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Die Nachrichtenagentur Xinhua wurde ermächtigt, am 21. Juli den vollständigen Text des „Beschlusses des Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Chinas über die weitere umfassende Vertiefung der Reform und die Förderung einer Modernisierung nach chinesischem Vorbild“ (im Folgenden als „Beschluss“ bezeichnet) auszustrahlen.

Die „Entscheidung“ schlägt vor, das institutionelle System zu verbessern, um den Lebensunterhalt der Menschen zu schützen und zu verbessern, die Einrichtung eines Wohnungssystems zu beschleunigen, das sowohl Miete als auch Kauf fördert, und den Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung zu beschleunigen. Erhöhen Sie den Bau und das Angebot an bezahlbarem Wohnraum, um den strengen Wohnbedürfnissen der Arbeiterklasse gerecht zu werden. Unterstützen Sie die vielfältigen und verbesserten Wohnbedürfnisse der Stadt- und Landbewohner. Geben Sie jeder Stadtverwaltung die volle Autonomie, den Immobilienmarkt zu regulieren, stadtspezifische Richtlinien umzusetzen und den zuständigen Städten zu ermöglichen, Richtlinien zur Beschränkung des Wohnungskaufs aufzuheben oder zu reduzieren und Standards für gewöhnliche und nicht gewöhnliche Wohnungen aufzuheben. Reform der Finanzierungsmethoden für die Immobilienentwicklung und des Vorverkaufssystems für Gewerbeimmobilien. Verbessern Sie das Immobiliensteuersystem.

Chen Jie, Direktor des Forschungszentrums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung der Shanghai Jiao Tong University, wies darauf hin, dass angesichts der großen Veränderungen im Verhältnis zwischen Immobilienangebot und -nachfrage auch die Instrumente der Immobilienregulierungspolitik entsprechend geändert und weiterentwickelt werden müssen. Von der ursprünglichen starken Abhängigkeit von Verwaltungsmitteln zu marktbasierten Mitteln usw. Achten Sie auf eine präzise Umsetzung der Politik auf der Grundlage der Angebots- und Nachfragemerkmale von städtischem Wohnungsangebot und der städtischen Entwicklungsbedürfnisse. Darüber hinaus wird mehr Wert auf den Einsatz eines kombinierten „Markt + Sicherheits“-Mechanismus zur Zuteilung von Wohnraumressourcen gelegt, und es werden Maßnahmen umgesetzt, deren Schwerpunkt auf der Unterstützung der starren Nachfrage nach Wohnraum und der Entlastung der Nachfrage nach Wohnungsverbesserungen liegt.

„In der neuen Ära wird das Grundkonzept ‚Wohnen dient dem Leben und nicht der Spekulation‘ weiterhin bestehen bleiben. Der Immobilienmarkt wird durch die Reform des Immobilienentwicklungsfinanzierungs- und Vorverkaufssystems sowie durch die Reform und Verbesserung vorangetrieben.“ der Kredit-, Steuer- und grundstücksbezogenen Fördersysteme, die es Gewerbeimmobilien ermöglichen, zu Gebrauchsgütern zurückzukehren und die Anschaffungskosten zu senken.“ Die Schwelle und die Zugänglichkeit sind höher, die Abstimmung von Angebot und Nachfrage wird besser verbessert und der Immobilienmarkt entwickelt sich stabiler und gesund", sagte Chen Jie.

Beschleunigen Sie den Aufbau eines Wohnungssystems, das sowohl Miete als auch Kauf fördert

Die „Entscheidung“ schlägt vor, das institutionelle System zu verbessern, um den Lebensunterhalt der Menschen zu schützen und zu verbessern, die Einrichtung eines Wohnungssystems zu beschleunigen, das sowohl Miete als auch Kauf fördert, und den Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung zu beschleunigen.

