uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Jokainen toimittaja: Zhen Sujing Jokainen toimittaja: Chen Mengyu

Kiinan keskuspankki valtuutti 22. heinäkuuta National Interbank Funding Centerin ilmoittamaan, että 22. heinäkuuta 2024 lainamarkkinoiden noteerattu korko (LPR), 1 vuoden LPR oli 3,35 % ja 5 vuoden ja sitä korkeampi. LPR oli 3,85 %, molemmat Se putosi 10 BP (peruspiste, 1BP=0,01 prosenttiyksikköä) edellisestä kuukaudesta ja saavutti uuden historiallisen pohjan.

Tämä on toinen LPR-leikkaus tänä vuonna sen jälkeen, kun viiden vuoden ja sitä pidemmän LPR:ää leikattiin 25 peruspisteellä tämän vuoden helmikuussa. Sitä ei ollut oikaistu neljänä peräkkäisenä kuukautena, jolloin 1 vuoden LPR pysyi 3,45 prosentissa ja 5 vuoden ja sitä korkeampi LPR 3,95 prosentissa.

Monien alan asiantuntijoiden analyytikot uskovat, että tämä "koronlasku" on kaksoisleikkaus, eli se on alentanut sekä 1- että 5-vuoden LPR:tä ja sitä enemmän, mikä osoittaa täysin, että "koronlasku" on kattava ja vaikuttaa lyhyen ja keskipitkän ja pitkän aikavälin rahastoihin. LPR:n vähentäminen alentaa entisestään asunnon ostokustannuksia ja auttaa vapauttamaan asunnon hankinnan kysyntää. Se muodostaa synergiaa aiempien "markkinoiden vakauttamista" ja "varastojen purkamista" tukevien politiikkojen kanssa, ja sen odotetaan auttavan edelleen korjausmarkkinoita. tunnelma ydinkaupungeissa.

Lähde: Shell, CRIC, Guosheng Securities Research Institute, Guosen Securities Economic Research Institute, Yang Jingin piirustus

Asuntolainan korko on 2,9 prosenttia

Asuntolainojen korot ovat tällä hetkellä suhteellisen alhaisella tasolla kaikkialla.

"Markkinat ovat odottaneet keskipitkän ja pitkän aikavälin asuntolainojen korkojen laskua. Aiemmin jotkut pankit ovat alkaneet laskea korkoja kilpailemalla asuntolainaosuudesta." Center uskoo, että esimerkiksi Guangzhoun alhaisin ensiasuntolainan korko on pudonnut noin 3,1 prosenttiin.

"Daily Economic News" -toimittajat huomasivat, että tämän koronleikkauksen jälkeen ensiostajien kaupallisten lainojen koron odotetaan joissain kaupungeissa laskevan 2,9 prosenttiin, mikä on jopa parempi kuin eläkerahastolainan korko joissakin kaupungeissa. kaupungit.

Paikallinen välittäjä Foshanissa kertoi, että jotkut Foshanin pankit voivat tarjota ensiasuntolainan korkoa 2,9 %, ja vaatimukset lainanantajille eivät ole kovin tiukat, kunhan luottotiedot ovat kunnossa ja pankilla on käteistä virtaus, laina voidaan myöntää kahdessa päivässä. Ennen LPR:n säätöä ensimmäisen asunnon kaupallisen henkilökohtaisen asuntolainan korko Foshanissa alkoi 3,0 prosentista ja yli 12 pankkia otti käyttöön ensiasuntolainan koron alkaen 3,15 prosentista.

Yan Yuejin, E-House Research Instituten tutkimusjohtaja, sanoi, että kun 5 vuoden ja sitä vanhemman LPR:n aleneminen perustuu 1 miljoonan yuanin lainapääomaan sekä pääomaan ja korkoon 30 vuodeksi, asuntolainan kokonaiskorko laskee. lähes 20 000 yuania, ja kuukausimaksua alennetaan lähes 20 000 yuania.

Chen Wenjing, China Index Research Instituten markkinatutkimusjohtaja, uskoo, että Pekingin esimerkkinä käytetyt ensimmäisen ja toisen asuntolainan korot olivat 3,5 % (LPR miinus 45 BP), 3,7 % (viidennen kehätien ulkopuolella, LPR miinus). 25 BP) / 3,9 % (viides kehätie). Tämän alennuksen jälkeen Pekingin ensi- ja kakkosasuntolainojen korot muutettiin 3,4 prosenttiin (LPR miinus 45 BP), 3,6 prosenttiin (viidennen kehätien ulkopuolella, LPR miinus 25 BP) / 3,8 prosenttiin (viidennen kehätien sisällä) , LPR miinus 5BP), josta , ensimmäisen asuntoluoton korko on ollut alempi kuin aikaisempi ennätysmatala (3,43 %).

"Koronleikkaukset" hyödyttävät asunnonostoryhmiä

Jokainen asuntolainojen korkojen muutos vaikuttaa satojen miljoonien perheiden sydämiin.

Tämä LPR-muutos ei hyödytä vain uusia asunnon ostajia, vaan tuo hyviä uutisia myös lainojaan tällä hetkellä maksaville perheille. Sama laskelma perustuu 1 miljoonan yuanin lainapääoman ja 30 vuoden koron suuruiseen takaisinmaksutapaan. kokonaiskorkosäästö on noin 20 656 yuania. Nykyisen sääntelyn mukaan koronlaskujen vaikutus näkyy kuitenkin vasta sopimuksessa sovittuna uudelleenhinnoittelupäivänä, joka on yleensä asunnon ostajan lainanmaksupäivä tai kunkin vuoden tammikuun 1. päivä.

Tästä koronlaskennasta varhainen asunnon ostaja kertoi toimittajille, että useiden LPR-säätöjen jälkeen hänen asuntolainansa korko on noussut alkuperäisestä 4,6 prosentista 4,25 prosenttiin. "Varastoa tarkistetaan kerran vuodessa. Korjattiin kerran tämän vuoden toukokuussa. Arvioimme, että joudumme odottamaan ensi vuoden toukokuuhun, että pääsemme nauttimaan viimeisestä (koronlaskusta)." Asunnon ostaja sanoi.

Yan Yuejin sanoi, että tämän LPR-muutoksen vaikutus olemassa oleviin asuntolainaihin saattaa näkyä vasta ensi vuonna, jolloin siihen liittyvät asuntolainakustannukset voivat edelleen pienentyä. Jos otamme huomioon, että LPR on alennettu tänä vuonna 35 BP, on odotettavissa, että 1 miljoonan juanin asuntolainan kuukausimaksupaine pienenee 175 yuanilla ensi vuonna.

"Markkinoiden odotukset koronlaskujen jatkumisesta ovat olemassa, joten kiireellisen kysynnän lisäksi muutkin asunnon ostajat voivat haluta odottaa, varsinkin kun asuntojen hinnat ovat vielä laskussa ja on odotuksia laskusta. " Li Yujia uskoo: "Tällä hetkellä eri paikoista kuuluu kovempia ääniä olemassa olevien asuntolainojen korkea koronlasku tarkoittaa itse asiassa peruspisteen alentamista, jos ero nykyisten asuntolainojen korkojen välillä jatkuu. korotus, se saattaa nostaa nykyisten asuntolainojen korkojen alentamisen asialistalle vuoden toisella puoliskolla."

päivittäisiä talousuutisia