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Nuestros reporteros Chen Xuebo y Lu Zhikun informaron desde Chengdu.

El 19 de julio finalizó la última subasta local en Chengdu. Las cinco parcelas de tierra se vendieron ese día, con un valor total de subasta de 4.523 millones de yuanes. Esta ya es la segunda subasta de tierras en Chengdu en los últimos tres días. En la subasta de tierras de Chengdu del 17 de julio, se vendieron 4 parcelas de tierra por un total de 5.828 millones de yuanes. El importe total de las subastas de estas dos subastas locales alcanzó los 10.351 millones de yuanes.

Personas relevantes de la sucursal de Sichuan del Instituto de Investigación Index de China le dijeron a un periodista de China Business News que en el primer semestre de este año, el área urbana central de Chengdu seguía siendo la principal zona de oferta y demanda de terrenos residenciales, y la La popularidad del suelo residencial siguió estando diferenciada. Las parcelas de suelo premium todavía se concentraban principalmente en la zona "5+2". En la primera mitad del año, el precio mínimo de transacción promedio de terrenos residenciales en el área "5+2" fue de 17.590 yuanes/metro cuadrado, un aumento del 18% con respecto a 2023, y la tasa de prima fue del 16,2%, un aumento de 4 puntos porcentuales a partir de 2023. Al entrar en la segunda mitad de 2024, la inversión corporativa también se volverá más cautelosa y la lógica de la inversión fija basada en las ventas seguirá fortaleciéndose.

Se estabiliza la prima de las subastas de terrenos

En la subasta local del 19 de julio participaron en la licitación un total de 11 inmobiliarias. Al final, 2 de los 5 lotes residenciales se vendieron a precio premium y 3 a precio bajo. Entre ellos, Huafa y Jinjiang Tongjian, y Poly y Qingdu Shared subastaron respectivamente 48 acres de terreno residencial en el municipio de Sansheng, distrito de Jinjiang, 79 acres de terreno en Chadianzi, distrito de Jinniu, y 55 acres de terreno residencial en Banzhuyuan, distrito de Xindu. Vivienda al precio más bajo.

Dos terrenos vecinos en Wannianchang, distrito de Chenghua, se vendieron con prima. Entre ellos, la proporción de parcela de 36 acres en Wannianchang es 2,0, con un área de construcción planificada de aproximadamente 47.900 metros cuadrados. Después de 13 rondas de licitación, Shoukai ganó con un precio mínimo de 15.100 yuanes por metro cuadrado. Fue de 723 millones de yuanes y la tasa de prima fue del 8,63%.17 acres de terreno familiar en Wannianchangtasa de volumen1.5, con un área de construcción planificada de aproximadamente 17.100 metros cuadrados. Después de dos rondas de licitación, Aonan Real Estate ganó el proyecto con un precio mínimo de 14.800 yuanes por metro cuadrado. El precio de la transacción fue de 253 millones de yuanes, con una tasa superior. del 0,68%.

En la subasta de terrenos del 17 de julio, se subastaron para la venta 4 terrenos en el área urbana principal, ubicados en el distrito de Qingyang, el distrito de Jinniu y el distrito de Chenghua, por un total de aproximadamente 298 acres. Al final, la parcela Caiqiao en el distrito de Qingyang y la subparcela Chatian en el distrito de Jinniu fueron ganadas por China Shipping y Meishan Development Real Estate con una prima, con tasas de prima del 6,5% y 1,25% respectivamente.

La parcela Caiqiao en el distrito de Qingyang, con una tasa de prima del 6,5%, cubre un área de aproximadamente 111,5 acres. Es una parcela poco común de 100 acres recién suministrada en la principal zona urbana de Chengdu, y la proporción de superficie construida. es sólo 1,8. El precio final de la transacción alcanzó los 18.100 yuanes por metro cuadrado. El terreno está a unos 400 metros de la estación Caiqiao de la Línea 4 del Metro. En abril de este año, China Travel Service adquirió un terreno residencial y comercial de 44 acres en el lado sur del sitio y al sur de la avenida Guanghua a un precio de 20.300 yuanes por metro cuadrado.

