uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Toimittajamme Chen Xuebo ja Lu Zhikun raportoivat Chengdusta

Viimeisin paikallinen huutokauppa Chengdussa päättyi 19. heinäkuuta. Kaikki viisi maa-aluetta myytiin sinä päivänä, ja huutokaupan yhteisarvo oli 4,523 miljardia yuania. Tämä on jo toinen maahuutokauppa Chengdussa viimeisen kolmen päivän aikana. Chengdussa 17. heinäkuuta pidetyssä maahuutokaupassa myytiin 4 maa-aluetta, yhteensä 5,828 miljardia yuania. Näiden kahden paikallisen huutokaupan huutokaupan kokonaismäärä oli 10,351 miljardia yuania.

Asianmukaiset ihmiset China Index Research Instituten Sichuanin sivuliikkeestä kertoivat China Business Newsin toimittajalle, että tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla Chengdun keskeinen kaupunkialue oli edelleen asuinmaan pääasiallinen tarjonta- ja kysyntäalue. Asuinmaan suosio jatkui eriytettynä Premium-tonttien keskittyminen edelleen pääosin "5+2"-alueelle. Vuoden ensimmäisellä puoliskolla "5+2" -alueen asuntotonten keskimääräinen kauppahinta oli 17 590 yuania/neliömetri, jossa oli nousua 18 % vuodesta 2023 ja palkkio oli 16,2 %, nousua 4 prosenttiyksikköä vuodesta 2023. Vuoden 2024 toiselle puoliskolle tultua myös yritysten investoinnit muuttuvat varovaisemmiksi ja myyntiin perustuvan kiinteän investoinnin logiikka vahvistuu edelleen.

Maan huutokaupan palkkio vakiintuu

Paikallisessa huutokaupassa 19. heinäkuuta tarjouskilpailuun osallistui yhteensä 11 kiinteistöyhtiötä. Lopulta 2 asuntotontista myytiin ylihintaan ja 3 halvalla. Niistä Huafa ja Jinjiang Tongjian sekä Poly ja Qingdu Shared huutokaupasivat 48 eekkeriä asuinmaata Sanshengin kylässä Jinjiangin alueella, 79 hehtaaria maata Chadianzissa Jinniun alueella ja 55 hehtaaria asuinmaata Banzhuyuanissa Xindussa. Asunto halvimmalla hinnalla.

Kaksi vierekkäistä tonttia Wannianchangissa, Chenghuan alueella, myytiin ylihintaan. Niistä 36 hehtaarin tonttisuhde Wannianchangissa on 2,0 ja suunniteltu rakennusala on noin 47 900 neliömetriä 13 tarjouskierroksen jälkeen Shoukai voitti sen pohjahinnalla 15 100 yuania/neliömetri oli 723 miljoonaa yuania, ja vakuutusmaksu oli 8,63 %.17 hehtaarin kotimaata WannianchangissaÄänenvoimakkuus1.5, suunniteltu rakennusala on noin 17 100 neliömetriä, Aonan Real Estate voitti projektin pohjahinnalla 14 800 yuania/neliö. Kauppahinta oli 253 miljoonaa yuania 0,68 %.

Heinäkuun 17. päivänä pidetyssä maahuutokaupassa huutokaupattiin myytäväksi 4 tonttia pääkaupunkiseudulla, jotka sijaitsevat Qingyangin alueella, Jinniun piirissä ja Chenghuan alueella, yhteensä noin 298 hehtaaria. Lopulta China Shipping ja Meishan Development Real Estate voittivat Caiqiaon tontin Qingyangin alueella ja Chatianin osatontin Jinniun alueella 6,5 ​​prosentin ja 1,25 prosentin palkkiolla.

Qingyangin alueella sijaitseva Caiqiaon tontti, jonka korotus on 6,5%, kattaa noin 111,5 hehtaarin alueen. Se on harvinainen äskettäin toimitettu 100 hehtaarin tontti Chengdun pääkaupunkialueella, ja kerrosalasuhde. on vain 1,8. Lopullinen kauppahinta oli 18 100 yuania/neliömetri. Tontti on noin 400 metrin päässä metrolinjan 4 Caiqiaon asemalta. Tämän vuoden huhtikuussa China Travel Service osti 44 hehtaarin asuin- ja liiketontin alueen eteläpuolelta ja Guanghua Avenuen eteläpuolelta hintaan 20 300 yuania/neliömetri.

