Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Στο παρελθόν, λόγω της διαφοράς τιμής μεταξύ των κατοικιών από πρώτο και μεταχειρισμένο, η «ανακαίνιση της αγοράς ακινήτων» έγινε κάποτε ένας όρος της μόδας στις μεγάλες πόλεις. Τώρα, η στάση των αγοραστών κατοικιών και των προγραμματιστών απέναντι στη «νέα κατασκευή» έχει αλλάξει σημαντικά.

Πρόσφατα, ένα "Διαδικτυακό έργο πολυτελών ακινήτων διασημοτήτων" στην περιοχή Futian, Shenzhen κυκλοφόρησε για άλλη μια φορά νέες καταχωρήσεις, με μέση τιμή έως και 128.500 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο. Κοιτάζοντας πίσω στις τρεις προηγούμενες καταχωρίσεις, αυτό το έργο έχει εξαντληθεί κάθε φορά που ανοίγει, επομένως κάθε φορά που εμφανίζεται στη λίστα, τραβάει πάντα την προσοχή. Στη συνέχεια, το έργο ανακοίνωσε τη λίστα εγγραφής προθέσεων, 380 παρτίδες ενδιαφερόμενων πελατών συμμετείχαν στην κλήρωση και υπήρχαν μόνο 116 σπίτια. Στο τέλος, όλα αυτά τα ακίνητα εξαντλήθηκαν και ο πρώτος «δίσκος ηλιοβασιλέματος» του Shenzhen παρήχθη φέτος.

Ορισμένοι αγοραστές που συμμετείχαν στη νέα αγορά του έργου είπαν στους δημοσιογράφους ότι οι κύριοι λόγοι για να δοθεί προσοχή στο έργο είναι ο βαθμός υψηλής ποιότητας και η διαφορά τιμής μεταξύ της τιμής του έργου και των γύρω μεταχειρισμένων κατοικιών. Επιπλέον, η «σπανιότητα» της θέσης του έργου είναι επίσης ένας από τους παράγοντες. Ωστόσο, σε αντίθεση με τις συζητήσεις που προκλήθηκαν από προηγούμενες καταχωρίσεις, αυτή τη φορά οι νέες καταχωρίσεις φαίνεται να είναι λίγο «χαμηλών τόνων». Ορισμένοι αγοραστές κατοικιών που συμμετείχαν είπαν επίσης ότι δεν ένιωθαν τύψεις αν δεν αγόραζαν ένα, επειδή υπάρχουν ακόμα πολλά διαθέσιμα σπίτια στην αγορά.

Κατά τη διάρκεια της ακμάζουσας αγοράς ακινήτων, η «νέα κυκλοφορία» των καταχωρίσεων διασημοτήτων στο Διαδίκτυο σε πολλές πόλεις έγινε κάποτε ένα γεγονός σε επίπεδο φαινομένου, που απαιτούσε όχι μόνο «πόντους» αλλά και «τύχη». Ο δημοσιογράφος διεξήγαγε επιτόπιες έρευνες σε πολλές περιοχές του Shenzhen και διαπίστωσε ότι στο τρέχον περιβάλλον της αγοράς ακινήτων, τα περισσότερα νέα στεγαστικά έργα στο Shenzhen έχουν αλλάξει τους προηγούμενους κανόνες και υιοθέτησαν μια προσέγγιση "first come, first served", δηλαδή αρκεί να έχετε τα προσόντα και τα κεφάλαια για να αγοράσετε ένα σπίτι, μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι απευθείας, να επιλέξετε ένα σπίτι στο χώρο του ξενοδοχείου και να αγοράσετε απευθείας.

Ένας νέος υπεύθυνος μάρκετινγκ για το σπίτι αστειεύτηκε: Σήμερα, υπάρχουν πολύ λίγοι «ιαπωνικοί δίσκοι», και όσο υπάρχουν πελάτες, είναι ήδη «πολυπόθητοι». Επιπλέον, πολλά νέα στεγαστικά έργα εντείνουν τις προσφορές Υπό την πίεση της αποκλιμάκωσης, ο ανταγωνισμός τιμών έχει γίνει φυσικά η επιλογή πολλών εταιρειών ακινήτων. Σε ένα νέο σχέδιο στέγασης στην περιοχή Luohu, στο Shenzhen, οι δημοσιογράφοι διαπίστωσαν ότι όταν ξεκίνησε το έργο, το κτηματομεσιτικό γραφείο είχε αρχίσει να το προωθεί σε μεγάλη κλίμακα που κυκλοφόρησε κατά την εκτόξευση επέστρεψε ακόμη και στα επίπεδα του 2017 έως το 2018. , προκαλώντας έντονες συζητήσεις μεταξύ των ιδιοκτητών μεταχειρισμένων κατοικιών σε κοντινές περιοχές.

