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Nosso repórter Chen Xuebo e Lu Zhikun relataram de Chengdu

Em 19 de julho, terminou o último leilão local em Chengdu. Todos os cinco terrenos foram vendidos naquele dia, com um valor total de leilão de 4,523 bilhões de yuans. Este já é o segundo leilão de terrenos em Chengdu nos últimos três dias. No leilão de terrenos de Chengdu em 17 de julho, foram vendidos 4 terrenos, totalizando 5,828 bilhões de yuans. O valor total do leilão desses dois leilões locais atingiu 10,351 bilhões de yuans.

Uma pessoa relevante da filial de Sichuan do China Index Research Institute disse a um repórter do China Business News que no primeiro semestre deste ano, a área urbana central de Chengdu ainda era a principal área de oferta e demanda de terrenos residenciais, e a popularidade dos terrenos residenciais continuou a ser diferenciada. As parcelas de terrenos premium ainda estavam concentradas principalmente na área “5+2”. No primeiro semestre do ano, o preço mínimo de transação médio de terrenos residenciais na área "5 + 2" foi de 17.590 yuans/metro quadrado, um aumento de 18% em relação a 2023, e a taxa premium foi de 16,2%, um aumento de 4 pontos percentuais a partir de 2023. Ao entrar no segundo semestre de 2024, o investimento empresarial também se tornará mais cauteloso e a lógica do investimento fixo baseado nas vendas continuará a fortalecer-se.

Alíquota do leilão de terrenos se estabiliza

No leilão local de 19 de julho, um total de 11 imobiliárias participaram da licitação. No final, 2 dos 5 lotes residenciais foram vendidos com prêmio e 3 com preço baixo. Entre eles, 48 ​​acres de terreno residencial em Sansheng Township, distrito de Jinjiang, 79 acres de terreno em Chadianzi, distrito de Jinniu, e 55 acres de terreno residencial em Banzhuyuan, distrito de Xindu foram leiloados respectivamente por Huafa e Jinjiang Tongjian, e Poly e Qingdu Shared Habitação ao menor preço.

Dois terrenos adjacentes em Wannianchang, distrito de Chenghua, foram vendidos com prêmio. Entre eles, a proporção do lote de 36 acres em Wannianchang é de 2,0, com uma área de construção planejada de cerca de 47.900 metros quadrados. Após 13 rodadas de licitação, Shoukai venceu com um preço mínimo de 15.100 yuans/metro quadrado. foi de 723 milhões de yuans e a taxa de prêmio foi de 8,63%.17 acres de propriedade rural em WannianchangTaxa de volume1.5, com uma área de construção planejada de aproximadamente 17.100 metros quadrados. Após duas rodadas de licitações, a Aonan Real Estate venceu o projeto com um preço mínimo de 14.800 yuans/metro quadrado. O preço da transação foi de 253 milhões de yuans, com uma taxa premium. de 0,68%.

No leilão de terrenos de 17 de julho, foram leiloados para venda 4 lotes de terreno na principal área urbana, localizados no distrito de Qingyang, distrito de Jinniu e distrito de Chenghua, totalizando aproximadamente 298 acres. No final, o lote Caiqiao no distrito de Qingyang e o subconjunto Chatian no distrito de Jinniu foram conquistados pela China Shipping e Meishan Development Real Estate com ágio, com taxas de ágio de 6,5% e 1,25%, respectivamente.

O terreno Caiqiao no distrito de Qingyang, com uma taxa de prêmio de 6,5%, cobre uma área de cerca de 111,5 acres. É um raro terreno recém-fornecido de 100 acres na principal área urbana de Chengdu, e a proporção da área útil. é de apenas 1,8. O preço final da transação atingiu 18.100 yuans/metro quadrado. O terreno fica a cerca de 400 metros da Estação Caiqiao da Linha 4 do Metrô. Em abril deste ano, a China Travel Service adquiriu um terreno residencial e comercial de 44 acres no lado sul do local e ao sul da Avenida Guanghua ao preço de 20.300 yuans/metro quadrado.

Vale ressaltar que logo após Chengdu suspender as restrições de compra este ano, a taxa premium para leilões locais ainda estava na casa dos dois dígitos. No primeiro leilão de terrenos após a introdução do New Deal em 25 de junho, a taxa premium para 50 acres de terrenos residenciais no município de Sansheng, distrito de Jinjiang, atingiu 12%. O preço mínimo inicial deste terreno é de 18.200 yuans/metro quadrado, a proporção da área útil é de 1,8 e a área de construção planejada é de cerca de 60.200 metros quadrados. Quatro empresas imobiliárias, China Shipping, Jinmao, Jinjiang Tongjian e Zhongshi, se inscreveram. para participar do leilão Após 22 Na primeira rodada de licitações, Jinjiang Tongjian venceu o projeto com um preço mínimo de 20.300 yuans/metro quadrado.

As vendas de 7 empresas ultrapassaram os 5 mil milhões no primeiro semestre do ano

Embora o mercado imobiliário não tenha aumentado significativamente este ano, Chengdu ainda demonstrou resiliência suficiente. Dados do China Index Research Institute mostram que no primeiro semestre de 2024, a oferta de habitação comercial em Chengdu foi de 6,63 milhões de metros quadrados e 6,64 milhões de metros quadrados de transações foram concluídas.

Entre o TOP30 de desempenho de vendas imobiliárias em Chengdu de janeiro a junho de 2024, 7 empresas imobiliárias têm vendas de mais de 5 bilhões de yuans em Chengdu, nomeadamente China Resources Land, China Railway Construction Real Estate, Poly Development, Longfor Group, China Merchants Shekou e ações da Chengdu Railway City e Huafa. Além disso, Jinjiang Tongjian, Jianfa Real Estate, Vanke, Yuexiu Real Estate, Tiantou Development e Chengdu Chengtou Real Estate venderam mais de 3 bilhões de yuans em Chengdu.

Entre as 30 principais empresas de Chengdu com desempenho de vendas no primeiro semestre do ano, o Efeito Matthew se destaca. O desempenho de vendas das 10 principais empresas é de aproximadamente 65,9 bilhões de yuans, representando mais de 60% do desempenho do TOP30. Entre as contribuições de desempenho das empresas TOP10, a região 5+2 representa mais de 70%, das quais. O Novo Distrito de Tianfu, o Distrito de Jinjiang e o Distrito de Qingyang estão entre os três primeiros.

Desde este ano, as políticas do mercado imobiliário de Chengdu passaram por mudanças radicais. As restrições de compra da apólice "4.28" de Chengdu foram totalmente relaxadas e, em seguida, a política "5.31" respondeu ao apelo, e medidas para reduzir os pagamentos iniciais e as taxas de juros começaram a ser implementadas.

O China Index Research Institute destacou que, à medida que os efeitos das políticas continuam a fermentar, espera-se que o mercado em Chengdu permaneça suficientemente resiliente no segundo semestre do ano. Além disso, a política “4·28” também esclareceu a direção da futura construção residencial de alta qualidade de Chengdu, como “promover o uso de pisos elevados no primeiro andar para espaços de serviço público, aumentando a proporção de espaços semiabertos, como residenciais varandas e promoção suburbana (cidade). O condado desenvolve produtos residenciais de baixa densidade e alta qualidade..." À medida que os mais recentes regulamentos técnicos de gerenciamento de planejamento são apresentados no lado do projeto, Chengdu dará início a uma nova rodada de rápida iteração de produtos .

(Editor: Revisão de Lu Zhikun: Tong Haihua Revisor: Yan Jingning)