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Jeder Reporter: Zhen Sujing Jeder Redakteur: Chen Mengyu

Am 22. Juli ermächtigte die People's Bank of China das National Interbank Funding Center, bekannt zu geben, dass am 22. Juli 2024 der am Kreditmarkt notierte Zinssatz (LPR), der 1-Jahres-LPR 3,35 % und der 5-Jahres-LPR und höher betrug Der LPR lag bei 3,85 %, beides. Er sank gegenüber dem Vormonat um 10 BP (Basispunkt, 1 BP = 0,01 Prozentpunkt) und erreichte einen neuen historischen Tiefststand.

Dies ist die zweite LPR-Kürzung in diesem Jahr, seit die LPR für fünf Jahre und mehr im Februar dieses Jahres um 25 Basispunkte gesenkt wurde. Es wurde vier aufeinanderfolgende Monate lang nicht angepasst, so dass der 1-Jahres-LPR bei 3,45 % und der 5-Jahres-LPR und darüber bei 3,95 % blieben.

Analysten vieler Branchenexperten sind der Ansicht, dass es sich bei dieser „Zinssenkung“ um eine doppelte Senkung handelt, d wird sich auf kurzfristige sowie mittel- und langfristige Mittel positiv auswirken. Die Reduzierung der LPR wird die Kosten für den Hauskauf weiter senken und dazu beitragen, die Nachfrage nach Hauskäufen anzukurbeln. Sie wird eine Synergie mit den bisherigen unterstützenden Maßnahmen der „Stabilisierung des Marktes“ und des „Lagerabbaus“ bilden und dürfte den Reparaturmarkt weiter unterstützen Stimmung in den Kernstädten.

Quelle: Shell, CRIC, Guosheng Securities Research Institute, Guosen Securities Economic Research Institute, Zeichnung von Yang Jing

Der städtische Hypothekenzinssatz beträgt 2,9 %

Derzeit sind die Hypothekarzinsen überall auf einem relativ niedrigen Niveau.

„Der Markt hat mit einem Rückgang der mittel- bis langfristigen Hypothekenzinsen gerechnet. Zuvor haben einige Banken aus Rücksicht auf den Wettbewerb um Hypothekenanteile damit begonnen, die Zinssätze zu senken.“ Center geht davon aus, dass beispielsweise der niedrigste Zinssatz für Erstwohnungsbaudarlehen in Guangzhou auf etwa 3,1 % gesunken ist.

„Daily Economic News“-Reportern stellten fest, dass nach dieser Zinssenkung der Zinssatz für gewerbliche Kredite für Erstkäufer in einigen Städten voraussichtlich auf 2,9 % gesenkt wird, was in einigen sogar besser ist als der Zinssatz für Vorsorgefondsdarlehen Städte.

Ein lokaler Vermittler in Foshan teilte Reportern mit, dass einige Banken in Foshan bereits einen Erstfinanzierungszinssatz von 2,9 % anbieten können und die Anforderungen an Kreditgeber nicht sehr streng seien, solange die Kreditauskunft in Ordnung sei und die Bank über Bargeld verfüge Flow kann der Kredit in zwei Tagen vergeben werden. Vor der LPR-Anpassung lag der Zinssatz für gewerbliche Erstwohnungsbaudarlehen in Foshan bei 3,0 %, und mehr als 12 Banken führten den Zinssatz für Erstwohnungsdarlehen ab 3,15 % ein.

Yan Yuejin, Forschungsdirektor des E-House Research Institute, sagte, dass nach der Reduzierung der LPR von 5 Jahren und mehr, entsprechend dem Darlehensbetrag von 1 Million Yuan und gleichem Kapital und Zinsen für 30 Jahre, die Gesamthypothekenzinsen reduziert werden um fast 20.000 Yuan, und die monatliche Zahlung wird um fast 20.000 Yuan gekürzt.

Chen Wenjing, Marktforschungsdirektor des China Index Research Institute, glaubt, dass am Beispiel Pekings die zuvor eingeführten Zinssätze für Erst- und Zweitwohnungsdarlehen 3,5 % (LPR minus 45 BP) und 3,7 % (außerhalb der Fünften Ringstraße, LPR minus) betrugen 25 BP) bzw. 3,9 % (Fünfte Ringstraße), LPR wird um 5 BP reduziert. Nach dieser Senkung wurden die Zinssätze für Erst- und Zweitwohnungsdarlehen in Peking auf 3,4 % (LPR minus 45 BP), 3,6 % (außerhalb der Fünften Ringstraße, LPR minus 25 BP)/3,8 % (innerhalb der Fünften Ringstraße) angepasst , LPR minus 5 BP), wobei der Zinssatz für erste Wohnungsbaudarlehen niedriger war als der vorherige historische Tiefststand (3,43 %).

„Zinssenkungen“ kommen der Käufergruppe zugute

Jede Anpassung der Hypothekenzinsen berührt die Herzen von Hunderten Millionen Familien.

Diese LPR-Anpassung wird nicht nur neuen Hauskäufern Vorteile bringen, sondern auch gute Nachrichten für Familien bringen, die derzeit ihre Kredite zurückzahlen. Die gleiche Berechnung basiert auf der Rückzahlungsmethode eines Darlehensbetrags von 1 Million Yuan und gleichem Kapital und Zinsen über 30 Jahre. Nachdem der Zinssatz um 10 Basispunkte gesenkt wurde, wird die monatliche Rückzahlung um etwa 58 Yuan reduziert Die gesamte Zinsersparnis beträgt etwa 20.656 Yuan. Die Auswirkungen von Zinssenkungen sind jedoch nach den geltenden Vorschriften erst an dem im Vertrag festgelegten Neufestsetzungstermin sichtbar, bei dem es sich in der Regel um den Kreditauszahlungstermin für Hauskäufer oder den 1. Januar eines jeden Jahres handelt.

Bezüglich dieser Zinssenkung teilte ein früher Hauskäufer Reportern mit, dass sein Hypothekenzins nach mehreren LPR-Anpassungen von ursprünglich 4,6 % auf 4,25 % gestiegen sei. „Der Bestand wird einmal im Jahr angepasst. Wir haben ihn einmal im Mai dieses Jahres angepasst. Wir gehen davon aus, dass wir bis Mai nächsten Jahres warten müssen, um in den Genuss der spätesten Zinssenkung zu kommen.“

Yan Yuejin sagte, dass sich die Auswirkungen dieser LPR-Anpassung auf bestehende Hypothekendarlehen möglicherweise erst im nächsten Jahr bemerkbar machen, wenn die damit verbundenen Hypothekenkosten möglicherweise weiter gesenkt werden. Wenn wir berücksichtigen, dass die LPR in diesem Jahr um 35 BP gesenkt wurde, wird erwartet, dass der monatliche Zahlungsdruck einer Hypothek in Höhe von 1 Million Yuan im nächsten Jahr um 175 Yuan sinken wird.

„Der Markt erwartet eine Fortsetzung der Zinssenkungen, so dass zusätzlich zu denen, die dringend nachgefragt werden, auch andere Menschen, die ein Haus kaufen möchten, sich dazu entschließen, zu warten, insbesondere wenn die Immobilienpreise immer noch fallen und mit einem Rückgang gerechnet wird.“ „Derzeit gibt es lautere Stimmen von verschiedenen Stellen.“ Wenn die Hypothekenzinsen weiter steigen, könnte dies in der zweiten Jahreshälfte die Senkung der bestehenden Hypothekarzinsen auf die Tagesordnung setzen.

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