Li Yujia, Chefforscher des Forschungszentrums für Wohnungspolitik der Provinz Guangdong, erwähnte, dass die Schaffung eines Wohnungssystems, das sowohl Miete als auch Kauf fördert, in den Berichten des 19. und 20. Nationalkongresses der Kommunistischen Partei Chinas festgeschrieben sei Die Entwicklung des Wohnungsbausystems meines Landes in der neuen Ära ist auch die Richtung der Immobilienentwicklung. Die Hauptinhalte der wohnungsangebotsseitigen Strukturreform im neuen Modellrahmen.

Li Yujia ist davon überzeugt, dass die Hauptnachfrage nach Wohnraum derzeit Neubürger, junge Menschen und Migranten sind, darunter auch Arbeiter und Talentgruppen. Ihr Wohnmodell besteht darin, vor dem Kauf zu mieten oder sogar für längere Zeit zu mieten. Ein Wohnungssystem, das sowohl Miete als auch Kauf fördert, betrachtet einerseits die Miete als eine wichtige Wohnform, die dem Kauf eines Hauses gleichkommt, und muss eine Angleichung in den öffentlichen Dienstleistungen erreichen. Beispielsweise kann die Miete eines Hauses angemeldet werden Die Einführung eines grundlegenden öffentlichen Dienstleistungssystems auf der Grundlage des registrierten Wohnsitzes am Ort des ständigen Wohnsitzes kann die Einschreibung in die öffentliche Schulpflicht usw. sein. In den letzten Jahren hat sich ein Wohnungssystem herausgebildet, das sowohl das Mieten als auch den Kauf fördert. Das großflächige Angebot an Mietwohnungen macht in den Hotspot-Städten bereits fast 30 % aus Hotspot-Städte.

Zhao Ran, Direktor des ICCRA Housing Rental Industry Research Institute, wies auch darauf hin, dass im Rahmen der nationalen Politik der „Förderung von Miete und Kauf“ mit der schrittweisen Fertigstellung des Baus bezahlbarer Mietwohnungen der Grundbedarf an Wohnraum gedeckt werde Neue Bürger und junge Menschen wurden gelöst, und die grundlegenden Wohnbedürfnisse von neuen Bürgern und jungen Menschen wurden gelöst. Sie bieten eine stabile Wohnsicherheit. Mit Blick auf die Zukunft ist damit zu rechnen, dass sich die Zielgruppe der Mietwohnungen sukzessive von Neubürgern und Jugendlichen mit dringender Not hin zu Menschen im Besserungsstadium erweitern wird. Diese Veränderung wird die Bedeutung von Mietwohnungen im neuen Modell noch deutlicher machen der gesamten Immobilienentwicklung. Verbesserungsorientierte Menschen verfolgen nicht nur die Grundfunktionen des Wohnens, sondern legen auch mehr Wert auf Wohnqualität und Umwelt, was die Entwicklung des Mietwohnungsmarktes in eine diversifizierte und qualitativ hochwertige Richtung weiter fördern wird.

Beziehen Sie Stadt- und Landbewohner in den Wohnbedarf ein und unterstützen Sie die diversifizierte Entwicklung des Wohnbedarfs

Die „Entscheidung“ schlägt vor, den Bau und das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen, um den strengen Wohnbedürfnissen der Arbeiterklasse gerecht zu werden. Unterstützen Sie die vielfältigen und verbesserten Wohnbedürfnisse der Stadt- und Landbewohner.

Im aktuellen Wohnraumsicherheitssystem umfasst bezahlbarer Wohnraum hauptsächlich bezahlbaren Mietwohnungstyp und bezahlbaren Kleinwohnungswohnungstyp.

