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No passado, devido à diferença de preços entre casas usadas e usadas, “renovar o mercado imobiliário” já se tornou um termo da moda nas grandes cidades. Agora, a atitude dos compradores de casas e dos promotores em relação às “novas construções” mudou significativamente.

Recentemente, um "projeto de casa de luxo para celebridades da Internet" no distrito de Futian, Shenzhen, lançou mais uma vez novas listagens, com um preço médio de até 128.500 yuans por metro quadrado. Olhando para trás, para as últimas três listagens, este projeto está esgotado sempre que é inaugurado, então cada vez que é listado, sempre cria um burburinho. Posteriormente, o projeto divulgou a lista de inscrição de intenções, 380 lotes de clientes interessados ​​​​participaram do sorteio e foram apenas 116 casas. No final, todas essas propriedades foram esgotadas e o primeiro “disco do pôr do sol” de Shenzhen foi produzido este ano.

Alguns compradores de casas que participaram da nova compra do projeto disseram aos repórteres que as principais razões para prestar atenção ao projeto são o grau de alta qualidade e a diferença de preço entre o preço do projeto e as casas de segunda mão vizinhas. Além disso, a “escassez” da localização do projeto também é um dos fatores. No entanto, ao contrário das discussões causadas pelas listagens anteriores, desta vez as novas listagens parecem um pouco “discretas”. Alguns compradores de casas que participaram também afirmaram que não se arrependeram de não terem comprado, porque ainda existem muitas casas disponíveis no mercado.

Durante o boom do mercado imobiliário, o “novo lançamento” de listagens de celebridades na Internet em muitas cidades tornou-se um evento de nível fenomenal, exigindo não apenas “pontos”, mas também “sorte”. O repórter conduziu pesquisas de campo em muitos distritos de Shenzhen e descobriu que no atual ambiente do mercado imobiliário, a maioria dos novos projetos habitacionais em Shenzhen mudou as regras anteriores e adotou uma abordagem "primeiro a chegar, primeiro a ser servido", ou seja, contanto que você tiver as qualificações e fundos para comprar uma casa, você pode comprar uma casa diretamente, selecionar uma casa no local e comprar diretamente.

Um novo gerente de marketing doméstico brincou: Hoje em dia existem poucos “discos japoneses” e, enquanto houver clientes, eles já serão “cobiçados”. Além disso, muitos novos projectos habitacionais estão a intensificar as promoções. Sob a pressão da desescalada, a concorrência de preços tornou-se naturalmente a escolha de muitas empresas imobiliárias. Em um novo projeto habitacional no distrito de Luohu, Shenzhen, os repórteres descobriram que quando o projeto foi lançado, a imobiliária começou a promovê-lo em grande escala. O gerente da agência até agiu como um “valentão da estrada”, e o preço com desconto. lançado no lançamento até voltou ao nível de 2017 a 2018., causando discussões acaloradas entre proprietários de imóveis usados ​​​​em áreas próximas.

Impulsionado tanto por políticas favoráveis ​​como pela procura do mercado, o mercado imobiliário de luxo de Shenzhen ainda mostra “vitalidade”. No entanto, embora o mercado de Shenzhen tenha reaparecido como um “disco japonês”, o entusiasmo por “novos projetos” no mercado imobiliário arrefeceu. Dados do Centro de Pesquisa Zhongyuan de Shenzhen mostram que o volume de transações de novas casas em Shenzhen caiu para o menor nível em seis anos no primeiro semestre do ano. Medidas de controle otimizadas continuaram a ser introduzidas e o mercado experimentou uma explosão de curto prazo. No entanto, sujeito à tendência macro geral, a resistência era obviamente insuficiente. De referir que, a julgar pelo ritmo de abertura de vendas, o entusiasmo pelos “novos projectos” no mercado imobiliário continua a arrefecer e nenhum projecto foi esgotado no lançamento no primeiro semestre do ano. Dos 48 novos projetos habitacionais lançados no mercado no primeiro semestre, apenas 6 projetos tiveram uma taxa de vendas superior a 50% no lançamento, o que representou uma diminuição significativa face aos anos anteriores.

Quando se fala em “inovar” o mercado imobiliário, temos de referir a política de limites de preços. As informações do mercado mostram que o ponto de partida da política de limites de preços foi em 2016, quando o mercado imobiliário estava em alta. Naquela época, muitas cidades implementaram restrições de compra, restrições de empréstimos, limites de preços, restrições de vendas e outras medidas para impor restrições à oferta. lado para o lado da procura num esforço para suprimir a procura de investimento.

Então, no atual ambiente de mercado, para onde devem ir os “preços limitados”? Os dados de monitorização do China Index Research Institute mostram que, no primeiro semestre do ano, cerca de 180 províncias e cidades (condados) de todo o país introduziram mais de 360 ​​políticas. No segundo semestre, as políticas de oferta e procura imobiliária deverão ser ainda mais otimizadas e ajustadas, e as medidas relacionadas com a desestocagem em diversas regiões poderão ser aceleradas.Especificamente do lado da oferta, por um lado, o controlo razoável e a optimização da oferta de novos terrenos residenciais comerciais tornaram-se o foco da política. Espera-se que as medidas políticas se concentrem na optimização das regras de leilão de terrenos, no cancelamento dos limites de preços e no cancelamento. leilões de terrenos em subúrbios periféricos.Taxa de volume1.0 restrições, etc., para fornecer mais apoio às empresas para a construção de "boas casas", por outro lado, espera-se que a política de "lista branca" para financiamento de projetos seja ainda mais promovida, reduzindo a pressão operacional das empresas, e ao mesmo tempo, acelerar o ritmo de liquidação de impostos e taxas anteriormente pagos pelas empresas imobiliárias. Os reembolsos atempados de impostos proporcionam liquidez financeira às empresas imobiliárias.

O gerente de marketing de uma empresa imobiliária local em Shenzhen disse aos repórteres que, depois que as expectativas de investimento imobiliário enfraquecerem, a força do produto se tornará o principal núcleo de competitividade no mercado futuro.

Editor/Fan Hongwei