uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Xinhua News Agency valtuutettiin lähettämään "Kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean päätöksen edelleen kattavasta uudistuksesta ja kiinalaisen modernisoinnin edistämisestä" (jäljempänä "päätös") koko teksti 21. heinäkuuta.

"Päätöksessä" ehdotetaan institutionaalisen järjestelmän parantamista ihmisten toimeentulon suojelemiseksi ja parantamiseksi, sekä vuokraamista että ostamista edistävän asuntojärjestelmän perustamisen nopeuttamista sekä uuden kiinteistökehitysmallin rakentamisen nopeuttamista. Lisätään kohtuuhintaisten asuntojen rakentamista ja tarjontaa työväenluokan ihmisten jäykkien asumistarpeiden tyydyttämiseksi. Tukea kaupunkien ja maaseudun asukkaiden monipuolisia ja parempia asumistarpeita. Anna jokaiselle kaupunginhallitukselle täysi autonomia säännellä kiinteistömarkkinoita, toteuttaa kaupunkikohtaisia ​​politiikkoja ja antaa asiaankuuluville kaupungeille mahdollisuus peruuttaa tai vähentää asuntojen ostorajoituksia ja peruuttaa tavallisia ja epätavallisia asuntoja koskevia standardeja. Uudistaa kiinteistökehitysrahoitustapoja ja kaupallisen asunnon ennakkomyyntijärjestelmää. Kiinteistöverojärjestelmän parantaminen.

Shanghai Jiao Tong -yliopiston asumisen ja kaupunkien ja maaseudun kehittämisen tutkimuskeskuksen johtaja Chen Jie huomautti, että kiinteistöjen kysynnän ja tarjonnan välisten suhteiden suurien muutosten myötä kiinteistöalan sääntelypolitiikan välineitä on myös muutettava ja kehitettävä vastaavasti. alkuperäisestä suuresta riippuvuudesta hallinnollisiin keinoihin markkinapohjaisiin keinoihin ja enemmän. Kiinnitä huomiota politiikan täsmälliseen täytäntöönpanoon, joka perustuu kaupunkien asuntojen tarjonnan ja kysynnän ominaisuuksiin ja kaupunkikehityksen tarpeisiin. Lisäksi korostetaan entistä enemmän yhdistetyn "markkinat + turvallisuus" -mekanismin käyttöä asuntoresurssien allokoinnissa ja toteutetaan politiikkaa, jossa keskitytään tukemaan jäykkää asuntokysyntää ja vapauttamaan asuntojen parantamisen kysyntä.

"Uudella aikakaudella peruskäsite "asuminen on asumista, ei keinottelua" säilyy edelleen. Kiinteistömarkkinoita ohjaavat kiinteistökehitysrahoitus- ja ennakkomyyntijärjestelmän uudistus sekä uudistus ja parantaminen. luotto-, verotus- ja tonttitukijärjestelmistä, mikä mahdollistaa kaupallisen asumisen palaamisen hyödykeominaisuuksiin ja alentaa hankintakustannuksia." Kynnys ja saavutettavuus ovat korkeammat, kysynnän ja tarjonnan yhteensopivuus paranee ja kiinteistömarkkinat kehittyvät tasaisemmin. ja terveenä", Chen Jie sanoi.

Nopeuttaa sekä vuokraamista että ostamista edistävän asumisjärjestelmän rakentamista

"Päätöksessä" ehdotetaan institutionaalisen järjestelmän parantamista ihmisten toimeentulon suojelemiseksi ja parantamiseksi, sekä vuokraamista että ostamista edistävän asuntojärjestelmän perustamisen nopeuttamista sekä uuden kiinteistökehitysmallin rakentamisen nopeuttamista.

Guangdongin maakunnan asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija Li Yujia mainitsi, että Kiinan kommunistisen puolueen 19. ja 20. kansallisen kongressin raportteihin on kirjoitettu asumisjärjestelmän luominen, joka edistää sekä vuokraamista että ostamista kotimaani asuntojärjestelmän kehitys uudella aikakaudella ja on myös kiinteistökehityssuunta Asuntotarjontapuolen rakenneuudistuksen pääsisältö uudessa mallikehyksessä.

Li Yujia uskoo, että tällä hetkellä asuntojen kysynnän pääasialliset tahot ovat uudet kansalaiset, nuoret ja siirtolaisväestö, joiden joukossa on myös työväenluokkaa ja lahjakkuusryhmiä. Heidän asumismallinsa on vuokrata ennen ostamista tai jopa vuokrata pitkäksi aikaa. Sekä vuokraamista että ostamista edistävä asuntojärjestelmä toisaalta pitää vuokraamista tärkeänä asunnon ostamista vastaavana asumismuotona, jonka on saavutettava tasa-arvo julkisissa palveluissa. Esimerkiksi asunnon vuokraaminen voidaan rekisteröidä, ja vakituisessa asuinpaikassa rekisteröityyn asuinpaikkaan perustuvan peruspalvelujärjestelmän toteuttaminen Vuokraus voi olla Ilmoittautuminen julkiseen oppivelvollisuuteen jne. Viime vuosina sekä vuokraamista että ostamista edistävä asumisjärjestelmä on muotoutunut. Laaja vuokra-asuntotarjonta hotspot-kaupungeissa on jo lähes 30 % hotspot-kaupungit.

