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I nostri reporter Chen Xuebo e Lu Zhikun hanno riferito da Chengdu

Il 19 luglio si è conclusa l'ultima asta locale a Chengdu. Quel giorno tutti e cinque i lotti di terreno furono venduti, per un valore d'asta totale di 4,523 miliardi di yuan. Questa è già la seconda asta di terreni a Chengdu negli ultimi tre giorni. All'asta di terreni di Chengdu del 17 luglio sono stati venduti 4 lotti di terreno, per un totale di 5,828 miliardi di yuan. L'importo totale delle due aste locali ha raggiunto i 10.351 miliardi di yuan.

Una persona importante della filiale del Sichuan del China Index Research Institute ha detto a un giornalista di China Business News che nella prima metà di quest'anno l'area urbana centrale di Chengdu era ancora la principale area di domanda e offerta di terreni residenziali, e la popolarità dei terreni residenziali continua ad essere differenziata Le parcelle premium si concentrano ancora prevalentemente nella zona “5+2”. Nella prima metà dell'anno, il prezzo minimo medio delle transazioni dei terreni residenziali nell'area "5+2" è stato di 17.590 yuan/metro quadrato, con un aumento del 18% rispetto al 2023, e il tasso di premio è stato del 16,2%, con un aumento del 4 punti percentuali dal 2023. Entrando nella seconda metà del 2024, anche gli investimenti aziendali diventeranno più cauti e la logica degli investimenti fissi basati sulle vendite continuerà a rafforzarsi.

Il tasso di premio dell'asta fondiaria si stabilizza

All'asta locale del 19 luglio hanno partecipato complessivamente 11 società immobiliari. Alla fine, 2 dei 5 lotti residenziali sono stati venduti a premio e 3 a prezzo basso. Tra questi, 48 acri di terreno residenziale nella municipalità di Sansheng, distretto di Jinjiang, 79 acri di terreno a Chadianzi, distretto di Jinniu, e 55 acri di terreno residenziale a Banzhuyuan, distretto di Xindu sono stati messi all'asta rispettivamente da Huafa e Jinjiang Tongjian, e Poly e Qingdu Shared. Alloggio al prezzo più basso.

Due appezzamenti di terreno adiacenti a Wannianchang, nel distretto di Chenghua, sono stati venduti a sovrapprezzo. Tra questi, il rapporto di 36 acri a Wannianchang è 2,0, con un'area di costruzione pianificata di circa 47.900 metri quadrati. Dopo 13 gare d'appalto, Shoukai si è aggiudicato il lotto con un prezzo minimo di 15.100 yuan/metro quadrato era di 723 milioni di yuan e il tasso di premio era dell'8,63%.17 acri di terreno agricolo a WannianchangTasso di volume1.5, con un'area edificabile prevista di circa 17.100 metri quadrati. Dopo due gare d'appalto, Aonan Real Estate si è aggiudicata il progetto con un prezzo minimo di 14.800 yuan/metro quadrato. Il prezzo della transazione è stato di 253 milioni di yuan, con una tariffa maggiorata dello 0,68%.

Nell'asta del terreno del 17 luglio, sono stati messi in vendita 4 lotti di terreno nella principale area urbana, situati nel distretto di Qingyang, nel distretto di Jinniu e nel distretto di Chenghua, per un totale di circa 298 acri. Alla fine, il lotto di Caiqiao nel distretto di Qingyang e il sotto-lotto di Chatian nel distretto di Jinniu sono stati aggiudicati da China Shipping e Meishan Development Real Estate a premio, con tassi di premio rispettivamente del 6,5% e dell'1,25%.

Il terreno di Caiqiao nel distretto di Qingyang, con un tasso di premio del 6,5%, copre un'area di circa 111,5 acri. Si tratta di un raro terreno di 100 acri appena fornito nella principale area urbana di Chengdu, con un rapporto di superficie. è solo 1,8. Il prezzo finale della transazione ha raggiunto 18.100 yuan/metro quadrato. Il lotto di terreno si trova a circa 400 metri dalla stazione Caiqiao della linea 4 della metropolitana. Nell'aprile di quest'anno, China Travel Service ha acquisito un terreno residenziale e commerciale di 44 acri sul lato sud del sito e a sud di Guanghua Avenue al prezzo di 20.300 yuan/metro quadrato.

