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Auteur | Requin ivre

Source de l'article | Marché immobilier de Gelonghui

Le « Sun Disk » qui utilise de l'argent réel pour voter est né de nouveau.

etCe projet de célébrités Internet de plusieurs dizaines de millions de personnes a été épuisé et il est né à un tournant important dans l'histoire de l'immobilier.

L'envers disparaît presque

Pour la quatrième fois, Hyde Park revient sur les écrans avec son "opening daylight".

Non seulement il est devenu la première liste de célébrités Internet « ensoleillées » de Shenzhen en 2024, mais il a une fois de plus prouvé que le marché immobilier de Shenzhen ne manque pas de pouvoir d’achat.

Le prix total étant proche de la moitié du petit objectif, des unités d'une superficie de plus de 300 mètres carrés ont également été choisies sans hésitation.

Quant au « Daylight » de Hyde Garden, on peut dire qu'il a ouvert ses portes à un tournant de l'histoire.

Premièrement, le 21 juillet, les exigences générales qui déterminent nos mesures au cours des cinq prochaines années ont été officiellement annoncées, y compris l'orientation du développement immobilier au cours des cinq prochaines années.

Deuxièmement, le 22 juillet, la banque centrale a annoncé que le LPR à 1 an avait été réduit à 3,35 %, le LPR à 5 ans à 3,85 % et les taux d'intérêt de la facilité de prêt permanente avaient tous deux été réduits de 10 points de base.

On constate qu'une série de réformes immobilières prend de l'ampleur.

Mais cela signifie également que les bénéfices des nouveaux propriétaires qui ont acquis Hyde Park il y a trois ans ont considérablement diminué.

Prenons comme exemple les quelque 250 mètres carrés de logements situés dans les zones A et B de Hyde Park.

Il y a environ 3 ans, le propriétaire qui a choisi un immeuble de 3 702 chambres dans la zone B n'a obtenu qu'un prêt supplémentaire d'environ 2,09 millions d'euros sur une période de prêt de 30 ans, qui a payé près de dizaines de millions de plus en intérêts que le propriétaire qui a choisi 5 immeubles de 4 001 chambres. chambres dans la zone A ce week-end. La différence de paiement mensuel est d'environ 34 400/lune.

Aujourd'hui, les prix des propriétés d'occasion dans les environs ont reculé. Par exemple, le prix de transaction d'Anluan Mansion, entré sur le marché en 2018, est retombé à environ 149 700 yuans par mètre carré pour un appartement de 126,94 mètres carrés. En juin de cette année, le prix de transaction pour un appartement de 162,08 mètres carrés pour Tianjian Mansion est retombé à environ 145 100/mètre carré.

On peut donc voir que si l’on ajoute le coût des intérêts de détention,En comparant les prix d'occasion dans les environs, les grands appartements situés en étage élevé ne sont peut-être pas encore sens dessus dessous.

Dans le même temps, quelle que soit la manière dont ils vendront leurs maisons d'occasion à l'avenir, les propriétaires de Hyde Park qui achèteront en juillet 2024 après la baisse des taux d'intérêt auront un impact écrasant par rapport aux propriétaires du bloc B de Hyde Park. qui achètera en novembre 2021.

Même si vous l’achetez à un prix plus cher et devenez une maison d’occasion, elle résistera mieux à la baisse des prix.

Par conséquent, les propriétaires qui sont montés dans le bus au moment de la baisse des taux d’intérêt ont raté l’occasion.

Points clés après la baisse des taux d’intérêt

L’ajustement LPR profitera à des dizaines de millions d’acheteurs de maisons et de propriétaires existants.

Pour ceux qui sont sur le point d'acheter une nouvelle maison, une hypothèque de plusieurs millions de dollars peut leur faire économiser plusieurs bols de nouilles au bœuf chaque mois ; pour ceux qui ont déjà une hypothèque, ils peuvent également bénéficier des taux d'intérêt hypothécaires les plus bas lorsque les taux hypothécaires seront révisés l'année prochaine. .

Prenons l'exemple de la marque de célébrités Internet Hyde Garden.