Li Yujia erwähnte, dass die größten Merkmale dieser beiden Wohnungstypen niedrige Mieten und niedrige Verkaufspreise sind. Der Zweck besteht darin, die Kosten der Urbanisierung zu senken, damit sich die Arbeiterklasse und Talentgruppen zu geringeren Kosten in die Stadt integrieren können Sorgen Sie sich länger um die Wohnung und entspannen Sie sich. Kämpfen Sie mit Händen und Füßen für ein besseres Leben. Im nächsten Schritt soll neben dem Neubau auch ein Teil des Wohnungsangebots durch die Revitalisierung des Bestandes gelöst werden. Darüber hinaus sollen künftig brachliegende Flächen in großem Umfang revitalisiert und bezahlbarer Wohnraum in Kleingartensiedlung errichtet werden. Bezahlbarer Kleinwohnungsbau wird die wichtige Aufgabe übernehmen, die Branche nach dem Niedergang des Gewerbewohnungsbaus zu stabilisieren und sich darüber hinaus durch angebotsseitige Strukturreformen an veränderte Nachfragesituationen anzupassen.

Auf dem Treffen wurde außerdem vorgeschlagen, „die vielfältigen und verbesserten Wohnbedürfnisse der Stadt- und Landbewohner zu unterstützen“. Wang Yeqiang, Forscher an der Chinesischen Akademie der Sozialwissenschaften und Direktor des Immobilienausschusses der China Urban Economics Society, ist der Ansicht, dass diese Aussage eindeutig die diversifizierte Entwicklung der Wohnungsnachfrage unterstützt und Stadt- und Landbewohner in die Wohnungsnachfrage einbezieht, was eine weitere Bereicherung darstellt die Hierarchie der Wohnungsnachfrage.

Es wird erwartet, dass die Immobilienmarktpolitik in erstklassigen Städten weiter gelockert wird

In der „Entscheidung“ wird vorgeschlagen, jeder Stadtregierung völlige Autonomie bei der Regulierung des Immobilienmarkts und der Umsetzung stadtspezifischer Richtlinien zu geben, was es den betreffenden Städten ermöglicht, Richtlinien zur Beschränkung des Wohnungskaufs aufzuheben oder zu reduzieren und Standards für gewöhnliche und nicht gewöhnliche Wohnungen aufzuheben.

Li Yujia ist davon überzeugt, dass die Gewährung von Autonomie für jede Stadtregierung bei der Regulierung des Immobilienmarkts eine Verbesserung der Verteilung der Befugnisse und Verantwortlichkeiten zwischen der Zentralregierung und den lokalen Regierungen bei der Regulierung von Immobilien und die Verwirklichung der Gleichheit zwischen Befugnissen und Verantwortlichkeiten darstellt Verbesserung der Governance-Fähigkeiten. Mit anderen Worten: Die Regulierungsbefugnis liegt bei den Kommunalverwaltungen, und die Verantwortung für die Stabilisierung von Immobilien liegt ebenfalls bei den Kommunalverwaltungen. In einer Zeit, in der Städte differenziert sind, Regionen differenziert sind und die Käuferschaft differenziert ist, müssen Kommunalverwaltungen stadtspezifische Richtlinien auf der Grundlage der Autonomie umsetzen, um Immobilien gut verwalten zu können.

Wang Yeqiang sagte, dass die Beschränkungen hinsichtlich der Nachfrage in Zukunft weiter gelockert werden. Auf dem Treffen wurde vorgeschlagen, dass „relevante Städte die Richtlinien zur Beschränkung des Wohnungskaufs aufheben oder reduzieren dürfen“, was eine weitere Lockerung der Immobilienmarktpolitik in erstklassigen Städten und „die Aufhebung normaler Wohn- und nicht gewöhnlicher Wohnstandards“ bedeutet Die Senkung der Transaktionssteuern wird auch die Nachfrage nach weiteren Verbesserungen anregen.

Das Vorverkaufssystem für Gewerbeimmobilien wird schrittweise in den laufenden Verkauf umgewandelt

Die „Entscheidung“ schlägt eine Reform der Finanzierungsmethoden der Immobilienentwicklung und des Vorverkaufssystems für Gewerbewohnungen vor. Verbessern Sie das Immobiliensteuersystem.