Zhao Ran, ICCRA:n asuntovuokrausalan tutkimuslaitoksen johtaja, huomautti myös, että "sekä vuokraamisen että ostamisen edistämistä" koskevan kansallisen politiikan ohjauksessa kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen rakentamisen asteittain valmistuessa asumisen perustarpeet uudet kansalaiset ja nuoret ovat ratkaistu ja uusien kansalaisten ja nuorten perusasumisen tarpeet on ratkaistu. Tulevaisuutta ajatellen on odotettavissa, että vuokra-asuntojen kohderyhmä laajenee vähitellen uusista kansalaisista ja kiireellisistä nuorista parantuviin. Tämä muutos korostaa entisestään vuokra-asumisen merkitystä uudessa mallissa yleisestä kiinteistökehityksestä. Kehittämishakuiset ihmiset eivät vain harjoita asumisen perustoimintoja, vaan kiinnittävät enemmän huomiota asumisen laatuun ja ympäristöön, mikä edistää entisestään vuokra-asuntomarkkinoiden kehittymistä monipuolisesti ja laadukkaaseen suuntaan.

Ottaa kaupunkien ja maaseudun asukkaat mukaan asumisen tarpeisiin ja tukea asumistarpeiden monipuolista kehittämistä

"Päätöksessä" ehdotetaan kohtuuhintaisten asuntojen rakentamisen ja tarjonnan lisäämistä työväenryhmien jäykkien asumistarpeiden tyydyttämiseksi. Tukea kaupunkien ja maaseudun asukkaiden monipuolisia ja parempia asumistarpeita.

Nykyisessä asumisturvajärjestelmässä kohtuuhintainen asuminen sisältää pääosin vuokra-tyyppisen kohtuuhintaisen asumisen ja siirtolamuotoisen kohtuuhintaisen asumisen.

Li Yujia mainitsi, että näiden kahden asuntotyypin suurimmat ominaisuudet ovat alhainen vuokra ja alhainen myyntihinta Tarkoituksena on vähentää kaupungistumisen kustannuksia, jotta työväenluokka ja lahjakkuusryhmät voivat integroitua kaupunkiin halvemmalla, ei. pidempään murehtia asumista ja siten rentoutua Käytä käsiäsi ja jalkojasi taistellaksesi paremman elämän puolesta. Seuraavassa vaiheessa uudisrakentamisen lisäksi osa asuntotarjonnasta ratkaistaan ​​elvyttämällä olemassa olevaa kantaa. Lisäksi joutomaata elvytetään jatkossa laajasti ja rakennetaan siirtolatyyppisiä kohtuuhintaisia ​​asuntoja. Varastotyyppinen kohtuuhintainen asunto ottaa tärkeän tehtävän vakauttaa toimialaa liikeasuntojen laskun jälkeen ja sopeutuu myös kysynnän muutoksiin tarjontapuolen rakenneuudistusten avulla.

Kokouksessa ehdotettiin myös "kaupunkien ja maaseudun asukkaiden monipuolisten ja parempien asumistarpeiden tukemista". Wang Yeqiang, Kiinan yhteiskuntatieteiden akatemian tutkija ja China Urban Economics Societyn kiinteistökomitean johtaja, uskoo, että tämä lausunto tukee selvästi asuntokysynnän monipuolista kehitystä ja ottaa kaupunkien ja maaseudun asukkaat mukaan asuntojen kysyntään, mikä rikastuttaa entisestään. asuntojen kysynnän hierarkia.

Kiinteistömarkkinapolitiikkaa ensiluokkaisissa kaupungeissa odotetaan edelleen keventävän

"Päätöksessä" ehdotetaan, että jokaiselle kaupunginhallitukselle annetaan täysi autonomia kiinteistömarkkinoiden säätelyssä ja kaupunkikohtaisten politiikkojen täytäntöönpanossa, jolloin asianomaiset kaupungit voivat peruuttaa tai vähentää asuntojen ostorajoituksia ja peruuttaa tavallisia ja epätavallisia asuntoja koskevia standardeja.

Li Yujia uskoo, että kullekin kaupunginhallitukselle autonomian antaminen kiinteistömarkkinoiden säätelyssä parantaa vallan ja vastuun jakoa keskus- ja paikallishallinnon välillä kiinteistöjen säätelyssä sekä valtuuksien ja vastuiden välisen pariteetin toteutumista parantamalla hallintovalmiuksia. Toisin sanoen sääntelyvalta on annettu kunnille ja vastuu kiinteistöjen vakauttamisesta myös kunnille. Aikana, jolloin kaupungit ovat eriytyneitä, alueet eriytyvät ja ostajaväestö eriytyy, kuntien on toteutettava kaupunkikohtaisia ​​politiikkoja autonomian lähtökohtana voidakseen hallita kiinteistöjä hyvin.

