berita

Penulis |. Hiu Mabuk

Sumber artikel |. Pasar Properti Gelonghui

"Sun Disk" yang menggunakan uang sungguhan untuk memilih telah dilahirkan kembali.

DanProyek selebriti Internet bernilai puluhan juta ini terjual habis, dan kebetulan lahir pada titik balik penting dalam sejarah real estat.

Terbalik hampir menghilang

Untuk keempat kalinya, Hyde Park sekali lagi muncul di layar dengan "siang hari terbuka".

Tidak hanya menjadi daftar selebriti internet “sinar matahari” pertama di Shenzhen pada tahun 2024, hal ini sekali lagi membuktikan bahwa pasar properti Shenzhen tidak kekurangan daya beli.

Karena total harga mendekati setengah dari target kecil, unit dengan luas lebih dari 300 meter persegi pun tanpa ragu pun dipilih.

Sedangkan untuk "Daylight" Hyde Garden, dapat dikatakan dibuka pada titik balik dalam sejarah.

Pertama, pada tanggal 21 Juli, persyaratan umum yang menentukan langkah kita dalam lima tahun ke depan diumumkan secara resmi, termasuk arah pengembangan real estate dalam lima tahun ke depan.

Kedua, pada tanggal 22 Juli, bank sentral mengumumkan bahwa LPR 1 tahun diturunkan menjadi 3,35%, LPR 5 tahun diturunkan menjadi 3,85%, dan suku bunga standing lending facility keduanya diturunkan sebesar 10 basis poin.

Dapat dilihat bahwa serangkaian reformasi real estate mendapatkan momentumnya.

Namun hal ini juga berarti bahwa keuntungan pemilik properti baru yang mengakuisisi Hyde Park tiga tahun lalu telah menyusut secara signifikan.

Ambil contoh perumahan seluas sekitar 250 meter persegi di Area A dan B Hyde Park.

Sekitar 3 tahun yang lalu, pemilik yang memilih gedung dengan 3.702 kamar di Area B hanya mendapat tambahan pinjaman sekitar 2,09 juta. Jangka waktu pinjaman 30 tahun membayar bunga hampir puluhan juta lebih banyak dibandingkan pemilik yang memilih 5 gedung dengan 4.001 kamar. kamar di Area A akhir pekan ini. Selisih pembayaran bulanan sekitar 34.400/bulan.

Saat ini, harga properti bekas di sekitarnya mengalami penurunan, misalnya harga transaksi Anluan Mansion yang masuk pasar pada tahun 2018 turun kembali menjadi sekitar 149.700 yuan per meter persegi untuk apartemen seluas 126,94 meter persegi. Pada bulan Juni tahun ini, harga transaksi apartemen seluas 162,08 meter persegi untuk Tianjian Mansion turun kembali menjadi sekitar 145.100/meter persegi.

Jadi dapat dilihat bahwa jika biaya bunga kepemilikan ditambah,Dibandingkan dengan harga barang bekas di daerah sekitar, apartemen besar di lantai atas mungkin masih belum terbalik.

Pada saat yang sama, tidak peduli bagaimana mereka menjual rumah bekas mereka di masa depan, pemilik Hyde Park yang akan membeli pada Juli 2024 setelah penurunan suku bunga akan memiliki dampak yang sangat buruk dibandingkan dengan pemilik Blok B Hyde Park. siapa yang akan membeli pada November 2021.

Kalaupun dibeli dengan harga lebih mahal dan menjadi rumah bekas, akan lebih tahan terhadap penurunan harga.

Oleh karena itu, pemilik yang naik bus pada saat penurunan suku bunga melewatkan kesempatan tersebut.

Poin-poin penting setelah penurunan suku bunga

Penyesuaian LPR akan menguntungkan puluhan juta pembeli rumah dan pemilik properti yang ada.

Bagi mereka yang akan membeli rumah baru, hipotek bernilai jutaan dolar dapat menghemat beberapa mangkuk mie daging setiap bulan; bagi mereka yang memiliki hipotek, mereka juga dapat menikmati suku bunga hipotek terendah ketika suku bunga hipotek ditetapkan kembali tahun depan .

Ambil contoh merek selebriti internet Hyde Garden.