Wang Yeqiang sagte, dass die Finanzierungsmethoden für die Immobilienentwicklung, die Vorverkaufssysteme für Gewerbewohnungen, die Immobiliensteuersysteme usw. weiter an die Veränderungen im Wohnungssystem angepasst werden müssen, das sowohl Miete als auch Kauf fördert, sowie an das neue Modell der Immobilienentwicklung.

Das Vorverkaufssystem für Gewerbeimmobilien wird weiter reformiert und verbessert.Laut Überwachungsdaten des China Index Research Institute entwickelten sich die Verkäufe bestehender Eigenheime in den ersten fünf Monaten dieses Jahres besser alsaußerplanmäßig , der Anteil stieg auf über 30 %. Von Januar bis Mai 2024 beliefen sich die außerplanmäßigen Verkäufe von Gewerbeimmobilien auf 250 Millionen Quadratmeter, was einem Rückgang von 31,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht; die Verkäufe bestehender Häuser beliefen sich auf 110 Millionen Quadratmeter, was einem Anstieg von 23,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. , die deutlich besser abschnitten als Off-Plan-Häuser. Anteilig gesehen machte die Verkaufsfläche bestehender Eigenheime von Januar bis Mai 2024 30,6 % der Gesamtverkaufsfläche aus, was einer Steigerung von 8,1 Prozentpunkten gegenüber dem Gesamtjahr 2023 entspricht.

Zou Linhua, Leiter des Projektteams für Wohnungs-Big-Data am Institut für Finanzstrategie der Chinesischen Akademie der Sozialwissenschaften, glaubt, dass die Reform des Vorverkaufssystems für Gewerbeimmobilien bedeutet, dass das Vorverkaufssystem für Gewerbeimmobilien nicht abgeschafft wird und dies auch der Fall sein wird existiert immernoch. Der Markttrend geht jedoch dahin, dass bestehende Häuser dominieren und der Anteil der Off-Plan-Verkäufe rückläufig ist. Die allgemeine Ausrichtung der Reform des Vorverkaufssystems für Gewerbeimmobilien sollte darin bestehen, die Effizienz der Fondsüberwachung und -verwendung auf der Grundlage des Schutzes der Rechte und Interessen der Hauskäufer zu verbessern.

Brancheninsider wiesen darauf hin, dass mit dem Eintritt der Immobilienbranche in eine neue Entwicklungsphase der Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung beschleunigt wird und auch die Reform des Vorverkaufssystems stetig voranschreitet und sich allmählich von vornherein verändern wird -Verkäufe zu aktuellen Verkäufen.

Im Hinblick auf die Reform der Finanzierungsmethoden für die Immobilienentwicklung ist Li Yujia der Ansicht, dass es notwendig ist, den Koordinierungsmechanismus für die Whitelist-Finanzierung vollständig umzusetzen, d Wohnen und Stadt-Land-Entwicklung. Mit der Einhaltung der Immobilienprojekt-Compliance als „konsequente Ausrichtung“ arbeiteten die beiden Abteilungen zusammen, um den „Push-Feedback“-Mechanismus des Projekts und den „Release-Use-Repaid“-Mechanismus des Darlehens zu stärken und die Anreizkompatibilität der beiden Managements zu fördern Richtlinien der Abteilungen und konzentrieren sich auf die Förderung von Immobilienprojekten, um die standardisierten Compliance-Bedingungen „5+5“ zu erfüllen.

In der „Entscheidung“ wurde auch die Verbesserung des Immobiliensteuersystems erwähnt. Die Branche geht davon aus, dass die immobilienbezogenen Steuern künftig umfassend gestrafft werden, um die Steuerlast in den Entwicklungs- und Transaktionsverbindungen zu verringern. Gleichzeitig werden Steuern aus der Transaktionsverbindung auf die Holdingverbindung übertragen, um den gewerblichen Wohnungsbau zu fördern Transaktionen und Umlauf.