Vale la pena mencionar que poco después de que Chengdu levantara las restricciones de compra este año, la tasa de prima para las subastas locales todavía era de dos dígitos. En la primera subasta de terrenos después de la introducción del New Deal el 25 de junio, la tasa de prima para 50 acres de terreno residencial en el municipio de Sansheng, distrito de Jinjiang, alcanzó el 12%. El precio mínimo inicial de este terreno es de 18.200 yuanes por metro cuadrado, la proporción de superficie construida es de 1,8 y el área de construcción planificada es de aproximadamente 60.200 metros cuadrados. Cuatro empresas inmobiliarias, China Shipping, Jinmao, Jinjiang Tongjian y Zhongshi, han firmado. hasta participar en la licitación Después del 22 En la primera ronda de licitación, Jinjiang Tongjian ganó el proyecto con un precio mínimo de 20.300 yuanes por metro cuadrado.

Las ventas de 7 empresas superaron los 5 mil millones en el primer semestre del año

Aunque el mercado inmobiliario no ha aumentado significativamente este año, Chengdu todavía ha mostrado suficiente resiliencia. Según datos del Instituto de Investigación del Índice de China, en el primer semestre de 2024, la oferta de viviendas comerciales de Chengdu fue de 6,63 millones de metros cuadrados y se completaron 6,64 millones de metros cuadrados de transacciones.

Entre las 30 mejores ventas de bienes raíces en Chengdu de enero a junio de 2024, 7 empresas inmobiliarias tienen ventas de más de 5 mil millones de yuanes en Chengdu, a saber, China Resources Land, China Railway Construction Real Estate, Poly Development, Longfor Group y China Merchants Shekou. y acciones de Chengdu Railway City y Huafa. Además, Jinjiang Tongjian, Jianfa Real Estate, Vanke, Yuexiu Real Estate, Tiantou Development y Chengdu Chengtou Real Estate vendieron más de 3 mil millones de yuanes en Chengdu.

Entre las 30 principales empresas de Chengdu con resultados de ventas en el primer semestre del año, el efecto Matthew ocupa un lugar destacado. El desempeño de las ventas de las 10 empresas principales es de aproximadamente 65,9 mil millones de yuanes, lo que representa más del 60% del desempeño del TOP30. Entre las contribuciones al desempeño de las empresas TOP10, la región 5+2 representa más del 70%, de los cuales. El nuevo distrito de Tianfu, el distrito de Jinjiang y el distrito de Qingyang se encuentran entre los tres primeros.

Desde este año, las políticas del mercado inmobiliario de Chengdu han experimentado cambios trascendentales. Las restricciones de compra de la política "4.28" de Chengdu se relajaron por completo, y luego la política "5.31" respondió al llamado y comenzaron a implementarse medidas para reducir los pagos iniciales y las tasas de interés.

El Instituto de Investigación del Índice de China señaló que a medida que los efectos de las políticas sigan fermentando, se espera que el mercado de Chengdu siga siendo lo suficientemente resistente en la segunda mitad del año. Además, la política “4·28” también aclaró la dirección de la futura construcción residencial de alta calidad de Chengdu, como “promover el uso de pisos elevados en el primer piso para espacios de servicio público, aumentar la proporción de espacios semiabiertos como los residenciales”. balcones y promoción suburbana (ciudad) El condado desarrolla productos residenciales de alta calidad y baja densidad ... "A medida que se presenten los últimos reglamentos técnicos de gestión de planificación en el lado del proyecto, Chengdu marcará el comienzo de una nueva ronda de iteración rápida de productos. .

(Editor: Lu Zhikun Reseña: Tong Haihua Corrector: Yan Jingning)