noticias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

En el pasado, debido a la diferencia de precios entre las casas de primera y segunda mano, "renovar el mercado inmobiliario" se convirtió en un término de moda en las grandes ciudades. Ahora, la actitud de los compradores y promotores de viviendas hacia la “nueva construcción” ha cambiado significativamente.

Recientemente, un "proyecto de casas de lujo de celebridades de Internet" en el distrito de Futian, Shenzhen, lanzó una vez más nuevos listados, con un precio promedio de hasta 128.500 yuanes por metro cuadrado. Mirando hacia atrás en los últimos tres listados, este proyecto se agotó cada vez que se abre, por lo que cada vez que aparece en la lista, siempre genera revuelo. Posteriormente, el proyecto anunció la lista de registro de intenciones, 380 lotes de clientes interesados ​​participaron en la lotería y solo hubo 116 casas. Al final, todas estas propiedades se agotaron y este año se produjo el primer "disco del atardecer" de Shenzhen.

Algunos compradores de viviendas que han participado en la nueva compra del proyecto dijeron a los periodistas que las principales razones para prestar atención al proyecto son el grado de alta calidad y la diferencia de precio entre el precio del proyecto y las casas de segunda mano circundantes. Además, la "escasez" de la ubicación del proyecto también es uno de los factores. Sin embargo, a diferencia de las discusiones provocadas por listados anteriores, esta vez los nuevos listados parecen ser un poco "discretos". Algunos compradores de viviendas que participaron también dijeron que no se arrepentían de no haber comprado una, porque todavía hay muchas casas disponibles en el mercado.

Durante el auge del mercado inmobiliario, el "nuevo lanzamiento" de listados de celebridades de Internet en muchas ciudades alguna vez se convirtió en un evento a nivel de fenómeno, que requería no sólo "puntos" sino también "suerte". El periodista realizó estudios de campo en muchos distritos de Shenzhen y descubrió que en el entorno actual del mercado inmobiliario, la mayoría de los nuevos proyectos de viviendas en Shenzhen han cambiado las reglas anteriores y han adoptado un enfoque de "primero en llegar, primero en ser atendido", es decir, siempre y cuando Si tiene las calificaciones y los fondos para comprar una casa, puede comprar una casa directamente, seleccionar una casa en el sitio y comprarla directamente.

Un nuevo director de marketing interno bromeó: hoy en día hay muy pocos "discos japoneses" y, mientras haya clientes, ya serán "codicionados". Además, muchos proyectos de viviendas nuevas están intensificando sus promociones. Bajo la presión de la desescalada, la competencia de precios se ha convertido naturalmente en la opción de muchas empresas inmobiliarias. En un nuevo proyecto de viviendas en el distrito de Luohu, Shenzhen, los periodistas descubrieron que cuando se lanzó el proyecto, la agencia de bienes raíces había comenzado a promocionarlo a gran escala. El gerente de la agencia incluso actuó como un "matón de la carretera" y el precio con descuento. lanzado en el lanzamiento incluso volvió al nivel de 2017 a 2018, lo que provocó acaloradas discusiones entre los propietarios de viviendas de segunda mano en áreas cercanas.

Impulsado tanto por políticas favorables como por la demanda del mercado, el mercado inmobiliario de lujo de Shenzhen todavía muestra "vitalidad". Sin embargo, aunque el mercado de Shenzhen ha resurgido como un "disco japonés", el entusiasmo por los "nuevos proyectos" en el mercado inmobiliario se ha enfriado. Los datos del Centro de Investigación Zhongyuan de Shenzhen muestran que el volumen de transacciones de viviendas nuevas en Shenzhen cayó a un mínimo de seis años en la primera mitad del año. Se continuaron introduciendo medidas de control optimizadas y el mercado experimentó una explosión a corto plazo. Sin embargo, teniendo en cuenta la tendencia macroeconómica general, la resistencia fue evidentemente insuficiente. Vale la pena señalar que, a juzgar por la tasa de ventas iniciales, el entusiasmo por los "nuevos proyectos" en el mercado inmobiliario continúa enfriándose y ningún proyecto se agotó en el lanzamiento en la primera mitad del año. Entre los 48 nuevos proyectos de viviendas lanzados al mercado en el primer semestre del año, sólo 6 proyectos tuvieron una tasa de ventas superior al 50% en el momento de su lanzamiento, lo que representó una disminución significativa en comparación con años anteriores.

Cuando se habla de "innovar" el mercado inmobiliario, hay que mencionar la política de limitación de precios. La información de mercado muestra que el punto de partida de la política de límite de precios fue en 2016, cuando el mercado inmobiliario estaba en auge. En ese momento, muchas ciudades implementaron restricciones de compra, restricciones de préstamos, límites de precios, restricciones de ventas y otras medidas para imponer restricciones a la oferta. lado de la demanda en un esfuerzo por suprimir la demanda de inversión.

Entonces, en el actual entorno de mercado, ¿adónde deberían ir los "precios límite"? Los datos de seguimiento del Instituto de Investigación del Índice de China muestran que en la primera mitad del año, alrededor de 180 provincias y ciudades (condados) de todo el país introdujeron más de 360 ​​políticas. En la segunda mitad del año, se espera que las políticas de oferta y demanda inmobiliaria se optimicen y ajusten aún más, y es posible que se aceleren las medidas relacionadas con la reducción de existencias en varias regiones.Específicamente desde el lado de la oferta, por un lado, el control razonable y la optimización de la oferta de nuevos terrenos residenciales comerciales se han convertido en el foco de la política. Se espera que las medidas políticas se centren en optimizar las reglas de subasta de terrenos, cancelar los límites de precios y cancelar. subastas de terrenos en los suburbios exteriores.tasa de volumen1.0 restricciones, etc., para brindar más apoyo a las empresas para que construyan "buenas casas"; por otro lado, se espera que se promueva aún más la política de "lista blanca" para la financiación de proyectos, reduciendo la presión operativa de las empresas; al mismo tiempo, acelerar el ritmo de liquidación de impuestos y tasas previamente pagados por las empresas inmobiliarias. Los reembolsos de impuestos oportunos proporcionan liquidez financiera a las empresas inmobiliarias.

El gerente de marketing de una empresa local de bienes raíces en Shenzhen dijo a los periodistas que después de que las expectativas de inversión en bienes raíces se debiliten, la fortaleza del producto se convertirá en la principal competitividad central en el mercado futuro.

Editor/Fan Hongwei