Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Ο ρεπόρτερ μας Chen Xuebo και ο Lu Zhikun ανέφεραν από το Chengdu

Στις 19 Ιουλίου ολοκληρώθηκε η τελευταία τοπική δημοπρασία στο Τσενγκντού. Και τα πέντε αγροτεμάχια πουλήθηκαν εκείνη την ημέρα, με συνολική αξία δημοπρασίας 4,523 δισεκατομμυρίων γιουάν. Αυτή είναι ήδη η δεύτερη δημοπρασία γης στο Τσενγκντού τις τελευταίες τρεις ημέρες Στη δημοπρασία γης στο Τσενγκντού στις 17 Ιουλίου, πουλήθηκαν 4 αγροτεμάχια, συνολικού ύψους 5,828 δισεκατομμυρίων γιουάν. Το συνολικό ποσό δημοπρασίας αυτών των δύο τοπικών δημοπρασιών έφτασε τα 10,351 δισεκατομμύρια γιουάν.

Ένα σχετικό άτομο από το Παράρτημα Sichuan του China Index Research Institute είπε σε δημοσιογράφο από το China Business News ότι το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η κεντρική αστική περιοχή του Chengdu εξακολουθούσε να είναι η κύρια περιοχή προσφοράς και ζήτησης για οικιστική γη, και Η δημοτικότητα της οικιστικής γης συνέχισε να είναι διαφοροποιημένη. Το πρώτο εξάμηνο του έτους, η μέση κατώτατη τιμή συναλλαγών οικιστικής γης στην περιοχή "5+2" ήταν 17.590 γιουάν/τετρ. 4 ποσοστιαίες μονάδες από το 2023. Με την είσοδο στο δεύτερο εξάμηνο του 2024, οι εταιρικές επενδύσεις θα γίνουν επίσης πιο προσεκτικές και η λογική των πάγιων επενδύσεων που βασίζονται στις πωλήσεις θα συνεχίσει να ενισχύεται.

Το ποσοστό πριμοδότησης δημοπρασίας γης σταθεροποιείται

Στον τοπικό πλειστηριασμό της 19ης Ιουλίου συμμετείχαν συνολικά 11 εταιρείες ακινήτων. Τελικά, 2 από τα 5 οικιστικά οικόπεδα πουλήθηκαν premium και 3 σε χαμηλή τιμή. Μεταξύ αυτών, 48 στρέμματα οικιστικής γης στο Sansheng Township, Jinjiang District, 79 στρέμματα γης στο Chadianzi, Jinniu District, και 55 στρέμματα οικιστικής γης στο Banzhuyuan, Xindu District δημοπρατήθηκαν αντίστοιχα από τις Huafa και Jinjiang Tongjian και Qingdu Shared. Στέγαση στη χαμηλότερη τιμή.

Δύο γειτονικά οικόπεδα στο Wannianchang, στην περιοχή Chenghua, πουλήθηκαν στην τιμή premium. Μεταξύ αυτών, η αναλογία οικοπέδου των 36 στρεμμάτων στο Wannianchang είναι 2,0 με προγραμματισμένη επιφάνεια κατασκευής περίπου 47.900 τετραγωνικών μέτρων ήταν 723 εκατομμύρια γιουάν και το επιτόκιο πριμοδότησης ήταν 8,63%.17 στρέμματα αγροτεμάχιο στο WannianchangΡυθμός όγκου1,5, με προγραμματισμένη επιφάνεια κατασκευής περίπου 17.100 τετραγωνικών μέτρων, μετά από δύο γύρους προσφορών, η Aonan Real Estate κέρδισε το έργο με κατώτατη τιμή 14.800 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο 0,68%.

Στη δημοπρασία γης στις 17 Ιουλίου, δημοπρατήθηκαν προς πώληση 4 οικόπεδα στην κύρια αστική περιοχή, που βρίσκονται στην περιοχή Qingyang, στην περιοχή Jinniu και στην περιοχή Chenghua, συνολικής έκτασης περίπου 298 στρεμμάτων. Τελικά, το οικόπεδο Caiqiao στην περιοχή Qingyang και το υπο-οικόπεδο Chatian στην περιοχή Jinniu κέρδισαν η China Shipping και η Meishan Development Real Estate σε premium, με ποσοστά πριμοδότησης 6,5% και 1,25% αντίστοιχα.

