소식

작가 | 술 취한 상어

기사 출처 | 겔롱휘 부동산 시장

실물화폐로 투표하는 '썬디스크'가 다시 탄생했습니다.

그리고이 천만급 인터넷 연예인 프로젝트는 매진을 기록했고, 부동산 역사상 중요한 전환점에서 탄생하게 됐다.

거꾸로 거의 사라짐

네 번째로 하이드 가든이 다시 한 번 스크린에 등장했습니다.

2024년 선전 최초의 '햇빛' 인터넷 유명인사 목록이 되었을 뿐만 아니라, 선전 부동산 시장의 구매력이 부족하지 않음을 다시 한번 입증했습니다.

전체 가격이 소형 타겟의 절반에 가까웠기 때문에 300㎡가 넘는 면적의 유닛도 주저 없이 선택했다.

하이드가든의 'Daylight'는 역사적인 전환점에 개봉했다고 할 수 있다.

먼저, 지난 7월 21일에는 향후 5년간 부동산 발전 방향을 포함한 향후 5년간의 행보를 결정하는 종합요구사항이 공식적으로 발표되었습니다.

둘째, 중앙은행은 7월 22일 1년 만기 LPR을 3.35%, 5년 만기 LPR을 3.85%, 정기대출 금리를 모두 10bp 인하한다고 발표했다.

부동산 개혁이 본격화되고 있음을 알 수 있다.

그러나 이는 3년 전 하이드파크를 인수한 신규 부동산 소유자의 수익이 크게 감소했다는 의미이기도 하다.

하이드파크 A구역과 B구역의 약 250평방미터 규모의 주택을 예로 들어보겠습니다.

약 3년 전 B구역에 방 3,702개 건물을 선택한 집주인은 4,001개 건물을 선택한 집주인보다 30년 대출기간에 약 209만원 정도의 이자를 더 갚았을 뿐이다. 이번 주말 A지역 방은 월불금 차이가 약 34,400/월 입니다.

요즘 주변 지역의 중고 부동산 가격이 하락세를 보이고 있다. 예를 들어 2018년에 시장에 진입한 안루안 맨션(Anluan Mansion)의 거래 가격은 아파트 126.94제곱미터 기준 제곱미터당 약 149,700위안으로 떨어졌다. 올해 6월 텐지안 맨션(Tianjian Mansion) 아파트 162.08㎡의 거래가격은 ㎡당 약 14만5100원으로 떨어졌다.

따라서 보유에 따른 이자비용을 더하면,주변 중고시세를 비교해 보면 고층 대형 아파트는 아직 뒤집힌 게 아닐 수도 있다.

동시에, 앞으로 중고 주택을 어떻게 팔든, 금리 인하 후 2024년 7월에 매입할 하이드파크 오너들은 하이드파크 블락비 오너들에 비해 압도적인 영향력을 갖게 될 것이다. 2021년 11월에 구매하실 분.

더 비싼 가격에 사서 중고주택이 되더라도 가격 하락에 더 탄력을 받을 것이다.

따라서 금리 인하 당시 버스를 탔던 오너들은 기회를 놓쳤다.

금리 인하 이후 핵심 포인트

LPR 조정은 수천만 명의 주택 구매자와 기존 부동산 소유자에게 혜택을 줄 것입니다.

새 집을 구입하려는 사람들의 경우, 수백만 달러의 모기지를 통해 매달 쇠고기 몇 그릇을 절약할 수 있습니다. 기존 모기지가 있는 사람들은 또한 내년에 모기지 금리가 재조정될 때 가장 낮은 모기지 금리를 누릴 수 있습니다. .

인터넷 연예인 브랜드 하이드가든을 예로 들어보자.

조정전 대출총액은 2322.6만원, 대출기간은 30년, 집행이자율은 3.5%, 원리금균등형 월납입금은 104,295.12위안, 이자총액은 1432.02만원이다. 원;

조정 후 실행이자율은 3.4%, 원금과 이자가 동일하게 월 지급액은 103,002.95위안, 총 이자는 13,855,100위안, 월 상환액은 1,292.17위안, 총 이자는 465,100위안 감소됩니다. 원.

집을 소유하거나 구입하시는 분들에게는 또 하나의 희소식이라고 할 수 있겠네요.

당신이 부유하고 부유한 구매자라면 모기지 이자를 절약하는 것이 더욱 분명해질 것입니다.

그러나 집을 구입하는 관점에서 볼 때, 일부 사람들은 2월부터 6월까지 LPR=3.95%, 7월에 LPR=3.8%로 조정된 수백만 또는 심지어 수천만 달러의 대출 이자와 비교하면 저축액이 충분하지 않다고 생각하는 사람들도 있습니다. 중요하다.

실제로 금리 인하는 통화정책의 중요한 도구로서 주택구입뿐 아니라 경제 전반에 긍정적인 영향을 미친다.

환율의 관점에서 보면,금리 인하는 국내 통화의 수익률을 감소시켜 수익률이 더 높은 국가로 자본이 유입되어 국내 통화의 평가 절하를 촉발할 수 있습니다.그러나 이는 또한 외국인 투자자를 국내 시장에 투자하도록 유도하여 국내 통화의 가치 상승을 촉진할 수도 있습니다.

금리 인하와 함께 중앙은행도 통화조합을 출시해 공개시장 7일 역환매 운용 금리를 종전 1.80%에서 1.70%로 인하하고, 익일 고정대출 금리도 7.7% 인하했다. -일, 1개월 만기 모두 10bp 인하되었습니다.

상설대출금리 하락은 은행 금융기관이 실물경제에 대한 대출비용을 낮추고 기업의 자금조달 수요를 자극해 기업의 투자와 생산 확대를 촉진할 수 있도록 유도할 수 있다.

따라서 정책금리 조정을 볼 수 있는데,궁극적인 목표는 실물경제를 활성화하고, 기업의 종합적인 금융비용을 절감하며, 경기변동을 규제하는 것입니다.

그러나 부동산 전환의 맥락에서 중앙은행의 금리 인하도 큰 역할을 합니다. 이는 후속 부채 감축 작업을 위한 채널을 제공합니다.

금리가 인하되면 도시 투자회사, 부동산 회사, 일부 중소 금융기관 등은 오래된 부채를 상환하기 위해 낮은 금리로 신규 채권을 발행할 수 있다.

간단한 예를 들어보세요.

예전에는 부동산 회사가 1달러를 빌리면 이자율이 5%였는데, 지금은 갚을 돈이 없었다. 1%.

따라서 이 계좌를 계산할 필요가 없으며 새 것을 빌리고 이전 것을 직접 지불하는 것이 비용 효율적이라는 것을 모두가 알고 있습니다.

이는 일반 사람들이 집을 살 때 기업대출 금리가 주택대출 금리보다 낮은 것을 보고 주택담보대출을 주택담보대출로 대체하자는 생각을 하는 사람도 있는 것과 같은 논리다. 사업 대출.

향후 5년 동안 우리의 초점은 부동산 위험 해결과 부채 문제 해결에 포함될 것입니다.컨퍼런스에서 제안한 KPI입니다.

따라서 금리 인하가 실제로 해결할 수 있는 것은 모든 사람의 주택 구입에 대한 관심을 줄이고 모든 사람의 주택 구입을 장려할 뿐만 아니라 시장의 조달 비용을 줄이고 현재의 부동산 위험을 해결하며 경제성장을 촉진하는 것입니다.

이것이 기본입니다.

저자의 의견은 겔롱휘의 입장을 대변하지 않습니다.