Avant l'ajustement, le montant total du prêt était de 23,226 millions de yuans, le prêt était d'une durée de 30 ans, le taux d'intérêt d'exécution était de 3,5 %, le paiement mensuel sous forme de principal et d'intérêts égaux était de 104 295,12 yuans et le total des intérêts était de 14,3202 millions. yuan;

Après ajustement, le taux d'intérêt d'exécution est de 3,4 %, le paiement mensuel égal du principal et des intérêts est de 103 002,95 yuans et le total des intérêts est de 13 855 100 yuans. Le remboursement mensuel est de 1 292,17 yuans de moins et l'intérêt total est de moins de 465 100 yuans.

On peut dire que c’est une bonne nouvelle supplémentaire pour ceux qui possèdent ou achètent une maison.

Si vous êtes un acheteur riche et fortuné, les économies sur les intérêts hypothécaires seront encore plus évidentes.

Cependant, du point de vue de l'achat d'une maison, certains pensent que par rapport aux intérêts d'emprunt de millions, voire de dizaines de millions, LPR=3,95 % de février à juin, et ajusté à LPR=3,8 % en juillet, les économies ne sont pas important.

En fait, en tant qu’outil important de politique monétaire, les baisses de taux d’intérêt ont un effet positif non seulement sur les achats de logements, mais aussi sur l’ensemble de l’économie.

Du point de vue du taux de change,La réduction des taux d’intérêt peut réduire le rendement de la monnaie nationale, provoquant un afflux de capitaux vers des pays offrant des rendements plus élevés, déclenchant ainsi une dévaluation de la monnaie nationale.Mais cela peut également inciter les investisseurs étrangers à investir sur le marché intérieur, favorisant ainsi l’appréciation de la monnaie nationale.

Parallèlement à la baisse des taux d'intérêt, la banque centrale a également lancé une combinaison de devises, abaissant simultanément le taux d'intérêt des opérations de prise en pension à 7 jours sur le marché libre, passant de 1,80 % à 1,70 % auparavant, et les taux d'intérêt de la facilité de prêt permanente au jour le jour, 7 Les termes à un jour et à un mois ont tous deux été abaissés de 10 points de base.

La baisse du taux d'intérêt du mécanisme de prêt permanent peut inciter les institutions financières bancaires à réduire le coût des prêts pour l'économie réelle, à stimuler les besoins de financement des entreprises, puis à stimuler leurs investissements et l'expansion de la production.

Par conséquent, nous pouvons constater des ajustements des taux d’intérêt directeurs,L'objectif ultime est de stimuler l'économie réelle, de réduire les coûts de financement globaux des entreprises et de réguler les fluctuations économiques.

Mais dans le contexte de la transformation immobilière, la baisse des taux d'intérêt de la banque centrale joue également un rôle important : elle fournit un canal pour le travail ultérieur de réduction de la dette.

Une fois les taux d'intérêt réduits, les sociétés d'investissement urbaines, les sociétés immobilières et certaines institutions financières petites et moyennes peuvent émettre de nouvelles obligations à des taux d'intérêt bas pour rembourser les anciennes dettes.

Donnez un exemple simple.

Dans le passé, lorsqu'une société immobilière empruntait un dollar, les intérêts étaient de 5 %. Il était sur le point d'expirer et il n'y avait plus d'argent à rembourser. Mais maintenant, si un dollar est emprunté, les intérêts sont de 1 %.

Inutile donc de calculer ce compte, tout le monde sait qu'il est plus rentable d'emprunter le nouveau et de payer directement l'ancien.

C'est la même logique que lorsque des gens ordinaires achètent une maison et que certains voient que le taux d'intérêt des prêts commerciaux est inférieur au taux d'intérêt des prêts immobiliers, ils auront l'idée de remplacer le prêt immobilier par un prêt commercial.

Au cours des cinq prochaines années, nous nous concentrerons notamment sur la résolution des risques immobiliers et des problèmes d’endettement.C’est le KPI proposé par la conférence.

Par conséquent, ce que la baisse des taux d’intérêt peut réellement résoudre, c’est non seulement de réduire l’intérêt de chacun pour l’achat d’une maison et d’encourager tout le monde à acheter une maison, mais aussi de réduire le coût de financement du marché, de résoudre les risques immobiliers actuels et de stimuler la croissance économique.

Ce sont les fondamentaux.

Les opinions de l'auteur ne représentent pas la position de Gelonghui