Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

В прошлом из-за разницы в ценах на первичное и вторичное жилье «обновление рынка недвижимости» стало модным термином в крупных городах. Сейчас отношение покупателей жилья и застройщиков к «новому строительству» существенно изменилось.

Недавно «Интернет-проект элитной недвижимости знаменитостей» в районе Футянь в Шэньчжэне снова представил новые предложения со средней ценой до 128 500 юаней за квадратный метр. Оглядываясь назад на три последних листинга, можно сказать, что билеты на этот проект были распроданы каждый раз, когда он открывался, поэтому каждый раз, когда он выставляется на листинг, он всегда привлекает внимание. Впоследствии проект объявил список регистрации намерений, в лотерее приняли участие 380 партий заинтересованных клиентов, а домов было всего 116. В конце концов, все эти объекты недвижимости были распроданы, и в этом году был выпущен первый в Шэньчжэне «закатный диск».

Некоторые покупатели, участвовавшие в покупке нового проекта, рассказали журналистам, что основными причинами обращения к проекту являются высокий уровень качества и разница в цене между ценами проекта и окружающими подержанными домами. Кроме того, одним из факторов является «дефицитность» локации проекта. Однако, в отличие от дискуссий, вызванных предыдущими листингами, на этот раз новые листинги кажутся несколько «сдержанными». Некоторые покупатели жилья, принявшие участие, также заявили, что они не сожалеют, если не купили его, поскольку на рынке еще много доступных домов.

Во время бурного роста рынка недвижимости «новый запуск» интернет-списков знаменитостей во многих городах однажды стал событием уровня феномена, требующим не только «очков», но и «удачи». Репортер провел полевые исследования во многих районах Шэньчжэня и обнаружил, что в нынешних условиях рынка недвижимости большинство новых жилищных проектов в Шэньчжэне изменили предыдущие правила и приняли подход «первым пришел — первым обслужен», то есть до тех пор, пока вы Если у вас есть квалификация и средства для покупки дома, вы можете купить дом напрямую, выбрать дом на месте и совершить покупку напрямую.

Новый менеджер по домашнему маркетингу пошутил: «Японских дисков сейчас очень мало, а пока есть покупатели, они уже «желанные». Кроме того, многие новые жилищные проекты активизируют продвижение. Под давлением деэскалации ценовая конкуренция, естественно, стала выбором многих компаний по недвижимости. Репортеры обнаружили, что в новом жилищном проекте в районе Луоху города Шэньчжэнь, когда проект был запущен, агентство недвижимости начало широко его продвигать. Менеджер агентства даже выступал в роли «дорожного хулигана», и цена была снижена. Запущенная при запуске даже вернулась на уровень 2017-2018 гг., вызвав бурные дискуссии среди владельцев вторичного жилья в близлежащих районах.

Благодаря благоприятной политике и рыночному спросу рынок элитного жилья Шэньчжэня по-прежнему демонстрирует «жизнеспособность». Однако, хотя рынок Шэньчжэня вновь превратился в «японский диск», энтузиазм по поводу «инноваций» на рынке недвижимости остыл. Данные Шэньчжэньского исследовательского центра Zhongyuan показывают, что объем сделок с новыми домами в Шэньчжэне упал до шестилетнего минимума в первой половине года. Оптимизированные меры контроля продолжали вводиться, и на рынке произошел краткосрочный взрыв. , с учетом общей макроэкономической тенденции, выносливости было явно недостаточно. Стоит отметить, что, судя по темпам открытия продаж, энтузиазм по поводу «новых проектов» на рынке недвижимости продолжает остывать, и ни один проект на старте в первом полугодии не был распродан. Среди 48 новых жилищных проектов, вышедших на рынок в первом полугодии, только 6 проектов имели уровень продаж более 50% на момент запуска, что является существенным снижением по сравнению с предыдущими годами.

Говоря об «инновациях» рынка недвижимости, нельзя не упомянуть политику ограничения цен. Рыночная информация показывает, что отправной точкой политики ограничения цен стал 2016 год, когда рынок недвижимости находился на подъеме. В то время многие города ввели ограничения на покупку, ограничения на кредит, ценовые ограничения, ограничения на продажу и другие меры по введению ограничений на предложение. сторону спроса, стремясь подавить инвестиционный спрос.

Итак, в нынешних рыночных условиях куда следует идти «ценовым ограничениям»? Данные мониторинга Китайского исследовательского института индекса показывают, что в первом полугодии около 180 провинций, городов (округов) по всей стране ввели более 360 полисов. Ожидается, что во второй половине года политика спроса и предложения недвижимости будет дополнительно оптимизирована и скорректирована, а меры, связанные с сокращением запасов в различных регионах, могут быть ускорены.В частности, со стороны предложения, с одной стороны, разумный контроль и оптимизация предложения новых коммерческих жилых земель стали в центре внимания политики. Ожидается, что меры политики будут сосредоточены на оптимизации правил земельных аукционов, отмене ценовых ограничений и отмене. продажа земли в пригороде.Скорость громкости1.0 ограничения и т. д., чтобы обеспечить большую поддержку предприятий в строительстве «хороших домов», с другой стороны, ожидается, что политика «белого списка» проектного финансирования будет и дальше продвигаться, снижая операционное давление на предприятия, и в то же время ускорение темпов ликвидации ранее уплаченных налогов и сборов предприятиями недвижимости. Своевременное возмещение налогов обеспечивает финансовую ликвидность компаний недвижимости.

Менеджер по маркетингу местной компании по недвижимости в Шэньчжэне сообщил журналистам, что после того, как ожидания инвестиций в недвижимость ослабнут, сила продукта станет основным конкурентным преимуществом на рынке будущего.

Редактор/Фан Хунвэй