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Nos reporters Chen Xuebo et Lu Zhikun ont rapporté de Chengdu

Le 19 juillet, la dernière vente aux enchères locale à Chengdu s'est terminée. Les cinq parcelles de terrain ont été vendues ce jour-là, pour une valeur totale aux enchères de 4,523 milliards de yuans. Il s'agit déjà de la deuxième vente aux enchères de terrains à Chengdu au cours des trois derniers jours. Lors de la vente aux enchères de terrains à Chengdu le 17 juillet, 4 parcelles de terrain ont été vendues, pour un total de 5,828 milliards de yuans. Le montant total des enchères de ces deux enchères locales a atteint 10,351 milliards de yuans.

Une personne concernée de la branche du Sichuan de l'Institut de recherche China Index a déclaré à un journaliste de China Business News qu'au premier semestre de cette année, la zone urbaine centrale de Chengdu était toujours la principale zone d'offre et de demande de terrains résidentiels, et la popularité des terrains résidentiels a continué à se différencier. Les parcelles de terrain haut de gamme étaient encore principalement concentrées dans la zone « 5+2 ». Au premier semestre, le prix plancher moyen de transaction des terrains résidentiels dans la zone « 5+2 » était de 17 590 yuans/mètre carré, soit une augmentation de 18 % par rapport à 2023, et le taux de prime était de 16,2 %, soit une augmentation de 4 points de pourcentage à partir de 2023. À l’aube du second semestre 2024, l’investissement des entreprises deviendra également plus prudent et la logique d’un investissement fixe basé sur les ventes continuera de se renforcer.

Le taux de prime aux enchères foncières se stabilise

Lors de la vente aux enchères locale du 19 juillet, 11 sociétés immobilières au total ont participé aux enchères. Au final, 2 des 5 lots résidentiels ont été vendus à prix élevé et 3 à bas prix. Parmi eux, 48 acres de terrains résidentiels dans le canton de Sansheng, district de Jinjiang, 79 acres de terrains à Chadianzi, district de Jinniu et 55 acres de terrains résidentiels à Banzhuyuan, district de Xindu ont été respectivement vendus aux enchères par Huafa et Jinjiang Tongjian, et Poly et Qingdu ont été partagés. Logement au prix le plus bas.

Deux terrains adjacents à Wannianchang, dans le district de Chenghua, ont été vendus à un prix avantageux. Parmi eux, le ratio de parcelle de 36 acres à Wannianchang est de 2,0, avec une superficie de construction prévue d'environ 47 900 mètres carrés. Après 13 tours d'enchères, Shoukai l'a remporté avec un prix plancher de 15 100 yuans/mètre carré. était de 723 millions de yuans et le taux de prime était de 8,63 %.17 acres de terrain à WannianchangTarif volumique1.5, avec une superficie de construction prévue d'environ 17 100 mètres carrés. Après deux tours d'appel d'offres, Aonan Real Estate a remporté le projet avec un prix plancher de 14 800 yuans/mètre carré. Le prix de transaction était de 253 millions de yuans, avec un taux majoré. de 0,68%.

Lors de la vente aux enchères du 17 juillet, 4 parcelles de terrain dans la principale zone urbaine ont été mises aux enchères, situées dans les districts de Qingyang, de Jinniu et de Chenghua, totalisant environ 298 acres. En fin de compte, le terrain Caiqiao dans le district de Qingyang et le sous-parcelle Chatian dans le district de Jinniu ont été remportés par China Shipping et Meishan Development Real Estate avec une prime, avec des taux de prime de 6,5 % et 1,25 % respectivement.

Le terrain Caiqiao dans le district de Qingyang, avec un taux de prime de 6,5 %, couvre une superficie d'environ 111,5 acres. Il s'agit d'un rare terrain de 100 acres nouvellement fourni dans la principale zone urbaine de Chengdu, et le ratio de surface au sol. n'est que de 1,8. Le prix final de la transaction a atteint 18 100 yuans/mètre carré. Le terrain se trouve à environ 400 mètres de la station Caiqiao de la ligne 4 du métro. En avril de cette année, China Travel Service a acquis un terrain résidentiel et commercial de 44 acres situé du côté sud du site et au sud de l'avenue Guanghua au prix de 20 300 yuans/mètre carré.

