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著者 | ドランクシャーク

記事の出典 | 格龍回不動産市場

リアルマネーを使って投票する「サンディスク」が再び誕生した。

そしてこの数千万レベルのインターネットセレブプロジェクトは完売となり、不動産の歴史の重要な転換点に偶然誕生した。

逆さまはほとんど消えます

ハイド・パークが「オープニング・デイライト」で再びスクリーンに登場するのは 4 度目です。

これは、2024年に深セン初のインターネット有名人リストの「日光」となっただけでなく、深センの不動産市場が購買力に欠けていないことを再び証明した。

総額が小規模目標の半額近くだったため、面積300平方メートル以上の住戸も迷わず選ばれた。

ハイドガーデンの「デイライト」に関しては、歴史の転換点にオープンしたと言えるでしょう。

まず、7月21日には、今後5年間の不動産開発の方向性などを含む、今後5年間の歩みを決定する一般要件が正式に発表されました。

第二に、7月22日、中央銀行は1年物LPRを3.35%に、5年物LPRを3.85%に引き下げ、現行貸出制度金利をいずれも10ベーシスポイント引き下げると発表した。

不動産改革の動きが加速していることが分かる。

しかしこれは、3年前にハイドパークを買収した新たな不動産所有者の利益が大幅に減少したことも意味する。

ハイドパークのエリアAとBにある約250平方メートルの住宅を例に挙げます。

約 3 年前、エリア B で 3,702 室の建物を選んだオーナーは、約 209 万室の追加融資しか受けられませんでしたが、30 年間の融資期間により、4,001 室の 5 棟を選んだオーナーよりも数千万ドル近く多くの利息を支払っていました。今週末のエリアAのお部屋の月々の支払いの差額は約34,400円です。

現在、周辺地域の中古物件の価格は下落しており、例えば2018年に市場に参入した安琦マンションの取引価格は、126.94平方メートルのマンションで1平方メートル当たり約14万9700元まで下落した。今年6月、天建マンションの162.08平方メートルのマンションの取引価格は約14万5,100/平方メートルまで下落した。

したがって、保有の金利コストを追加すると、周辺の中古価格を比較すると、高層階の大型マンションはまだひっくり返らないかもしれません。

同時に、将来どのように中古住宅を売却したとしても、利下げ後の2024年7月に購入するハイドパークの所有者は、ハイドパークBブロックの所有者に比べて圧倒的な影響を受けることになる。 2021 年 11 月に購入する人。

たとえ高く買って中古住宅になったとしても、価格下落に強くなります。

そのため、金利引き下げ時にバスに乗ったオーナーは機会を逃した。

利下げ後のポイント

LPR調整は数千万人の住宅購入者と既存の不動産所有者に利益をもたらす。

新しい家を購入しようとしている人は、数百万ドルの住宅ローンを利用すれば、毎月牛肉麺数杯を節約できます。また、既存の住宅ローンを抱えている人は、来年住宅ローン金利が改定されるときに最低の住宅ローン金利を享受することもできます。 。

インターネットの有名ブランド、ハイド ガーデンを例に挙げてみましょう。

調整前の融資総額は2,322.6万元、融資期間は30年、実行金利は3.5％、元利均等返済額は月々104,295.12元、利息総額は14,320.2万元でした。元;

調整後の実行金利は3.4%、元利均等の月々の支払額は103,002.95元、利息総額は13,855,100元となり、月々の返済額は1,292.17元減り、利息総額は465,100元減りました。

住宅を所有または購入する人にとっては、さらなる朗報と言えるでしょう。

あなたが裕福で裕福な購入者であれば、住宅ローン金利の節約はさらに明白になります。

しかし、住宅購入の観点から見ると、2月から6月までのLPR=3.95%、7月のLPR=3.8%に調整した数百万、数千万のローン金利と比較すると、節約効果はそれほど高くないと考える人もいます。重要な。

実際、金融政策の重要な手段として、金利引き下げは住宅購入だけでなく経済全体にプラスの効果をもたらします。

為替レートの観点から見ると、金利引き下げは自国通貨の利回りを低下させる可能性があり、より利回りの高い国に資本が流入し、それによって自国通貨の切り下げを引き起こす可能性がある。しかし、外国投資家を国内市場への投資に誘致し、自国通貨の上昇を促進する可能性もある。

金利引き下げと併せて、中央銀行は通貨組み合わせも開始し、同時に公開市場の7日物リバースレポ金利を従来の1.80%から1.70%に引き下げ、翌日物貸出制度の常設金利も引き下げた7。日物と１カ月物はいずれも１０ベーシスポイント引き下げられた。

現行の貸出制度金利の低下は、銀行金融機関を実体経済への融資コストの削減に導き、企業の資金調達ニーズを刺激し、企業の投資と生産拡大を刺激する可能性がある。

したがって、政策金利の調整が見られます。最終的な目標は、実体経済を刺激し、企業の総合的な資金調達コストを削減し、経済変動を調整することです。

しかし、不動産変革の文脈では、中央銀行の金利引き下げも大きな役割を果たします。これは、その後の債務削減作業への経路を提供します。

金利引き下げ後、都市部の投資会社や不動産会社、一部の中小金融機関は古い債務を返済するために低金利で新たな債券を発行できるようになる。

簡単な例を挙げてみましょう。

以前は、不動産会社が 1 ドルを借りた場合、利息は 5% でしたが、期限が近づいて返済するお金がなくなりました。しかし、現在は 1 ドルを借りた場合、利息は 1% です。

したがって、この口座を計算する必要はありません。新しい口座を借りて古い口座に直接支払う方が費用対効果が高いことは誰もが知っています。

これは、一般の人が家を買うとき、ビジネスローンの金利が住宅ローンの金利よりも低いと見て、住宅ローンを住宅ローンに置き換えるというアイデアを思いつく人もいるのと同じ論理です。ビジネスローン。

今後 5 年間の当社の焦点には、不動産リスクの解決と債務問題の解決が含まれます。これが会議で提案されたKPIです。

したがって、金利引き下げが本当に解決できるのは、すべての人の住宅購入への関心を減らし、すべての人に住宅購入を奨励するだけでなく、市場の資金調達コストを削減し、現在の不動産リスクを解決し、経済成長を刺激することです。

これらが基本です。

著者の意見はGelonghuiの立場を代表するものではありません