Новости

Автор | Пьяная акула

Источник статьи | Рынок недвижимости Гелонхуэй

«Солнечный диск», который использует реальные деньги для голосования, родился заново.

иЭтот проект интернет-знаменитостей с десятками миллионов был распродан, и он появился на свет в важный поворотный момент в истории недвижимости.

Перевернутый почти исчезает

В четвертый раз Гайд-парк снова появился на экранах с «открытием дневного света».

Он не только стал первым в Шэньчжэне «солнечным» списком интернет-знаменитостей в 2024 году, но и еще раз доказал, что рынок недвижимости Шэньчжэня не испытывает недостатка в покупательной способности.

Поскольку общая стоимость была близка к половине небольшой цели, без колебаний были выбраны и квартиры площадью более 300 квадратных метров.

Что касается «Дневного света» Гайд Гардена, то можно сказать, что он открылся в переломный момент истории.

Сначала 21 июля были официально озвучены общие требования, определяющие наши шаги на ближайшие пять лет, в том числе направление развития недвижимости в ближайшие пять лет.

Во-вторых, 22 июля центральный банк объявил, что 1-летняя LPR была снижена до 3,35%, 5-летняя LPR была снижена до 3,85%, а процентные ставки по постоянным кредитам были снижены на 10 базисных пунктов.

Видно, что раунд реформ в сфере недвижимости набирает обороты.

Но это также означает, что прибыли новых владельцев недвижимости, которые приобрели Гайд-парк три года назад, значительно сократились.

В качестве примера возьмем примерно 250 квадратных метров жилья в зонах A и B Гайд-парка.

Около 3 лет назад владелец, выбравший здание с 3702 комнатами в Зоне B, получил только дополнительный кредит в размере около 2,09 миллиона долларов. За 30-летний период кредита было выплачено почти на десятки миллионов больше процентов, чем у владельца, выбравшего 5 зданий с 4001 номером. комнаты в Зоне А на этих выходных. Разница в ежемесячной оплате составит около 34 400 за луну.

В настоящее время цены на подержанную недвижимость в прилегающих районах снизились. Например, цена сделки с особняком Анлуан, вышедшим на рынок в 2018 году, упала примерно до 149 700 юаней за квадратный метр за квартиру площадью 126,94 квадратных метра. В июне этого года цена сделки за квартиру площадью 162,08 квадратных метра в особняке Тяньцзянь упала примерно до 145 100 за квадратный метр.

Таким образом, можно видеть, что если добавить процентную стоимость владения,Сравнивая цены на вторичное жилье в окрестностях, большие квартиры на верхних этажах, возможно, еще не перевернуты.

В то же время, как бы они ни продавали свои подержанные дома в будущем, владельцы Гайд-парка, которые купят их в июле 2024 года после снижения процентной ставки, окажут сокрушительное влияние по сравнению с владельцами Блока Б Гайд-парка. кто купит в ноябре 2021 года.

Даже если вы купите его по более дорогой цене и станете подержанным домом, он будет более устойчив к падению цен.

Таким образом, собственники, севшие в автобус в момент снижения процентной ставки, упустили свою возможность.

Ключевые моменты после снижения процентной ставки

Корректировка LPR принесет пользу десяткам миллионов покупателей жилья и существующих владельцев недвижимости.

Для тех, кто собирается купить новый дом, многомиллионная ипотека может сэкономить несколько тарелок говяжьей лапши каждый месяц; для тех, у кого уже есть ипотека, они также смогут воспользоваться самыми низкими процентными ставками по ипотеке, когда ставки по ипотеке будут пересмотрены в следующем году; .

Возьмем, к примеру, знаменитый интернет-бренд Hyde Garden.

До корректировки общая сумма кредита составляла 23,226 миллиона юаней, срок кредита составлял 30 лет, процентная ставка за исполнение составляла 3,5%, ежемесячный платеж в виде равной основной суммы и процентов составлял 104 295,12 юаней, а общая сумма процентов составляла 14,3202 миллиона. юань;

После корректировки процентная ставка исполнения составляет 3,4%, ежемесячный платеж в размере равной основной суммы и процентов составляет 103 002,95 юаней, а общая сумма процентов составляет 13 855 100 юаней. Ежемесячный платеж меньше на 1 292,17 юаня, а общая сумма процентов меньше 465 100 юаней.

Можно сказать, что это дополнительная хорошая новость для тех, кто владеет или покупает дом.

Если вы состоятельный и обеспеченный покупатель, экономия на процентах по ипотеке будет еще более очевидной.

Однако с точки зрения покупки дома некоторые люди считают, что по сравнению с процентами по кредиту в миллионы или даже десятки миллионов, LPR = 3,95% с февраля по июнь и с поправкой на LPR = 3,8% в июле, экономия не является существенной. значительный.

Фактически, являясь важным инструментом денежно-кредитной политики, снижение процентных ставок оказывает положительное влияние не только на покупки жилья, но и на всю экономику.

С точки зрения обменного курса,Снижение процентных ставок может снизить доходность национальной валюты, что приведет к перетоку капитала в страны с более высокой доходностью и тем самым спровоцирует девальвацию национальной валюты.Но это также может привлечь иностранных инвесторов для инвестирования во внутренний рынок, тем самым способствуя повышению курса национальной валюты.

В сочетании со снижением процентных ставок центральный банк также запустил комбинацию валют, одновременно снизив процентную ставку по 7-дневной операции обратного РЕПО на открытом рынке с прежних 1,80% до 1,70%, а также процентные ставки по постоянным кредитным линиям на ночь7. -дневные и месячные сроки были снижены на 10 базисных пунктов.

Снижение процентной ставки по постоянным кредитам может побудить банковские финансовые учреждения снизить стоимость кредитов для реального сектора экономики, стимулировать потребности корпоративного финансирования, а затем стимулировать корпоративные инвестиции и расширение производства.

Таким образом, мы можем увидеть корректировку процентных ставок,Конечная цель – стимулировать реальную экономику, снизить комплексные затраты на финансирование предприятий и регулировать экономические колебания.

Но в контексте трансформации недвижимости снижение процентной ставки центрального банка также имеет большую роль - оно обеспечивает канал для последующей работы по сокращению долга.

После снижения процентной ставки городские инвестиционные компании, компании по недвижимости и некоторые малые и средние финансовые учреждения могут выпускать новые облигации по низким процентным ставкам для погашения старых долгов.

Приведите простой пример.

Раньше, когда компания по недвижимости занимала доллар, проценты составляли 5%. Срок его погашения подходил к концу, и денег для погашения не было. Но теперь, если взять доллар в долг, проценты составляют 1%.

Так что рассчитывать этот счет не нужно, все знают, что выгоднее взять новый в долг и оплатить старый напрямую.

Это та же логика, что и когда обычные люди покупают дом и некоторые люди видят, что процентная ставка по бизнес-кредитам ниже, чем процентная ставка по ипотечным кредитам, им приходит в голову идея заменить ипотечный кредит на бизнес-кредит.

Наше внимание в ближайшие пять лет будет сосредоточено на решении рисков, связанных с недвижимостью, и решении долговых проблем.Это KPI, предложенный конференцией.

Таким образом, снижение процентных ставок действительно может решить проблему не только снижения заинтересованности каждого в покупке жилья и стимулирования каждого покупать дом, но также снижения стоимости финансирования рынка, устранения текущих рисков в сфере недвижимости и стимулирования экономического роста.

Это основы.

Мнения автора не отражают позицию Гелонхуэй.