uutiset

Kirjoittaja |. Drunk Shark

Artikkelin lähde |. Gelonghui Property Market

"Aurinkolevy", joka äänestää oikealla rahalla, syntyi uudelleen.

jaTämä kymmenien miljoonien tason Internet-julkkisprojekti myytiin loppuun, ja se sattui syntymään kiinteistöhistorian tärkeässä käännekohdassa.

Ylösalaisin melkein katoaa

Hyde Park on jo neljännen kerran noussut näytöksiin "avautuvalla päivänvalolla".

Sen lisäksi, että siitä on tullut Shenzhenin ensimmäinen "auringonvalon" Internet-julkkislistaus vuonna 2024, se on jälleen kerran osoittanut, että Shenzhenin kiinteistömarkkinoilta ei puutu ostovoimaa.

Koska kokonaishinta oli lähes puolet pienestä tavoitteesta, valittiin epäröimättä myös yli 300 neliömetrin yksiköt.

Mitä tulee Hyde Gardenin "Daylightiin", voidaan sanoa, että se avautui historian käännekohdassa.

Ensin 21. heinäkuuta julkistettiin virallisesti yleiset vaatimukset, jotka määrittävät askeleemme seuraavan viiden vuoden aikana, mukaan lukien kiinteistöjen kehityssuunta seuraavan viiden vuoden aikana.

Toiseksi keskuspankki ilmoitti 22. heinäkuuta, että 1 vuoden LPR alennettiin 3,35 prosenttiin, 5 vuoden LPR alennettiin 3,85 prosenttiin ja pysyvän lainan korkoja alennettiin 10 peruspisteellä.

Voidaan nähdä, että kiinteistöuudistusten kierros kiihtyy.

Mutta tämä tarkoittaa myös sitä, että Hyde Parkin kolme vuotta sitten hankkineiden uusien kiinteistönomistajien voitot ovat pienentyneet merkittävästi.

Otetaan esimerkiksi noin 250 neliömetrin asunto Hyde Parkin alueilla A ja B.

Noin 3 vuotta sitten B-alueelta 3 702 huoneen rakennuksen valinnut omistaja sai vain noin 2,09 miljoonan lisälainan. 30 vuoden laina-aika maksoi lähes kymmeniä miljoonia enemmän korkoa kuin omistaja, joka valitsi 5 taloa, joissa oli 4 001. huoneet alueella A tänä viikonloppuna Kuukausimaksuero on noin 34 400/kuu.

Nykyään lähialueiden käytettyjen kiinteistöjen hinnat ovat vetäytyneet. Esimerkiksi vuonna 2018 markkinoille tulleen Anluan Mansionin kauppahinta putosi takaisin noin 149 700 juaniin neliömetriltä 126,94 neliömetrin asunnon osalta. Tämän vuoden kesäkuussa Tianjian Mansionin 162,08 neliömetrin asunnon kauppahinta putosi takaisin noin 145 100 neliömetriltä.

Joten voidaan nähdä, että jos hallussapidon korkokustannukset lisätään,Ympäröivien käytettyjen hintojen vertailussa korkeissa kerroksissa olevat suuret asunnot eivät välttämättä ole vieläkään ylösalaisin.

Samaan aikaan riippumatta siitä, kuinka he myyvät käytettyjä talojaan tulevaisuudessa, Hyde Parkin omistajat, jotka ostavat heinäkuussa 2024 koronlaskujen jälkeen, vaikuttavat murskaavaan verrattuna Hyde Parkin B-korttelin omistajiin. joka ostaa marraskuussa 2021.

Vaikka ostaisit sen kalliimpaan hintaan ja tulet käytettyyn asuntoon, se kestää paremmin hintojen laskua.

Siksi koronlaskuhetkellä bussiin nousseet omistajat menettivät tilaisuuden.

Avainkohdat koronlaskujen jälkeen

LPR-muutos hyödyttää kymmeniä miljoonia asunnon ostajia ja olemassa olevia kiinteistönomistajia.

Niille, jotka ovat ostamassa uutta taloa, usean miljoonan dollarin asuntolaina voi säästää useita kulhoja naudanlihanuudeleita joka kuukausi niille, joilla on asuntolaina, he voivat myös nauttia alhaisimmista asuntolainan koroista, kun asuntolainan korot hinnoitellaan uudelleen ensi vuonna. .

