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Unsere Reporter Chen Xuebo und Lu Zhikun berichteten aus Chengdu

Am 19. Juli endete die letzte lokale Auktion in Chengdu. Alle fünf Grundstücke wurden an diesem Tag mit einem Gesamtauktionswert von 4,523 Milliarden Yuan verkauft. Dies ist bereits die zweite Grundstücksauktion in Chengdu in den letzten drei Tagen. Bei der Grundstücksauktion in Chengdu am 17. Juli wurden 4 Grundstücke im Gesamtwert von 5,828 Milliarden Yuan verkauft. Der gesamte Auktionsbetrag dieser beiden lokalen Auktionen erreichte 10,351 Milliarden Yuan.

Eine relevante Person aus der Sichuan-Zweigstelle des China Index Research Institute sagte einem Reporter von China Business News, dass in der ersten Hälfte dieses Jahres das zentrale Stadtgebiet von Chengdu immer noch das wichtigste Angebots- und Nachfragegebiet für Wohngrundstücke sei Die Beliebtheit von Wohngrundstücken war weiterhin differenziert. Premiumgrundstücke konzentrierten sich weiterhin hauptsächlich auf das „5+2“-Gebiet. In der ersten Jahreshälfte betrug der durchschnittliche Mindesttransaktionspreis für Wohngrundstücke im „5+2“-Gebiet 17.590 Yuan/Quadratmeter, ein Anstieg von 18 % gegenüber 2023, und der Prämiensatz betrug 16,2 %, ein Anstieg von 4 Prozentpunkte ab 2023. Mit Beginn der zweiten Hälfte des Jahres 2024 werden auch die Unternehmensinvestitionen vorsichtiger und die Logik der auf Verkäufen basierenden Anlageinvestitionen wird sich weiter verstärken.

Der Prämiensatz für Grundstücksversteigerungen stabilisiert sich

Bei der lokalen Auktion am 19. Juli beteiligten sich insgesamt 11 Immobilienunternehmen an der Ausschreibung. Am Ende wurden 2 der 5 Wohngrundstücke zu einem Aufschlag und 3 zu einem niedrigen Preis verkauft. Darunter wurden 48 Hektar Wohngrundstück in der Gemeinde Sansheng, Bezirk Jinjiang, 79 Hektar Land in Chadianzi, Bezirk Jinniu, und 55 Hektar Wohngrundstück in Banzhuyuan, Bezirk Xindu, jeweils von Huafa und Jinjiang Tongjian sowie Poly und Qingdu Shared versteigert Wohnen zum niedrigsten Preis.

Zwei angrenzende Grundstücke in Wannianchang, Bezirk Chenghua, wurden mit einem Aufschlag verkauft. Darunter liegt das Grundstücksverhältnis von 36 Acres in Wannianchang bei 2,0, mit einer geplanten Baufläche von etwa 47.900 Quadratmetern. Nach 13 Ausschreibungsrunden gewann Shoukai mit einem Mindestpreis von 15.100 Yuan/Quadratmeter betrug 723 Millionen Yuan und der Prämiensatz betrug 8,63 %.17 Hektar Gehöftland in WannianchangVolumenrate1,5, mit einer geplanten Baufläche von ca. 17.100 Quadratmetern. Nach zwei Ausschreibungsrunden gewann Aonan Real Estate das Projekt mit einem Mindestpreis von 14.800 Yuan/Quadratmeter. Der Transaktionspreis betrug 253 Millionen Yuan von 0,68 %.

Bei der Grundstücksauktion am 17. Juli wurden vier Grundstücke im Hauptstadtgebiet in den Bezirken Qingyang, Jinniu und Chenghua mit einer Gesamtfläche von etwa 298 Acres zum Verkauf angeboten. Am Ende gewannen China Shipping und Meishan Development Real Estate das Caiqiao-Grundstück im Qingyang-Bezirk und das Chatian-Nebengrundstück im Jinniu-Bezirk mit einem Aufschlag von 6,5 % bzw. 1,25 %.

Das Caiqiao-Grundstück im Qingyang-Bezirk mit einem Prämiensatz von 6,5 % umfasst eine Fläche von etwa 111,5 Hektar. Es handelt sich um ein seltenes, neu bebautes 100-Morgen-Grundstück im Hauptstadtgebiet von Chengdu, und das Grundflächenverhältnis beträgt nur 1,8. Der endgültige Transaktionspreis erreichte 18.100 Yuan/Quadratmeter. Das Grundstück liegt etwa 400 Meter vom Bahnhof Caiqiao der U-Bahn-Linie 4 entfernt. Im April dieses Jahres erwarb China Travel Service ein 44 Hektar großes Wohn- und Gewerbegrundstück auf der Südseite des Geländes und südlich der Guanghua Avenue zu einem Preis von 20.300 Yuan/Quadratmeter.

