Νέα

Συγγραφέας |

Πηγή άρθρου |. Αγορά ιδιοκτησίας Gelonghui

Ο «Δίσκος του Ήλιου» που χρησιμοποιεί πραγματικά χρήματα για να ψηφίσει γεννήθηκε ξανά.

καιΑυτό το έργο διασημοτήτων στο Διαδίκτυο, ύψους δεκάδων εκατομμυρίων, εξαντλήθηκε και έτυχε να γεννηθεί σε μια σημαντική καμπή στην ιστορία του real estate.

Ανάποδα σχεδόν εξαφανίζεται

Για τέταρτη φορά, το Hyde Garden βγήκε ξανά στις οθόνες.

Όχι μόνο έγινε η πρώτη «ηλιόλουστη» λίστα διασημοτήτων στο Διαδίκτυο το 2024, αλλά απέδειξε για άλλη μια φορά ότι η αγορά ακινήτων του Shenzhen δεν στερείται αγοραστικής δύναμης.

Επειδή η συνολική τιμή ήταν κοντά στο μισό του μικρού στόχου, επιλέχθηκαν επίσης χωρίς δισταγμό μονάδες με εμβαδόν άνω των 300 τετραγωνικών μέτρων.

Όσο για το «Daylight» του Hyde Garden, μπορούμε να πούμε ότι άνοιξε σε μια ιστορική καμπή.

Πρώτον, στις 21 Ιουλίου ανακοινώθηκαν επίσημα οι γενικές απαιτήσεις που καθορίζουν τα βήματά μας την επόμενη πενταετία, οι οποίες περιελάμβαναν την αναπτυξιακή κατεύθυνση του real estate την επόμενη πενταετία.

Δεύτερον, στις 22 Ιουλίου, η κεντρική τράπεζα ανακοίνωσε ότι το LPR 1 έτους μειώθηκε στο 3,35%, το 5ετές LPR μειώθηκε στο 3,85% και τα πάγια επιτόκια της διευκόλυνσης δανεισμού μειώθηκαν και τα δύο κατά 10 μονάδες βάσης.

Μπορεί να φανεί ότι ένας γύρος μεταρρυθμίσεων στον τομέα των ακινήτων κερδίζει δυναμική.

Αλλά αυτό σημαίνει επίσης ότι τα κέρδη των νέων ιδιοκτητών ακινήτων που απέκτησαν το Hyde Park πριν από τρία χρόνια έχουν συρρικνωθεί σημαντικά.

Πάρτε για παράδειγμα τα περίπου 250 τετραγωνικά μέτρα κατοικίας στις Περιοχές Α και Β του Hyde Park.

Πριν από περίπου 3 χρόνια, ο ιδιοκτήτης που επέλεξε ένα κτίριο με 3.702 δωμάτια στην Περιοχή Β πήρε μόνο ένα επιπλέον δάνειο περίπου 2,09 εκατ. Η περίοδος δανείου πλήρωσε σχεδόν δεκάδες εκατομμύρια περισσότερους τόκους από τον ιδιοκτήτη που επέλεξε 5 κτίρια με 4.001. δωμάτια στην περιοχή Α αυτό το Σαββατοκύριακο Η διαφορά μηνιαίας πληρωμής είναι περίπου 34.400 / φεγγάρι.

Σήμερα, οι τιμές των μεταχειρισμένων ακινήτων στις γύρω περιοχές έχουν υποχωρήσει. Για παράδειγμα, η τιμή συναλλαγής του Anluan Mansion, που εισήλθε στην αγορά το 2018, υποχώρησε περίπου στα 149.700 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο για ένα διαμέρισμα 126,94 τετραγωνικών μέτρων. Τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους, η τιμή συναλλαγής για ένα διαμέρισμα 162,08 τετραγωνικών μέτρων για το Tianjian Mansion μειώθηκε σε περίπου 145.100/τετραγωνικό μέτρο.

Έτσι, μπορεί να φανεί ότι εάν προστεθεί το κόστος τόκου διακράτησης,Συγκρίνοντας τις τιμές μεταχειρισμένων στη γύρω περιοχή, τα μεγάλα διαμερίσματα σε ψηλούς ορόφους μπορεί να μην είναι ακόμα ανάποδα.

