berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Reporter kami Chen Xuebo dan Lu Zhikun melaporkan dari Chengdu

Pada tanggal 19 Juli, lelang lokal terbaru di Chengdu berakhir. Kelima bidang tanah terjual hari itu, dengan total nilai lelang 4,523 miliar yuan. Ini merupakan lelang tanah kedua di Chengdu dalam tiga hari terakhir. Pada lelang tanah Chengdu tanggal 17 Juli, 4 bidang tanah terjual dengan total 5,828 miliar yuan. Total nilai lelang kedua lelang lokal ini mencapai 10,351 miliar yuan.

Orang terkait dari China Index Research Institute Cabang Sichuan mengatakan kepada reporter dari China Business News bahwa pada paruh pertama tahun ini, kawasan pusat kota Chengdu masih menjadi kawasan pasokan dan permintaan utama untuk lahan perumahan, dan popularitas lahan pemukiman terus terdiferensiasi. Bidang tanah premium sebagian besar masih terkonsentrasi di kawasan "5+2". Pada paruh pertama tahun ini, rata-rata harga dasar transaksi tanah perumahan di kawasan "5+2" adalah 17.590 yuan/meter persegi, meningkat 18% dari tahun 2023, dan tarif premi sebesar 16,2%, meningkat sebesar 4 poin persentase dari tahun 2023. Memasuki paruh kedua tahun 2024, investasi korporasi juga akan semakin berhati-hati, dan logika investasi tetap berbasis penjualan akan terus menguat.

Tarif premi lelang tanah stabil

Dalam lelang lokal tanggal 19 Juli, total 11 perusahaan real estate ikut serta dalam penawaran tersebut. Pada akhirnya, 2 dari 5 kavling perumahan terjual dengan harga premium dan 3 lagi dengan harga murah. Diantaranya, 48 hektar tanah pemukiman di Kotapraja Sansheng, Distrik Jinjiang, 79 hektar tanah di Chadianzi, Distrik Jinniu, dan 55 hektar tanah pemukiman di Banzhuyuan, Distrik Xindu masing-masing dilelang oleh Huafa dan Jinjiang Tongjian, serta Poly dan Qingdu Bersama. Perumahan dengan harga terendah.

Dua bidang tanah yang berdekatan di Wannianchang, Distrik Chenghua, dijual dengan harga premium. Diantaranya, rasio plot seluas 36 hektar di Wannianchang adalah 2,0, dengan rencana luas konstruksi sekitar 47,900 meter persegi. Setelah 13 putaran penawaran, Shoukai memenangkannya dengan harga dasar 15,100 yuan/meter persegi adalah 723 juta yuan, dan tingkat premi 8,63%.17 hektar tanah wisma di WannianchangTingkat volume1.5, dengan rencana luas konstruksi sekitar 17,100 meter persegi. Setelah dua putaran penawaran, Aonan Real Estate memenangkan proyek dengan harga dasar 14,800 yuan/meter persegi sebesar 0,68%.

Dalam lelang tanah pada tanggal 17 Juli, empat bidang tanah di kawasan perkotaan utama dilelang untuk dijual, terletak di Distrik Qingyang, Distrik Jinniu, dan Distrik Chenghua, dengan total luas sekitar 298 hektar. Pada akhirnya, plot Caiqiao di Distrik Qingyang dan sub-plot Chatian di Distrik Jinniu dimenangkan oleh China Shipping dan Meishan Development Real Estate dengan harga premium, dengan tarif premi masing-masing 6,5% dan 1,25%.

Plot Caiqiao di Distrik Qingyang, dengan tarif premium 6,5%, mencakup area seluas sekitar 111,5 hektar. Ini adalah sebidang tanah seluas 100 hektar yang baru dipasok di wilayah perkotaan utama Chengdu, dan rasio luas lantainya. hanya 1,8. Harga transaksi akhir mencapai 18.100 yuan/meter persegi. Bidang tanah tersebut berjarak sekitar 400 meter dari Stasiun Caiqiao Metro Jalur 4. Pada bulan April tahun ini, China Travel Service mengakuisisi lahan perumahan dan komersial seluas 44 hektar di sisi selatan lokasi dan selatan Guanghua Avenue dengan harga 20.300 yuan/meter persegi.

