uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Aiemmin "kiinteistömarkkinoiden kunnostamisesta" tuli muodikas termi suurissa kaupungeissa ensikäden ja käytettyjen talojen välisen hintaeron vuoksi. Nyt asunnon ostajien ja rakennuttajien asenne "uusirakentamiseen" on muuttunut merkittävästi.

Äskettäin Shenzhenin Futianin kaupunginosassa sijaitseva "Internet-julkkisyleiskodin projekti" on jälleen julkistanut uusia listauksia, joiden keskimääräinen hinta on jopa 128 500 yuania neliömetriltä. Kun tarkastellaan kolmea viimeistä listausta, tämä projekti on myyty loppuun joka kerta, kun se avataan, joten joka kerta kun se listataan, se herättää aina kohua. Myöhemmin hankkeessa julkistettiin aikomusrekisteröintilista, arvontaan osallistui 380 erää kiinnostuneita asiakkaita ja taloja oli vain 116. Lopulta kaikki nämä kiinteistöt myytiin loppuun, ja Shenzhenin ensimmäinen "auringonlaskulevy" valmistettiin tänä vuonna.

Jotkut hankkeen uuteen hankintaan osallistuneet asunnon ostajat kertoivat, että tärkeimmät syyt hankkeeseen kiinnittämiseen ovat korkea laatu ja hintaero projektin hinnoittelun ja ympäröivien käytettyjen talojen välillä. Lisäksi hankkeen sijainnin "niukkuus" on myös yksi tekijöistä. Toisin kuin aikaisempien listausten aiheuttamat keskustelut, tällä kertaa uudet listaukset näyttävät olevan hieman "hillitty". Jotkut osallistuneet asunnon ostajat sanoivat myös, etteivät he katuneet, jos he jättivät ostamatta, koska markkinoilla on vielä paljon vapaita taloja.

Kuokuvien kiinteistömarkkinoiden aikana Internet-julkkislistausten "uudesta julkaisusta" monissa kaupungeissa tuli kerran ilmiötason tapahtuma, joka vaati paitsi "pisteitä" myös "onnea". Toimittaja teki kenttätutkimuksia monilla Shenzhenin kaupunginosilla ja havaitsi, että nykyisessä kiinteistömarkkinaympäristössä useimmat Shenzhenin uudet asuntohankkeet ovat muuttaneet aikaisempia sääntöjä ja omaksuneet "ensin tullutta palvellaan ensin" -periaatteen, eli niin kauan kuin sinulla on pätevyys ja varat ostaa talo, voit ostaa talon suoraan, valita talon paikan päällä ja ostaa suoraan.

Uusi kotimarkkinointipäällikkö vitsaili: Nykyään "japanilaisia ​​levyjä" on hyvin vähän, ja niin kauan kuin on asiakkaita, ne ovat jo "himottuja". Lisäksi monet uudet asuntohankkeet kiihdyttävät tarjouksia. Shenzhenin Luohun kaupunginosassa uudessa asuntoprojektissa toimittajat totesivat, että hankkeen käynnistyessä kiinteistönvälitystoimisto oli alkanut mainostaa sitä suuressa mittakaavassa lanseerauksessa lanseerattu jopa palasi vuosien 2017-2018 tasolle. , mikä aiheutti kiivasta keskustelua lähialueiden käytettyjen asuntojen omistajien keskuudessa.

Sekä suotuisan politiikan että markkinoiden kysynnän ohjaamana Shenzhenin luksusasuntomarkkinat osoittavat edelleen "elinvoimaisuutta". Vaikka Shenzhenin markkinat ovat jälleen ilmaantuneet "japanilaiseksi levyksi", kiinteistömarkkinoiden "uusiin projekteihin" on jäähtynyt innostus. Shenzhen Zhongyuan Research Centerin tiedot osoittavat, että uusien asuntojen transaktiovolyymi Shenzhenissä putosi kuuden vuoden alimmilleen vuoden ensimmäisellä puoliskolla Optimoitujen valvontatoimenpiteiden käyttöönottoa jatkettiin, ja markkinoilla tapahtui lyhytaikainen räjähdys. Yleisestä makrotrendistä johtuen kestävyys oli kuitenkin selvästi riittämätön. On huomionarvoista, että avausmyyntivauhdista päätellen kiinteistömarkkinoiden "uusia hankkeita" kohtaan tunnettu innostus jäähtyy edelleen, eikä ensimmäisellä vuosipuoliskolla ollut yhtään projektia loppuunmyyty käynnistettäessä. Ensimmäisellä vuosipuoliskolla markkinoille tulleista 48 uudesta asuntokohteesta vain 6 hankkeen myyntiaste oli käynnistyshetkellä yli 50 %, mikä oli merkittävää laskua edellisiin vuosiin verrattuna.

Kiinteistömarkkinoiden "innovoimisesta" puhuttaessa on mainittava hintarajapolitiikka. Markkinatiedot osoittavat, että hintarajapolitiikan lähtökohta oli vuonna 2016, kun kiinteistömarkkinat olivat nousujohteiset. Tuolloin monet kaupungit ottivat käyttöön ostorajoituksia, lainarajoituksia, hintarajoituksia, myyntirajoituksia ja muita toimenpiteitä tarjonnan rajoittamiseksi. puolella kysyntäpuolen pyrkimyksenä tukahduttaa investointien kysyntää.

Joten mihin "rajahintojen" pitäisi mennä nykyisessä markkinaympäristössä? China Index Research Instituten seurantatiedot osoittavat, että vuoden ensimmäisellä puoliskolla noin 180 maakuntaa, kaupunkia (maakuntaa) eri puolilla maata otti käyttöön yli 360 politiikkaa. Vuoden toisella puoliskolla kiinteistöjen kysyntä- ja tarjontapolitiikkaa odotetaan edelleen optimoivan ja sopeuttavan sekä varastojen purkamiseen liittyviä toimenpiteitä eri alueilla nopeuttavan.Erityisesti tarjontapuolella toisaalta uusien liiketilojen tarjonnan järkevä valvonta ja optimointi on noussut politiikan painopisteeseen. Politiikan toimenpiteiden odotetaan keskittyvän maahuutokauppasääntöjen optimointiin, hintarajojen purkamiseen ja peruuttamiseen maahuutokaupat uloimmilla esikaupunkialueilla.Äänenvoimakkuus1.0 rajoitukset jne., jotta yritykset voivat rakentaa "hyviä taloja", toisaalta odotetaan, että "valkoisen listan" politiikkaa edistetään edelleen, mikä vähentää yritysten toimintapaineita Samalla kiinteistöyhtiöiden aiemmin maksamien verojen ja maksujen selvitysvauhti nopeutetaan ajoissa veronpalautuksina.

Shenzhenissä toimivan paikallisen kiinteistöyhtiön markkinointipäällikkö kertoi, että kiinteistösijoitusodotusten heikkenemisen jälkeen tuotteen vahvuudesta tulee tulevaisuuden markkinoiden tärkein kilpailukyvyn ydin.

Toimittaja/Fan Hongwei