Ταυτόχρονα, ανεξάρτητα από το πώς θα πουλήσουν τα μεταχειρισμένα σπίτια τους στο μέλλον, οι ιδιοκτήτες του Hyde Park που θα αγοράσουν τον Ιούλιο του 2024 μετά τη μείωση των επιτοκίων θα έχουν συντριπτικό αντίκτυπο σε σύγκριση με τους ιδιοκτήτες του Block B του Hyde Park που θα αγοράσει τον Νοέμβριο του 2021.

Ακόμα κι αν το αγοράσεις σε ακριβότερη τιμή και γίνεις μεταχειρισμένο σπίτι, θα είναι πιο ανθεκτικό στην πτώση των τιμών.

Ως εκ τούτου, οι ιδιοκτήτες που επιβιβάστηκαν στο λεωφορείο την ώρα της μείωσης των επιτοκίων έχασαν την ευκαιρία.

Βασικά σημεία μετά τη μείωση των επιτοκίων

Η προσαρμογή του LPR θα ωφελήσει δεκάδες εκατομμύρια αγοραστές κατοικιών και υφιστάμενους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Για εκείνους που πρόκειται να αγοράσουν ένα νέο σπίτι, μια υποθήκη πολλών εκατομμυρίων δολαρίων μπορεί να τους εξοικονομήσει πολλά μπολ με ζυμαρικά κάθε μήνα, για εκείνους με υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια, μπορούν επίσης να απολαύσουν τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ανατιμηθούν το επόμενο έτος. .

Πάρτε ως παράδειγμα τη μάρκα διασημοτήτων του Διαδικτύου Hyde Garden.

Πριν από την προσαρμογή, το συνολικό ποσό του δανείου ήταν 23,226 εκατομμύρια γιουάν, το δάνειο ήταν για 30 χρόνια, το επιτόκιο εκτέλεσης ήταν 3,5%, η μηνιαία πληρωμή με τη μορφή ίσου κεφαλαίου και τόκων ήταν 104.295,12 γιουάν και ο συνολικός τόκος ήταν 14,3202 εκατομμύρια γιουάν;

Μετά την προσαρμογή, το επιτόκιο εκτέλεσης είναι 3,4%, η μηνιαία πληρωμή ίσου κεφαλαίου και τόκων είναι 103.002,95 γιουάν και ο συνολικός τόκος είναι 13.855.100 γιουάν. Η μηνιαία αποπληρωμή μπορεί να μειωθεί κατά 1.292,17 γιουάν και ο συνολικός τόκος μειώνεται κατά 1. γιουάν.

Μπορούμε να πούμε ότι είναι επιπλέον καλά νέα για όσους έχουν ή αγοράζουν σπίτι.

Εάν είστε πλούσιος και πλούσιος αγοραστής, η εξοικονόμηση σε τόκους στεγαστικών δανείων θα είναι ακόμη πιο εμφανής.

Ωστόσο, από την άποψη της αγοράς κατοικίας, ορισμένοι πιστεύουν ότι σε σύγκριση με τους τόκους δανείων εκατομμυρίων ή και δεκάδων εκατομμυρίων, LPR=3,95% από Φεβρουάριο έως Ιούνιο και προσαρμοσμένη σε LPR=3,8% τον Ιούλιο, η εξοικονόμηση δεν είναι σημαντική.

Μάλιστα, ως σημαντικό εργαλείο για τη νομισματική πολιτική, οι μειώσεις των επιτοκίων έχουν θετική επίδραση όχι μόνο στις αγορές κατοικιών, αλλά και σε ολόκληρη την οικονομία.

Από την άποψη της συναλλαγματικής ισοτιμίας,Η μείωση των επιτοκίων μπορεί να μειώσει την απόδοση του εγχώριου νομίσματος, προκαλώντας τη ροή κεφαλαίων σε χώρες με υψηλότερες αποδόσεις, προκαλώντας έτσι υποτίμηση του εγχώριου νομίσματος.Αλλά μπορεί επίσης να προσελκύσει ξένους επενδυτές να επενδύσουν στην εγχώρια αγορά, προωθώντας έτσι την ανατίμηση του εγχώριου νομίσματος.