Perlu disebutkan bahwa tidak lama setelah Chengdu mencabut pembatasan pembelian tahun ini, tarif premi untuk lelang lokal masih berada di angka dua digit. Dalam lelang tanah pertama setelah diberlakukannya New Deal pada tanggal 25 Juni, tarif premi untuk 50 hektar tanah perumahan di Kotapraja Sansheng, Distrik Jinjiang mencapai 12%. Harga awal tanah ini adalah 18,200 yuan/meter persegi, rasio luas lantai 1,8, dan luas konstruksi yang direncanakan sekitar 60,200 meter persegi. Empat perusahaan real estate, China Shipping, Jinmao, Jinjiang Tongjian, dan Zhongshi, telah menandatangani hingga berpartisipasi dalam penawaran. Setelah 22 Pada putaran pertama penawaran, Jinjiang Tongjian memenangkan proyek dengan harga dasar 20.300 yuan/meter persegi.

Penjualan 7 perusahaan melebihi 5 miliar pada paruh pertama tahun ini

Meskipun pasar real estate belum meningkat secara signifikan tahun ini, Chengdu masih menunjukkan ketahanan yang cukup. Menurut data dari China Index Research Institute, pada paruh pertama tahun 2024, pasokan perumahan komersial di Chengdu mencapai 6,63 juta meter persegi, dan 6,64 juta meter persegi transaksi telah diselesaikan.

Di antara kinerja penjualan real estat TOP30 di Chengdu dari Januari hingga Juni 2024, 7 perusahaan real estat memiliki penjualan lebih dari 5 miliar yuan di Chengdu, yaitu China Resources Land, China Railway Construction Real Estate, Poly Development, Longfor Group, China Merchants Shekou , dan saham Kota Kereta Api Chengdu dan Huafa. Selain itu, Jinjiang Tongjian, Jianfa Real Estate, Vanke, Yuexiu Real Estate, Tiantou Development, dan Chengdu Chengtou Real Estate menjual lebih dari 3 miliar yuan di Chengdu.

Di antara 30 perusahaan teratas di Chengdu dengan kinerja penjualan pada paruh pertama tahun ini, Matthew Effect menonjol. Kinerja penjualan dari 10 perusahaan teratas adalah sekitar 65,9 miliar yuan, menyumbang lebih dari 60% kinerja TOP30. Di antara kontribusi kinerja perusahaan-perusahaan TOP10, wilayah 5+2 menyumbang lebih dari 70%, dimana kontribusi kinerja dari perusahaan-perusahaan TOP10, wilayah 5+2 menyumbang lebih dari 70%. Distrik Baru Tianfu, Distrik Jinjiang, dan Distrik Qingyang berada di peringkat tiga teratas.

Sejak awal tahun ini, kebijakan pasar real estate di Chengdu telah mengalami perubahan yang mengejutkan. Pembatasan pembelian polis "4·28" di Chengdu sepenuhnya dilonggarkan, dan kemudian kebijakan "5·31" menanggapi seruan tersebut, dan langkah-langkah untuk mengurangi uang muka dan suku bunga mulai diterapkan.

Institut Penelitian Indeks Tiongkok menunjukkan bahwa seiring dengan berlanjutnya dampak kebijakan, pasar Chengdu diperkirakan akan tetap cukup tangguh pada paruh kedua tahun ini. Selain itu, kebijakan “4·28” juga memperjelas arah pembangunan perumahan berkualitas tinggi di masa depan di Chengdu, seperti “mempromosikan penggunaan lantai pertama yang ditinggikan untuk ruang layanan publik, meningkatkan proporsi ruang semi-terbuka seperti perumahan balkon, dan mempromosikan pinggiran kota (kota) Kabupaten ini mengembangkan produk perumahan dengan kepadatan rendah dan berkualitas tinggi..." Saat peraturan teknis manajemen perencanaan terbaru disajikan di sisi proyek, Chengdu akan mengantarkan babak baru iterasi produk yang cepat .

(Editor: Ulasan Lu Zhikun: Korektor Tong Haihua: Yan Jingning)