notizia

Autore |. Squalo ubriaco

Fonte dell'articolo |. Mercato immobiliare di Gelonghui

È rinato il “Disco del Sole” che usa soldi veri per votare.

EQuesto progetto da decine di milioni di celebrità su Internet era esaurito ed è nato in un importante punto di svolta nella storia del settore immobiliare.

Sottosopra quasi scompare

Per la quarta volta Hyde Park è tornato sugli schermi con la sua "luce diurna".

Non solo è diventato il primo elenco di celebrità su Internet “alla luce del sole” di Shenzhen nel 2024, ma ha dimostrato ancora una volta che il mercato immobiliare di Shenzhen non manca di potere d’acquisto.

Poiché il prezzo totale era vicino alla metà del piccolo obiettivo, sono stati scelti senza esitazione anche appartamenti con una superficie superiore a 300 metri quadrati.

Per quanto riguarda "Daylight" di Hyde Garden, si può dire che sia iniziato in un punto di svolta nella storia.

Innanzitutto, il 21 luglio sono stati annunciati ufficialmente i requisiti generali che determineranno i nostri passi nei prossimi cinque anni, tra cui la direzione dello sviluppo del settore immobiliare nei prossimi cinque anni.

In secondo luogo, il 22 luglio, la banca centrale ha annunciato che l’LPR a 1 anno è stato ridotto al 3,35%, quello a 5 anni è stato ridotto al 3,85% e i tassi di interesse sulle operazioni di prestito permanenti sono stati entrambi ridotti di 10 punti base.

Si può notare che una serie di riforme immobiliari sta guadagnando slancio.

Ma questo significa anche che i profitti dei nuovi proprietari immobiliari che hanno acquisito Hyde Park tre anni fa si sono notevolmente ridotti.

Prendiamo come esempio i circa 250 metri quadrati di abitazioni nelle Aree A e B di Hyde Park.

Circa 3 anni fa, il proprietario che scelse un edificio con 3.702 stanze nella zona B ottenne solo un prestito extra di circa 2,09 milioni. La durata del prestito di 30 anni pagò quasi decine di milioni di interessi in più rispetto al proprietario che scelse 5 edifici con 4.001. stanze nell'Area A questo fine settimana. La differenza di pagamento mensile è di circa 34.400/luna.

Oggi i prezzi degli immobili di seconda mano nelle zone circostanti sono diminuiti. Ad esempio, il prezzo di transazione di Anluan Mansion, entrato sul mercato nel 2018, è sceso a circa 149.700 yuan al metro quadrato per un appartamento di 126,94 metri quadrati. Nel giugno di quest'anno, il prezzo di transazione per un appartamento di 162,08 metri quadrati per la Tianjian Mansion è sceso a circa 145.100/metro quadrato.

Si può quindi vedere che se si aggiunge il costo degli interessi di partecipazione,Confrontando i prezzi dell'usato nei dintorni, i grandi appartamenti ai piani alti potrebbero non essere ancora sottosopra.

Allo stesso tempo, indipendentemente da come venderanno in futuro le loro case di seconda mano, i proprietari di Hyde Park che acquisteranno nel luglio 2024 dopo il taglio dei tassi di interesse avranno un impatto schiacciante rispetto ai proprietari del Blocco B di Hyde Park che acquisterà a novembre 2021.

Anche se la compri a un prezzo più alto e diventi una casa di seconda mano, sarà più resistente al calo dei prezzi.

Pertanto, i proprietari che salirono sull'autobus al momento del taglio dei tassi di interesse hanno perso l'occasione.

Punti chiave dopo il taglio dei tassi di interesse

L’adeguamento LPR andrà a beneficio di decine di milioni di acquirenti di case e proprietari di immobili esistenti.

Per coloro che sono in procinto di acquistare una nuova casa, un mutuo multimilionario può far risparmiare diverse ciotole di noodles di manzo ogni mese; per coloro che hanno mutui esistenti, possono anche godere dei tassi di interesse ipotecari più bassi quando i tassi ipotecari verranno rivalutati l'anno prossimo .

Prendiamo ad esempio il marchio di celebrità di Internet Hyde Garden.