Otetaan esimerkkinä Internet-julkkisbrändi Hyde Garden.

Ennen oikaisua lainan kokonaismäärä oli 23,226 miljoonaa yuania, laina 30 vuodeksi, toteutuskorko 3,5 %, kuukausierä saman pääoman ja koron muodossa oli 104 295,12 yuania ja kokonaiskorko 14,3202 miljoonaa euroa. yuan;

Oikaisun jälkeen toteutuskorko on 3,4 %, samansuuruinen pääoma ja korko on 103 002,95 yuania ja kokonaiskorko on 13 855 100 yuania.

Sen voidaan sanoa olevan lisähyviä uutisia niille, jotka omistavat tai ostavat talon.

Jos olet varakas ja varakas ostaja, asuntolainan korkojen säästöt ovat vieläkin ilmeisempiä.

Asunnon oston näkökulmasta jotkut kuitenkin uskovat, että miljoonien tai jopa kymmenien miljoonien lainakorkojen LPR=3,95 % helmi-kesäkuussa ja heinäkuun LPR=3,8 %:iin verrattuna säästöt eivät ole. merkittävä.

Tärkeänä rahapolitiikan välineenä koronlaskuilla on itse asiassa myönteinen vaikutus paitsi asunnon ostoon myös koko talouteen.

Valuuttakurssin näkökulmastaKorkojen alentaminen voi heikentää kotimaan valuutan tuottoa, jolloin pääomaa virtaa korkeamman tuoton maihin, mikä laukaisee kotimaan valuutan devalvoitumisen.Mutta se voi myös houkutella ulkomaisia ​​sijoittajia investoimaan kotimarkkinoille, mikä edistää kotimaan valuutan arvostusta.

Koronleikkauksen yhteydessä keskuspankki käynnisti myös valuuttayhdistelmän, joka samalla alensi avomarkkinoiden 7 päivän käänteisen takaisinostooperaation korkoa aiemmasta 1,80 %:sta 1,70 %:iin ja pysyvän lainan yön yli -korkoa, 7 -päivä- ja 1 kk -ehtoja alennettiin 10 peruspisteellä.

Pysyvän lainan koron lasku voi ohjata pankkien rahoituslaitoksia alentamaan reaalitalouden lainojen kustannuksia, stimuloimaan yritysten rahoitustarpeita ja sitten stimuloimaan yritysten investointeja ja tuotannon laajentamista.

Siksi voimme nähdä politiikan korkojen tarkistuksia,Lopullisena tavoitteena on piristää reaalitaloutta, alentaa yritysten kokonaisrahoituskustannuksia ja säädellä talouden suhdannevaihteluita.

Mutta kiinteistömuutoksen yhteydessä keskuspankin koronlaskulla on myös iso rooli - se tarjoaa kanavan myöhemmälle velanleikkaustyölle.

Koronleikkauksen jälkeen kaupunkisijoitusyhtiöt, kiinteistöyhtiöt sekä eräät pienet ja keskisuuret rahoituslaitokset voivat laskea liikkeeseen uusia joukkovelkakirjoja alhaisella korolla maksaakseen vanhoja velkojaan.

Anna yksinkertainen esimerkki.

Aikaisemmin, kun kiinteistöyhtiö lainasi dollaria, korko oli umpeutumassa, mutta nyt, jos dollari lainataan, korko on 1 %.

Tätä tiliä ei siis tarvitse laskea, vaan kaikki tietävät, että on kustannustehokkaampaa lainata uusi ja maksaa vanha suoraan.

Tämä on sama logiikka kuin kun tavalliset ihmiset ostavat asunnon ja jotkut ihmiset näkevät yrityslainojen koron olevan alhaisemmat kuin asuntolainalla, he keksivät idean korvata asuntolaina yrityslaina.

Painopisteemme seuraavan viiden vuoden aikana ovat kiinteistöriskien ratkaiseminen ja velkaongelmien ratkaiseminen.Tämä on konferenssin ehdottama KPI.

Siksi koronlasku voi todellakin ratkaista paitsi kaikkien asunnon ostokoron alenemisen ja kaikkien asunnon ostamisen rohkaisemisen, myös markkinoiden rahoituskustannusten pienentämisen, nykyisten kiinteistöriskien ratkaisemisen ja talouskasvun vauhdittamisen.

Nämä ovat perusasiat.

Kirjoittajan mielipiteet eivät edusta Gelonghuin kantaa