Vale la pena ricordare che, poco dopo che Chengdu ha revocato le restrizioni agli acquisti quest’anno, il tasso di premio per le aste locali era ancora a doppia cifra. Nella prima asta fondiaria dopo l'introduzione del New Deal, il 25 giugno, il tasso di premio per 50 acri di terreno residenziale nella municipalità di Sansheng, distretto di Jinjiang, ha raggiunto il 12%. Il prezzo iniziale di questo terreno è di 18.200 yuan/metro quadrato, il rapporto della superficie è di 1,8 e l'area di costruzione pianificata è di circa 60.200 metri quadrati. Quattro società immobiliari, China Shipping, Jinmao, Jinjiang Tongjian e Zhongshi, hanno aderito per partecipare all'asta Dopo 22 Nella prima tornata di offerte, Jinjiang Tongjian ha vinto il progetto con un prezzo minimo di 20.300 yuan/metro quadrato.

Le vendite di 7 aziende hanno superato i 5 miliardi nella prima metà dell'anno

Anche se quest’anno il mercato immobiliare non ha registrato una crescita significativa, Chengdu ha comunque dimostrato una sufficiente resilienza. I dati del China Index Research Institute mostrano che nella prima metà del 2024, l’offerta di alloggi commerciali di Chengdu è stata di 6,63 milioni di metri quadrati e sono state completate 6,64 milioni di metri quadrati di transazioni. La scala delle transazioni si colloca tra le prime nel paese.

Tra le TOP30 performance delle vendite immobiliari a Chengdu da gennaio a giugno 2024, 7 società immobiliari hanno registrato vendite per oltre 5 miliardi di yuan a Chengdu, vale a dire China Resources Land, China Railway Construction Real Estate, Poly Development, Longfor Group, China Merchants Shekou e azioni di Chengdu Railway City e Huafa. Inoltre, Jinjiang Tongjian, Jianfa Real Estate, Vanke, Yuexiu Real Estate, Tiantou Development e Chengdu Chengtou Real Estate hanno venduto più di 3 miliardi di yuan a Chengdu.

Tra le prime 30 aziende di Chengdu con performance di vendita nella prima metà dell'anno, l'effetto Matthew è prominente. La performance di vendita delle prime 10 aziende è di circa 65,9 miliardi di yuan, pari a oltre il 60% della performance della TOP30. Tra i contributi alla performance delle TOP10 aziende, la regione 5+2 rappresenta oltre il 70%. Il Nuovo Distretto di Tianfu, il Distretto di Jinjiang e il Distretto di Qingyang si collocano tra i primi tre.

Da quest’anno, le politiche del mercato immobiliare di Chengdu hanno subito cambiamenti sconvolgenti. Le restrizioni sugli acquisti della politica "4·28" di Chengdu sono state completamente allentate, quindi la politica "5·31" ha risposto all'appello e sono iniziate ad essere implementate misure per ridurre gli acconti e i tassi di interesse.

Il China Index Research Institute ha sottolineato che, poiché gli effetti delle politiche continuano a fermentare, si prevede che il mercato di Chengdu rimanga sufficientemente resiliente nella seconda metà dell'anno. Inoltre, la politica “4·28” ha anche chiarito la direzione della futura edilizia residenziale di alta qualità di Chengdu, come ad esempio “promuovere l’uso di piani elevati al primo piano per spazi di servizio pubblico, aumentando la percentuale di spazi semiaperti come quelli residenziali”. balconi e promozione delle aree suburbane (città) La contea sviluppa prodotti residenziali di alta qualità e a bassa densità..." Mentre le ultime norme tecniche di gestione della pianificazione vengono presentate sul lato del progetto, Chengdu introdurrà un nuovo ciclo di rapida iterazione dei prodotti .

(a cura di: Lu Zhikun Recensione: Tong Haihua Correttore di bozze: Yan Jingning)