Prima dell'adeguamento, l'importo totale del prestito era di 23,226 milioni di yuan, il prestito aveva una durata di 30 anni, il tasso di interesse di esecuzione era del 3,5%, il pagamento mensile sotto forma di capitale e interessi pari a 104.295,12 yuan e l'interesse totale era di 14,3202 milioni yuan;

Dopo l'adeguamento, il tasso di interesse di esecuzione è del 3,4%, il pagamento mensile di capitale e interessi pari è di 103.002,95 yuan e l'interesse totale è di 13.855.100 yuan. Il rimborso mensile è di 1.292,17 yuan in meno e l'interesse totale è di 465.100 yuan.

Si può dire che sia un'ulteriore buona notizia per chi possiede o acquista una casa.

Se sei un acquirente facoltoso e facoltoso, il risparmio sugli interessi ipotecari sarà ancora più evidente.

Tuttavia, dal punto di vista dell'acquisto di una casa, alcune persone credono che, rispetto agli interessi sul prestito di milioni o addirittura decine di milioni, LPR=3,95% da febbraio a giugno, e adeguati a LPR=3,8% in luglio, i risparmi non sono significativo.

In effetti, essendo uno strumento importante per la politica monetaria, i tagli dei tassi di interesse hanno un effetto positivo non solo sugli acquisti immobiliari, ma anche sull’intera economia.

Dal punto di vista del tasso di cambio,Il taglio dei tassi di interesse può ridurre il rendimento della valuta nazionale, provocando il flusso di capitali verso paesi con rendimenti più elevati, innescando così una svalutazione della valuta nazionale.Ma può anche attrarre investitori stranieri a investire nel mercato interno, promuovendo così l’apprezzamento della valuta nazionale.

In concomitanza con il taglio del tasso di interesse, la banca centrale ha anche lanciato una combinazione valutaria, abbassando contemporaneamente il tasso di interesse delle operazioni di pronti contro termine inverse a 7 giorni sul mercato aperto dal precedente 1,80% all’1,70%, e i tassi di interesse delle operazioni di prestito permanenti per overnight, 7. I termini di un giorno e di un mese sono stati entrambi ridotti di 10 punti base.

Il calo del tasso di interesse delle operazioni di prestito permanenti può guidare le istituzioni finanziarie bancarie a ridurre il costo dei prestiti all’economia reale, stimolare le esigenze di finanziamento delle imprese e quindi stimolare gli investimenti aziendali e l’espansione della produzione.

Pertanto, possiamo vedere aggiustamenti dei tassi di interesse politici,L’obiettivo finale è stimolare l’economia reale, ridurre i costi complessivi di finanziamento delle imprese e regolare le fluttuazioni economiche.

Ma nel contesto della trasformazione immobiliare, anche il taglio dei tassi di interesse da parte della banca centrale ha un ruolo importante: fornisce un canale per il successivo lavoro di riduzione del debito.

Dopo il taglio del tasso di interesse, le società di investimento urbano, le società immobiliari e alcuni istituti finanziari di piccole e medie dimensioni possono emettere nuove obbligazioni a bassi tassi di interesse per ripagare i vecchi debiti.

Fai un semplice esempio.

In passato, quando una società immobiliare prendeva in prestito un dollaro, l'interesse era del 5%. Stava per scadere e non c'erano soldi da restituire. Ma ora, se viene preso in prestito un dollaro, l'interesse è dell'1%.

Quindi non è necessario calcolare questo conto, tutti sanno che è più conveniente prendere in prestito quello nuovo e pagare direttamente quello vecchio.

Questa è la stessa logica di quando la gente comune acquista una casa e alcune persone vedono che il tasso di interesse dei prestiti commerciali è inferiore al tasso di interesse dei mutui per la casa, gli verrà l'idea di sostituire il mutuo per la casa con un prestito aziendale.

Il nostro obiettivo nei prossimi cinque anni riguarderà la risoluzione dei rischi immobiliari e la risoluzione dei problemi del debito.Questo è il KPI proposto dal convegno.

Pertanto, ciò che il taglio dei tassi di interesse può davvero risolvere non è solo ridurre l’interesse per l’acquisto di case di tutti e incoraggiare tutti ad acquistare una casa, ma anche ridurre il costo di finanziamento del mercato, risolvere gli attuali rischi immobiliari e stimolare la crescita economica.

Questi sono i fondamenti.

Le opinioni dell'autore non rappresentano la posizione di Gelonghui