Il convient de mentionner que peu de temps après que Chengdu a levé les restrictions d'achat cette année, le taux de prime pour les enchères locales était toujours à deux chiffres. Lors de la première vente aux enchères de terrains après l'introduction du New Deal le 25 juin, le taux de prime pour 50 acres de terrains résidentiels dans le canton de Sansheng, district de Jinjiang, a atteint 12 %. Le prix plancher de départ de ce terrain est de 18 200 yuans/mètre carré, le ratio de surface au sol est de 1,8 et la zone de construction prévue est d'environ 60 200 mètres carrés. Quatre sociétés immobilières, China Shipping, Jinmao, Jinjiang Tongjian et Zhongshi, se sont inscrites. pour participer à l'enchère. Après 22 Au premier tour d'enchères, Jinjiang Tongjian a remporté le projet avec un prix plancher de 20 300 yuans/mètre carré.

Les ventes de 7 entreprises ont dépassé les 5 milliards au premier semestre

Même si le marché immobilier n'a pas connu une hausse significative cette année, Chengdu a tout de même fait preuve d'une résilience suffisante. Les données de l'Institut de recherche China Index montrent qu'au premier semestre 2024, l'offre de logements commerciaux à Chengdu s'élevait à 6,63 millions de mètres carrés et que 6,64 millions de mètres carrés de transactions ont été réalisées. L'échelle de transactions se classe parmi les meilleures du pays.

Parmi les performances des ventes immobilières TOP30 à Chengdu de janvier à juin 2024, 7 sociétés immobilières ont réalisé des ventes de plus de 5 milliards de yuans à Chengdu, à savoir China Resources Land, China Railway Construction Real Estate, Poly Development, Longfor Group, China Merchants Shekou. , et les actions de Chengdu Railway City et Huafa. En outre, Jinjiang Tongjian, Jianfa Real Estate, Vanke, Yuexiu Real Estate, Tiantou Development et Chengdu Chengtou Real Estate ont vendu pour plus de 3 milliards de yuans à Chengdu.

Parmi les 30 premières entreprises de Chengdu ayant réalisé des ventes au premier semestre, l'effet Matthew occupe une place importante. Les ventes des dix premières entreprises s'élèvent à environ 65,9 milliards de yuans, soit plus de 60 % des performances du TOP30. Parmi les contributions aux performances des entreprises du TOP10, la région 5+2 représente plus de 70 %. Le nouveau district de Tianfu, le district de Jinjiang et le district de Qingyang se classent parmi les trois premiers.

Depuis cette année, la politique du marché immobilier de Chengdu a connu des changements bouleversants. Les restrictions d'achat de la politique « 4,28 » de Chengdu ont été entièrement assouplies, puis la politique « 5,31 » a répondu à l'appel et des mesures visant à réduire les acomptes et les taux d'intérêt ont commencé à être mises en œuvre.

L'Institut de recherche China Index a souligné qu'à mesure que les effets des politiques continuent de se faire sentir, le marché de Chengdu devrait rester suffisamment résilient au cours du second semestre. En outre, la politique « 4·28 » a également clarifié l'orientation de la future construction résidentielle de haute qualité à Chengdu, notamment en « promouvant l'utilisation d'étages surélevés au premier étage pour les espaces de service public, en augmentant la proportion d'espaces semi-ouverts tels que les espaces résidentiels ». balcons et promotion des banlieues (villes) Le comté développe des produits résidentiels à faible densité et de haute qualité..." Alors que les dernières réglementations techniques de gestion de la planification sont présentées du côté du projet, Chengdu inaugurera une nouvelle série d'itérations rapides de produits .

(Éditeur : Lu Zhikun Review : Tong Haihua Correcteur : Yan Jingning)