소식

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Chen Xuebo 기자와 Lu Zhikun 기자가 청두에서 보도했습니다.

지난 7월 19일 청두 현지 경매가 종료됐다. 이날 토지 5개 필지가 모두 매각됐고, 총 경매가는 45억2300만 위안에 달했다. 지난 7월 17일 청두 토지 경매에서는 이미 청두에서 두 번째 토지 경매가 이뤄져 총 58억2800만 위안에 달했다. 이들 두 지역 경매의 총 경매금액은 103억5100만 위안에 달했다.

중국지수연구소 쓰촨성 관계자는 차이나비즈니스뉴스 기자에게 올해 상반기에도 청두 중심도시 지역이 여전히 주거용지의 주요 공급 및 수요 지역이었고, 주거용지의 인기는 계속해서 차별화되었으며, 프리미엄 토지필지는 여전히 '5+2' 지역에 집중되어 있었습니다. 상반기 '5+2' 지역 주거용 토지 평균 거래 최저 가격은 17,590위안/제곱미터로 2023년보다 18% 증가했고 프리미엄율은 16.2%로 2023년 대비 16.2% 증가했다. 2023년부터는 4%포인트. 2024년 하반기에 접어들면서 기업 투자도 더욱 조심스러워지고, 매출 기반 고정투자 논리는 계속 강화될 전망이다.

토지경매 프리미엄율 안정화

지난 7월 19일 실시된 지방경매에서는 총 11개 부동산업체가 입찰에 참여해 결과적으로 주택 5개 필지 중 2개 필지는 프리미엄으로, 3개 필지는 저가로 낙찰됐다. 그 중 진장구 싼셩향 주거용지 48에이커, 진뉴구 차뎬쯔 79에이커, 신두구 반주위안 주거용지 55에이커가 각각 Huafa와 Jinjiang Tongjian, Poly와 Qingdu Shared가 경매에 부쳤다. 최저가로 주택을 드립니다.

청화구 완녠창(Wannianchang)에 있는 인접한 두 토지가 프리미엄을 받고 매각되었습니다. 그 중 완녠창(Wannianchang)의 부지 비율은 2.0이고 건축 계획 면적은 약 47,900㎡이다. 13차례의 입찰 끝에 Shoukai는 최저 가격 15,100위안/㎡로 낙찰받았다. 7억 2300만 위안이고 보험료율은 8.63%였다.Wannianchang의 17에이커 농가 토지볼륨 비율1.5, 계획된 건축 면적은 약 17,100 평방 미터입니다. 두 차례의 입찰 후 Aonan Real Estate는 바닥 가격 14,800 위안 / 평방 미터로 프로젝트를 낙찰 받았습니다. 0.68%이다.

7월 17일 토지 경매에서는 칭양구, 진뉴구, 청화구에 위치한 주요 도시 지역의 4개 필지(총 면적 약 298에이커)가 경매에 부쳐졌습니다. 결국 Qingyang District의 Caiqiao 부지와 Jinniu District의 Chatian 하위 부지는 China Shipping과 Meishan Development Real Estate가 각각 6.5%와 1.25%의 프리미엄 요율로 프리미엄을 받고 낙찰되었습니다.

칭양구 차이차오 부지는 프리미엄율 6.5%로 약 111.5에이커의 면적을 차지하며 청두 주요 도시 지역에서는 보기 드문 신규 공급 100에이커 부지로 용적률이 높다. 1.8에 불과합니다. 최종 거래 가격은 18,100위안/제곱미터에 도달했습니다. 해당 토지는 지하철 4호선 차이차오역에서 약 400m 떨어져 있습니다. 올해 4월, 중국여행서비스(China Travel Service)는 부지 남쪽과 광화대도(Guanghua Avenue) 남쪽에 있는 44에이커 규모의 주거 및 상업 부지를 20,300위안/제곱미터의 가격에 인수했습니다.

올해 청두가 구매 제한을 해제한 직후에도 현지 경매의 프리미엄 요율이 여전히 두 자릿수를 기록했다는 점은 언급할 가치가 있습니다. 지난 6월 25일 뉴딜 정책 도입 후 첫 번째 토지 경매에서 진장구 싼셩향 주거용 토지 50에이커의 프리미엄율은 12%에 달했다. 본 토지의 착공가격은 18,200위안/㎡, 용적률은 1.8, 건축예정면적은 약 60,200㎡로 중국해운, Jinmao, Jinjiang Tongjian, Zhongshi 등 4개 부동산회사가 계약했다. 22일 이후 1차 입찰에서 Jinjiang Tongjian이 최저 가격 20,300위안/제곱미터로 프로젝트를 낙찰받았습니다.

상반기 7개사 매출 50억 돌파

올해 부동산 시장이 크게 상승하지 않았지만 청두는 여전히 충분한 회복력을 보여왔습니다. 중국지수연구소 자료에 따르면 2024년 상반기 청두의 상업용 주택 공급량은 663만㎡, 거래 완료된 거래 규모는 전국 1위다.

2024년 1월부터 6월까지 청두 부동산 판매 실적 TOP30 중 7개 부동산 회사가 청두에서 50억 위안 이상의 매출을 올렸습니다. 즉, China Resources Land, China Railway Construction Real Estate, Poly Development, Longfor Group, China Merchants Shekou , Chengdu Railway City 및 Huafa가 주식을 보유하고 있습니다. 또한 Jinjiang Tongjian, Jianfa Real Estate, Vanke, Yuexiu Real Estate, Tiantou Development 및 Chengdu Chengtou Real Estate는 청두에서 30억 위안 이상을 판매했습니다.

상반기 매출실적을 기록한 청두 상위 30개 기업 중 매튜효과(Matthew Effect)가 눈에 띈다. 상위 10개 기업의 매출 실적은 약 659억 위안으로 TOP30 실적의 60% 이상을 차지한다. TOP 10 기업의 실적 기여도 중 5+2 지역이 70% 이상을 차지한다. Tianfu New District, Jinjiang District 및 Qingyang District는 상위 3개 지역에 속합니다.

올해부터 청두의 부동산 시장 정책은 엄청난 변화를 겪었다. 청두의 '4·28' 정책 구매 제한이 완전히 완화되자 '5·31' 정책이 이에 부응해 계약금과 금리를 낮추는 조치가 시행되기 시작했다.

중국지수연구소는 정책 효과가 계속 발효되면서 청두 시장은 하반기에도 충분히 회복력을 유지할 것으로 예상된다고 지적했다. 또한, '4·28' 정책은 '공공 서비스 공간으로 1층 고가층 활용 장려, 주거 공간 등 반개방형 공간 비중 확대' 등 청두의 미래 고급 주택 건설 방향도 명확히 했다. 현은 저밀도, 고품질 주거용 제품을 개발합니다..." 프로젝트 측면에서 최신 계획 관리 기술 규정이 제시됨에 따라 청두는 제품의 빠른 반복의 새로운 라운드를 열 것입니다. .

(편집자: Lu Zhikun 검토: Tong Haihua 교정자: Yan Jingning)