Sebelum penyesuaian, jumlah pinjaman total adalah 23,226 juta yuan, pinjaman selama 30 tahun, tingkat bunga eksekusi 3,5%, pembayaran bulanan dalam bentuk pokok dan bunga yang sama adalah 104,295,12 yuan, dan total bunga adalah 14,3202 juta yuan;

Setelah penyesuaian, tingkat bunga eksekusi adalah 3,4%, pembayaran bulanan pokok dan bunga yang sama adalah 103.002,95 yuan, dan total bunga adalah 13.855.100 yuan. Pembayaran bulanan lebih sedikit 1.292,17 yuan, dan total bunga lebih sedikit 465.100 yuan.

Bisa dikatakan menjadi tambahan kabar baik bagi mereka yang memiliki atau membeli rumah.

Jika Anda adalah pembeli yang kaya dan berkecukupan, penghematan bunga hipotek akan semakin nyata.

Namun dari sudut pandang membeli rumah, sebagian masyarakat berpendapat bahwa dibandingkan dengan bunga pinjaman jutaan bahkan puluhan juta, LPR=3,95% pada bulan Februari hingga Juni, dan disesuaikan dengan LPR=3,8% pada bulan Juli, tabungannya tidak seberapa. signifikan.

Faktanya, sebagai alat penting dalam kebijakan moneter, penurunan suku bunga mempunyai dampak positif tidak hanya terhadap pembelian rumah, namun juga terhadap perekonomian secara keseluruhan.

Dilihat dari nilai tukarnya,Pemotongan suku bunga dapat menurunkan imbal hasil (yield) mata uang dalam negeri sehingga menyebabkan modal mengalir ke negara-negara dengan imbal hasil yang lebih tinggi, sehingga memicu devaluasi mata uang dalam negeri.Namun hal ini juga dapat menarik investor asing untuk berinvestasi di pasar domestik, sehingga mendorong apresiasi mata uang domestik.

Sehubungan dengan penurunan suku bunga, bank sentral juga meluncurkan kombinasi mata uang, sekaligus menurunkan suku bunga operasi pembelian kembali terbalik 7 hari pasar terbuka dari sebelumnya 1,80% menjadi 1,70%, dan suku bunga fasilitas pinjaman tetap untuk semalam, 7 -hari, dan jangka waktu 1 bulan. Keduanya diturunkan sebesar 10 basis poin.

Penurunan suku bunga standing lending facility dapat memandu lembaga keuangan bank untuk mengurangi biaya pinjaman pada perekonomian riil, menstimulasi kebutuhan pembiayaan korporasi, dan kemudian menstimulasi investasi korporasi dan perluasan produksi.

Oleh karena itu, kita dapat melihat penyesuaian suku bunga kebijakan,Tujuan utamanya adalah untuk menstimulasi perekonomian riil, mengurangi biaya pembiayaan komprehensif perusahaan, dan mengatur fluktuasi perekonomian.

Namun dalam konteks transformasi real estat, penurunan suku bunga bank sentral juga mempunyai peran besar - hal ini menyediakan saluran untuk upaya pengurangan utang selanjutnya.

Setelah tingkat suku bunga diturunkan, perusahaan investasi perkotaan, perusahaan real estat, dan beberapa lembaga keuangan kecil dan menengah dapat menerbitkan obligasi baru dengan suku bunga rendah untuk membayar utang lama.

Berikan contoh sederhana.

Dulu, ketika sebuah perusahaan real estate meminjam satu dolar, bunganya 5%. Hampir habis masa berlakunya dan tidak ada uang untuk membayarnya kembali. Tapi sekarang, jika satu dolar dipinjam, bunganya 1%.

Jadi tidak perlu menghitung rekening ini, semua orang tahu lebih hemat jika meminjam yang baru dan membayar yang lama langsung.

Logikanya sama seperti ketika masyarakat awam membeli rumah dan sebagian orang melihat suku bunga kredit usaha lebih rendah dibandingkan suku bunga kredit rumah, maka mereka akan muncul ide untuk mengganti KPR dengan pinjaman bisnis.

Fokus kami dalam lima tahun ke depan akan mencakup penyelesaian risiko real estat dan penyelesaian masalah utang.Ini adalah KPI yang diusulkan oleh konferensi tersebut.

Oleh karena itu, penurunan suku bunga sebenarnya dapat menyelesaikan masalah tidak hanya untuk mengurangi minat pembelian rumah setiap orang dan mendorong semua orang untuk membeli rumah, tetapi juga untuk mengurangi biaya pembiayaan pasar, mengatasi risiko real estat saat ini, dan merangsang pertumbuhan ekonomi.

Ini adalah hal mendasar.

Pendapat penulis tidak mewakili posisi Gelonghui