commerciali sono diventati il ​​fulcro della politica. Si prevede che le misure politiche si concentreranno sull’ottimizzazione delle regole delle aste fondiarie, sull’eliminazione dei limiti di prezzo e sulla cancellazione vendita di terreni nelle periferie esterne.Tasso di volume1.0 restrizioni, ecc., per fornire maggiore sostegno alle imprese per costruire "buone case" d'altra parte, si prevede che la politica della "lista bianca" di finanziamento di progetti sarà ulteriormente promossa, riducendo la pressione operativa delle imprese, e allo stesso tempo, accelerando il ritmo di liquidazione delle tasse e delle commissioni precedentemente pagate da parte delle imprese immobiliari. I tempestivi rimborsi fiscali forniscono liquidità finanziaria alle società immobiliari.

Il direttore marketing di una società immobiliare locale a Shenzhen ha detto ai giornalisti che dopo l'indebolimento delle aspettative sugli investimenti immobiliari, la forza del prodotto diventerà il principale fattore competitivo nel mercato futuro.

Redattore/fan Hongwei