On syytä mainita, että pian sen jälkeen, kun Chengdu poisti ostorajoitukset tänä vuonna, paikallisten huutokauppojen lisähinta oli edelleen kaksinumeroinen. Ensimmäisessä maahuutokaupassa New Dealin käyttöönoton jälkeen 25. kesäkuuta 50 hehtaarin asuinmaan ylimääräinen hinta Sansheng Townshipissa Jinjiangin piirissä oli 12%. Tämän maan lähtöhinta on 18 200 yuania/neliömetri, pinta-alasuhde on 1,8 ja suunniteltu rakennusala noin 60 200 neliömetriä. Neljä kiinteistöyhtiötä, China Shipping, Jinmao, Jinjiang Tongjian ja Zhongshi, ovat allekirjoittaneet. jopa osallistua tarjouskilpailuun 22. jälkeen Ensimmäisellä tarjouskierroksella Jinjiang Tongjian voitti projektin pohjahinnalla 20 300 yuania/neliömetri.

7 yrityksen myynti ylitti 5 miljardia vuoden ensimmäisellä puoliskolla

Vaikka kiinteistömarkkinat eivät tänä vuonna ole merkittävästi nousseet, Chengdu on silti osoittanut riittävää joustavuutta. China Index Research Instituten tietojen mukaan Chengdun kaupallinen asuntotarjonta oli vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla 6,63 miljoonaa neliömetriä ja kauppoja tehtiin 6,64 miljoonaa neliömetriä.

Chengdussa tammikuusta kesäkuuhun 2024 TOP30:n kiinteistöjen myyntituloksista seitsemällä kiinteistöyhtiöllä on yli 5 miljardin yuanin myynti Chengdussa, nimittäin China Resources Land, China Railway Construction Real Estate, Poly Development, Longfor Group, China Merchants Shekou sekä Chengdu Railway Cityn ja Huafan osakkeita. Lisäksi Jinjiang Tongjian, Jianfa Real Estate, Vanke, Yuexiu Real Estate, Tiantou Development ja Chengdu Chengtou Real Estate myivät Chengdussa yli 3 miljardia yuania.

Chengdun 30 parhaan yrityksen joukossa, joiden myynti kehittyi vuoden ensimmäisellä puoliskolla, Matthew Effect on näkyvästi esillä. Top 10 -yrityksen myynti on noin 65,9 miljardia juania, mikä on yli 60 % TOP10-yritysten tulospanoksesta 5+2-alueen osuus on yli 70 %. Tianfu New District, Jinjiang District ja Qingyang District ovat kolmen parhaan joukossa.

Tästä vuodesta lähtien Chengdun kiinteistömarkkinapolitiikka on kokenut maanjäristäviä muutoksia. Chengdun "4·28"-politiikan ostorajoituksia lievennettiin täysin, ja sitten "5·31"-politiikka vastasi kutsuun, ja toimenpiteitä käsiraha- ja korkojen alentamiseksi alettiin toteuttaa.

China Index Research Institute huomautti, että politiikan vaikutusten käymisen jatkuessa Chengdun markkinoiden odotetaan säilyvän riittävän kimmoisina vuoden toisella puoliskolla. Lisäksi "4·28"-politiikka selvensi myös Chengdun tulevaisuuden korkealaatuisen asuntorakentamisen suuntaa, kuten "edistetään ensimmäisen kerroksen korotettujen kerrosten käyttöä julkisissa palvelutiloissa, lisätään puoliavoimien tilojen, kuten asuinrakennusten, osuutta. parvekkeet ja esikaupunkien (kaupunki) edistäminen Läänissä kehitetään harvaan asuttuja korkealaatuisia asuintuotteita..." Kun uusimmat suunnittelun hallinnan tekniset määräykset esitellään projektin puolella, Chengdu käynnistää uuden kierroksen tuotteiden nopeasta iteraatiosta .

(Toimittaja: Lu Zhikun Arvostelu: Tong Haihua Oikolukija: Yan Jingning)