Καθοδηγούμενη τόσο από τις ευνοϊκές πολιτικές όσο και από τη ζήτηση της αγοράς, η αγορά πολυτελών κατοικιών του Shenzhen εξακολουθεί να δείχνει «ζωντάνια». Ωστόσο, αν και η αγορά του Shenzhen επανεμφανίστηκε ως «ιαπωνικός δίσκος», ο ενθουσιασμός για «καινοτομία» στην αγορά ακινήτων έχει ψυχρανθεί. Τα στοιχεία από το Ερευνητικό Κέντρο Shenzhen Zhongyuan δείχνουν ότι ο όγκος των συναλλαγών των νέων κατοικιών στο Shenzhen έπεσε σε χαμηλό έξι ετών το πρώτο εξάμηνο του έτους , ανάλογα με τη συνολική μακροοικονομική τάση, η αντοχή ήταν προφανώς ανεπαρκής. Αξίζει να σημειωθεί ότι, αν κρίνουμε από το ποσοστό των πωλήσεων ανοίγματος, ο ενθουσιασμός για «νέα έργα» στην αγορά ακινήτων συνεχίζει να μειώνεται και κανένα έργο δεν εξαντλήθηκε κατά την κυκλοφορία κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους. Μεταξύ των 48 νέων στεγαστικών έργων που κυκλοφόρησαν στην αγορά το πρώτο εξάμηνο του έτους, μόνο 6 έργα είχαν ποσοστό πωλήσεων άνω του 50% κατά την έναρξη, το οποίο ήταν σημαντική μείωση σε σύγκριση με τα προηγούμενα έτη.

Όταν μιλάμε για «καινοτομία» στην αγορά ακινήτων, πρέπει να αναφέρουμε την πολιτική ορίων τιμών. Οι πληροφορίες της αγοράς δείχνουν ότι το σημείο εκκίνησης της πολιτικής ορίων τιμών ήταν το 2016, όταν η αγορά ακινήτων βρισκόταν σε άνθηση Εκείνη την εποχή, πολλές πόλεις εφάρμοσαν περιορισμούς αγοράς, περιορισμούς δανείων, όρια τιμών, περιορισμούς πωλήσεων και άλλα μέτρα για την επιβολή περιορισμών από την προσφορά. πλευρά της ζήτησης σε μια προσπάθεια να καταστείλει τη ζήτηση επενδύσεων.

Λοιπόν, στο σημερινό περιβάλλον της αγοράς, πού πρέπει να πάνε τα «όρια τιμών»; Τα δεδομένα παρακολούθησης από το Ερευνητικό Ινστιτούτο Δείκτης Κίνας δείχνουν ότι το πρώτο εξάμηνο του έτους, περίπου 180 επαρχίες, πόλεις (κομητείες) σε όλη τη χώρα εισήγαγαν περισσότερες από 360 πολιτικές. Κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους, αναμένεται περαιτέρω βελτιστοποίηση και προσαρμογή των πολιτικών προσφοράς και ζήτησης ακινήτων και ενδέχεται να επιταχυνθούν τα μέτρα που σχετίζονται με την αποθεματοποίηση σε διάφορες περιοχές.Συγκεκριμένα, από την πλευρά της προσφοράς, αφενός, ο εύλογος έλεγχος και η βελτιστοποίηση της προσφοράς νέας εμπορικής οικιστικής γης έχουν γίνει το επίκεντρο της πολιτικής πωλήσεις γης σε εξωτερικά προάστια.Ρυθμός όγκου1.0 περιορισμοί, κ.λπ., για την παροχή περισσότερης υποστήριξης στις επιχειρήσεις για την κατασκευή «καλών σπιτιών», από την άλλη πλευρά, αναμένεται ότι η πολιτική της «λευκής λίστας» της χρηματοδότησης έργων θα προωθηθεί περαιτέρω, μειώνοντας την πίεση λειτουργίας των επιχειρήσεων και Ταυτόχρονα επιταχύνοντας τους ρυθμούς εκκαθάρισης των προηγουμένως καταβληθέντων φόρων και τελών από τις επιχειρήσεις ακινήτων.

Ο διευθυντής μάρκετινγκ μιας τοπικής εταιρείας ακινήτων στο Shenzhen είπε στους δημοσιογράφους ότι μετά την αποδυνάμωση των προσδοκιών για επενδύσεις σε ακίνητα, η ισχύς του προϊόντος θα γίνει ο κύριος πυρήνας ανταγωνιστικότητας στη μελλοντική αγορά.

Editor/Fan Hongwei