Erwähnenswert ist, dass kurz nach der Aufhebung der Kaufbeschränkungen in Chengdu in diesem Jahr die Prämiensätze für lokale Auktionen immer noch im zweistelligen Bereich lagen. Bei der ersten Grundstücksauktion nach Einführung des New Deal am 25. Juni erreichte der Prämiensatz für 50 Hektar Wohngrundstück in der Gemeinde Sansheng im Bezirk Jinjiang 12 %. Der anfängliche Grundpreis dieses Grundstücks beträgt 18.200 Yuan/Quadratmeter, das Grundflächenverhältnis beträgt 1,8 und die geplante Baufläche beträgt etwa 60.200 Quadratmeter. Vier Immobilienunternehmen, China Shipping, Jinmao, Jinjiang Tongjian und Zhongshi, haben sich angemeldet um an der Auktion teilzunehmen Nach 22 Jahren gewann Jinjiang Tongjian das Projekt mit einem Mindestpreis von 20.300 Yuan/Quadratmeter.

Der Umsatz von 7 Unternehmen überstieg im ersten Halbjahr 5 Milliarden

Obwohl der Immobilienmarkt in diesem Jahr nicht wesentlich gestiegen ist, hat Chengdu dennoch eine ausreichende Widerstandsfähigkeit bewiesen. Daten des China Index Research Institute zeigen, dass das Angebot an Gewerbeimmobilien in Chengdu im ersten Halbjahr 2024 6,63 Millionen Quadratmeter betrug und 6,64 Millionen Quadratmeter an Transaktionen abgeschlossen wurden. Die Transaktionsskala zählt zu den Spitzenreitern des Landes.

Unter den TOP30-Immobilienverkäufen in Chengdu von Januar bis Juni 2024 haben 7 Immobilienunternehmen einen Umsatz von mehr als 5 Milliarden Yuan in Chengdu erzielt, nämlich China Resources Land, China Railway Construction Real Estate, Poly Development, Longfor Group und China Merchants Shekou sowie Chengdu Railway City und Huafa-Aktien. Darüber hinaus verkauften Jinjiang Tongjian, Jianfa Real Estate, Vanke, Yuexiu Real Estate, Tiantou Development und Chengdu Chengtou Real Estate mehr als 3 Milliarden Yuan in Chengdu.

Unter den 30 Unternehmen mit der besten Umsatzentwicklung im ersten Halbjahr in Chengdu ist der Matthew-Effekt besonders hervorzuheben. Die Umsatzleistung der Top-10-Unternehmen beträgt rund 65,9 Milliarden Yuan, was mehr als 60 % der Leistung der TOP30 ausmacht. Von den Leistungsbeiträgen der TOP10-Unternehmen entfallen mehr als 70 % auf die 5+2-Region Zu den ersten drei zählen der Tianfu New District, der Jinjiang District und der Qingyang District.

Seit diesem Jahr hat die Immobilienmarktpolitik von Chengdu weltbewegende Veränderungen erfahren. Die Beschränkungen für den Kauf von Policen „4·28“ in Chengdu wurden vollständig gelockert, und dann reagierte die Police „5·31“ auf die Aufforderung und begann mit der Umsetzung von Maßnahmen zur Reduzierung von Anzahlungen und Zinssätzen.

Das China Index Research Institute wies darauf hin, dass der Markt in Chengdu in der zweiten Jahreshälfte voraussichtlich widerstandsfähig genug bleiben wird, da die Auswirkungen der politischen Maßnahmen weiter nachlassen. Darüber hinaus verdeutlichte die „4·28“-Richtlinie auch die Richtung des künftigen hochwertigen Wohnungsbaus in Chengdu, beispielsweise „die Förderung der Nutzung von Hochgeschossen im ersten Stock für öffentliche Dienstleistungsräume und die Erhöhung des Anteils halboffener Räume wie Wohnräume“. Balkone und die Förderung von Vorstädten (Stadt) Der Landkreis entwickelt qualitativ hochwertige Wohnprodukte mit geringer Dichte ... „Da die neuesten technischen Vorschriften für das Planungsmanagement auf der Projektseite vorgestellt werden, wird Chengdu eine neue Runde der schnellen Iteration von Produkten einleiten .

(Herausgeber: Lu Zhikun, Rezension: Tong Haihua, Korrekturleser: Yan Jingning)