Το οικόπεδο Caiqiao στην περιοχή Qingyang, με συντελεστή πριμοδότησης 6,5%, καλύπτει έκταση περίπου 111,5 στρεμμάτων Είναι ένα σπάνιο οικόπεδο 100 στρεμμάτων που παρασχέθηκε πρόσφατα στην κύρια αστική περιοχή του Τσενγκντού. είναι μόνο 1,8 Η τελική τιμή συναλλαγής έφτασε τα 18.100 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. Το αγροτεμάχιο απέχει περίπου 400 μέτρα από το σταθμό Caiqiao της γραμμής 4 του μετρό. Τον Απρίλιο του τρέχοντος έτους, η China Travel Service απέκτησε ένα οικιστικό και εμπορικό οικόπεδο 44 στρεμμάτων στη νότια πλευρά της τοποθεσίας και νότια της λεωφόρου Guanghua στην τιμή των 20.300 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι λίγο μετά την άρση των περιορισμών αγοράς του Chengdu φέτος, το επιτόκιο premium για τις τοπικές δημοπρασίες ήταν ακόμα διψήφιο. Στην πρώτη δημοπρασία γης μετά την εισαγωγή του New Deal στις 25 Ιουνίου, το ποσοστό πριμοδότησης για 50 στρέμματα οικιστικής γης στο Sansheng Township, στην περιοχή Jinjiang έφτασε το 12%. Η αρχική τιμή κατώτατου ορίου αυτής της γης είναι 18.200 γιουάν/τετρ. να συμμετάσχει στη δημοπρασία Μετά τις 22 Στον πρώτο γύρο της προσφοράς, η Jinjiang Tongjian κέρδισε το έργο με κατώτατη τιμή 20.300 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

Οι πωλήσεις 7 εταιρειών ξεπέρασαν τα 5 δισ. το πρώτο εξάμηνο του έτους

Αν και η αγορά ακινήτων δεν έχει σημειώσει σημαντική άνοδο φέτος, το Τσενγκντού εξακολουθεί να έχει δείξει επαρκή ανθεκτικότητα. Τα στοιχεία από το China Index Research Institute δείχνουν ότι το πρώτο εξάμηνο του 2024, η προσφορά εμπορικών κατοικιών του Chengdu ήταν 6,63 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα και ολοκληρώθηκαν 6,64 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα συναλλαγών.

Μεταξύ των TOP30 επιδόσεων πωλήσεων ακινήτων στο Chengdu από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του 2024, 7 εταιρείες ακινήτων έχουν πωλήσεις άνω των 5 δισεκατομμυρίων γιουάν στο Chengdu, συγκεκριμένα China Resources Land, China Railway Construction Real Estate, Poly Development, Longfor Group, China Merchants Shekou , και μετοχές Chengdu Railway City και Huafa. Επιπλέον, οι Jinjiang Tongjian, Jianfa Real Estate, Vanke, Yuexiu Real Estate, Tiantou Development και Chengdu Chengtou Real Estate πούλησαν περισσότερα από 3 δισεκατομμύρια γιουάν στο Chengdu.

Ανάμεσα στις 30 κορυφαίες εταιρείες στο Chengdu με απόδοση πωλήσεων το πρώτο εξάμηνο του έτους, το Matthew Effect είναι εξέχον. Η απόδοση των 10 κορυφαίων εταιρειών είναι περίπου 65,9 δισεκατομμύρια γιουάν, αντιπροσωπεύοντας περισσότερο από το 60% της απόδοσης των TOP30 Μεταξύ των συνεισφορών απόδοσης των TOP10 εταιρειών, η περιοχή 5+2 αντιπροσωπεύει περισσότερο από το 70%. Η νέα περιοχή Tianfu, η περιφέρεια Jinjiang και η περιφέρεια Qingyang κατατάσσονται στις τρεις πρώτες θέσεις.

Από φέτος, οι πολιτικές της Chengdu για την αγορά ακινήτων έχουν υποστεί ριζικές αλλαγές. Οι περιορισμοί αγοράς του συμβολαίου "4,28" του Chengdu χαλαρώθηκαν πλήρως και στη συνέχεια η πολιτική "5,31" ανταποκρίθηκε στο κάλεσμα και άρχισαν να εφαρμόζονται μέτρα για τη μείωση των προκαταβολών και των επιτοκίων.

Το China Index Research Institute επεσήμανε ότι καθώς οι επιπτώσεις των πολιτικών συνεχίζουν να ζυμώνονται, η αγορά στο Chengdu αναμένεται να παραμείνει αρκετά ανθεκτική το δεύτερο εξάμηνο του έτους. Επιπλέον, η πολιτική «4·28» διευκρίνισε επίσης την κατεύθυνση της μελλοντικής κατασκευής κατοικιών υψηλής ποιότητας του Τσενγκντού, όπως η «προώθηση της χρήσης των υπερυψωμένων ορόφων του πρώτου ορόφου για χώρους δημόσιας υπηρεσίας, η αύξηση του ποσοστού των ημιυπαίθριων χώρων όπως οι κατοικίες μπαλκόνια και προώθηση προαστιακών (πόλη) Η κομητεία αναπτύσσει προϊόντα κατοικιών χαμηλής πυκνότητας, υψηλής ποιότητας..." Καθώς οι τελευταίοι τεχνικοί κανονισμοί διαχείρισης σχεδιασμού παρουσιάζονται στην πλευρά του έργου, το Chengdu θα εγκαινιάσει έναν νέο γύρο ταχείας επανάληψης προϊόντων .

(Επιμέλεια: Lu Zhikun Review: Tong Haihua Διορθωτής: Yan Jingning)