Σε συνδυασμό με τη μείωση των επιτοκίων, η κεντρική τράπεζα ξεκίνησε επίσης έναν συνδυασμό νομισμάτων, μειώνοντας ταυτόχρονα το επιτόκιο της ανοικτής αγοράς 7 ημερών αντίστροφης επαναγοράς από το προηγούμενο 1,80% σε 1,70% και τα επιτόκια σταθερής διευκόλυνσης δανεισμού για μία ημέρα, 7 -ημέρα και 1 μηνός και οι δύο μειώθηκαν κατά 10 μονάδες βάσης.

Η μείωση του επιτοκίου της μόνιμης δανειακής διευκόλυνσης μπορεί να οδηγήσει τα τραπεζικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα να μειώσουν το κόστος των δανείων στην πραγματική οικονομία, να τονώσουν τις ανάγκες χρηματοδότησης των επιχειρήσεων και στη συνέχεια να τονώσουν τις εταιρικές επενδύσεις και την επέκταση της παραγωγής.

Επομένως, μπορούμε να δούμε προσαρμογές επιτοκίων πολιτικής,Απώτερος στόχος είναι η τόνωση της πραγματικής οικονομίας, η μείωση του συνολικού κόστους χρηματοδότησης των επιχειρήσεων και η ρύθμιση των οικονομικών διακυμάνσεων.

Όμως, στο πλαίσιο του μετασχηματισμού της ακίνητης περιουσίας, η μείωση των επιτοκίων της κεντρικής τράπεζας έχει επίσης μεγάλο ρόλο - παρέχει ένα κανάλι για τις επακόλουθες εργασίες μείωσης του χρέους.

Μετά τη μείωση του επιτοκίου, οι εταιρείες αστικών επενδύσεων, οι εταιρείες ακινήτων και ορισμένα μικρομεσαία χρηματοπιστωτικά ιδρύματα μπορούν να εκδώσουν νέα ομόλογα με χαμηλά επιτόκια για την αποπληρωμή παλαιών χρεών.

Δώστε ένα απλό παράδειγμα.

Στο παρελθόν, όταν μια εταιρεία ακινήτων δανειζόταν ένα δολάριο, το επιτόκιο ήταν έτοιμο να λήξει και δεν υπήρχαν χρήματα για να επιστρέψει 1%.

Επομένως, δεν χρειάζεται να υπολογίσετε αυτόν τον λογαριασμό, όλοι γνωρίζουν ότι είναι πιο οικονομικό να δανειστείτε τον νέο και να πληρώσετε απευθείας τον παλιό.

Αυτή είναι η ίδια λογική όπως όταν οι απλοί άνθρωποι αγοράζουν ένα σπίτι και κάποιοι βλέπουν ότι το επιτόκιο των επιχειρηματικών δανείων είναι χαμηλότερο από το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων, θα σκεφτούν να αντικαταστήσουν το στεγαστικό δάνειο με ένα επιχειρηματικό δάνειο.

Η εστίασή μας τα επόμενα πέντε χρόνια θα περιλαμβάνει την επίλυση κινδύνων ακίνητης περιουσίας και την επίλυση προβλημάτων χρέους.Αυτός είναι ο KPI που προτείνεται από το συνέδριο.

Επομένως, αυτό που μπορεί πραγματικά να λύσει η μείωση των επιτοκίων δεν είναι μόνο να μειώσει το ενδιαφέρον όλων για αγορά κατοικίας και να ενθαρρύνει όλους να αγοράσουν ένα σπίτι, αλλά και να μειώσει το κόστος χρηματοδότησης της αγοράς, να επιλύσει τους τρέχοντες κινδύνους ακινήτων και να τονώσει την οικονομική ανάπτυξη.

Αυτά είναι τα θεμελιώδη.

Οι απόψεις του συγγραφέα δεν αντιπροσωπεύουν τη θέση του Gelonghui