Wang Yeqiang sanoi, että rajoituksia kevennetään edelleen kysyntätasosta tulevaisuudessa. Kokouksessa ehdotettiin, että "asianomaiset kaupungit saavat peruuttaa tai vähentää asuntojen ostorajoituksia", mikä tarkoittaa kiinteistömarkkinapolitiikan edelleen höllentämistä ensiluokkaisissa kaupungeissa sekä "tavanomaisten asunto- ja ei-tavallisten asuntojen standardien peruuttamista" ja transaktioverojen alentaminen stimuloi myös parannuskysynnän vapauttamista.

Liikeasuntojen ennakkomyyntijärjestelmä muuttuu vähitellen nykyiseksi myynniksi

"Päätöksellä" ehdotetaan kiinteistökehityksen rahoitusmenetelmien ja liikeasumisen ennakkomyyntijärjestelmän uudistamista. Kiinteistöverojärjestelmän parantaminen.

Wang Yeqiang sanoi, että kiinteistökehitysrahoitusmenetelmien, kaupallisten asuntojen ennakkomyyntijärjestelmien, kiinteistöverojärjestelmien jne. on sopeuduttava edelleen asuntojärjestelmän muutoksiin, jotka edistävät sekä vuokraamista että ostamista sekä uutta kiinteistökehitysmallia.

Liikeasuntojen ennakkomyyntijärjestelmää uudistetaan ja parannetaan edelleen.China Index Research Instituten seurantatietojen mukaan tämän vuoden viiden ensimmäisen kuukauden aikana olemassa olevien asuntojen myynti kehittyi paremmin kuinsuunnitelman ulkopuolella , osuus nousi yli 30 prosenttiin. Tammi-toukokuussa 2024 liikeasuntojen myynti oli 250 miljoonaa neliömetriä, mikä on 31,0 % vähemmän kuin vuosi sitten olemassa olevien asuntojen myynti oli 110 miljoonaa neliömetriä, kasvua 23,0 %; , joka suoriutui huomattavasti paremmin kuin suunnitelmattomat talot. Suhteellisesti olemassa olevien asuntojen myyntipinta-ala oli 30,6 % koko myyntipinta-alasta tammi-toukokuussa 2024, mikä on 8,1 prosenttiyksikköä kasvua koko vuoteen 2023 verrattuna.

Zou Linhua, Kiinan yhteiskuntatieteiden akatemian rahoitusstrategiainstituutin asuntojen big data -projektiryhmän johtaja, uskoo, että kaupallisen asuntojen ennakkomyyntijärjestelmän uudistaminen tarkoittaa, että kaupallisten asuntojen ennakkomyyntijärjestelmää ei lakkauteta, vaan edelleen olemassa. Markkinatrendi on kuitenkin se, että olemassa olevat talot hallitsevat ja suunnitelman ulkopuolisen myynnin osuus on laskussa. Kaupallisen asuntojen ennakkomyyntijärjestelmän uudistuksen kokonaissuunnan tulee olla rahastojen valvonnan ja käytön tehostaminen asunnonostajien oikeuksien ja etujen turvaamisen perusteella.

Alan sisäpiiriläiset huomauttivat, että kiinteistöalan siirtyessä uuteen kehitysvaiheeseen uuden kiinteistökehitysmallin rakentaminen kiihtyy, ja myös ennakkomyyntijärjestelmän uudistus etenee tasaisesti ja muuttuu vähitellen esi- -myynti nykyiseen myyntiin.

Kiinteistökehitysrahoitusmenetelmien uudistamisen osalta Li Yujia uskoo, että valkoisen listan rahoituksen koordinointimekanismi on otettava täysimääräisesti käyttöön, eli vahvistettava kiinteistöpolitiikan "johdonmukaisuutta" valtion finanssivalvonnan ja ministeriön välillä. Asuminen ja kaupunkien ja maaseudun kehittäminen. Kun kiinteistöprojektien noudattaminen on "johdonmukainen suunta", kaksi osastoa työskentelivät yhdessä vahvistaakseen hankkeen "push-feedback" -suljetun silmukan mekanismia ja lainan "vapautus-käyttö-takaisinmaksu" -mekanismia, edistääkseen näiden kahden johdon kannustinyhteensopivuutta. osastojen politiikkaa ja keskittyä edistämään kiinteistöhankkeita täyttämään standardoidut "5+5" vaatimustenmukaisuusehdot.

"Päätöksessä" mainittiin myös kiinteistöverojärjestelmän parantaminen. Toimiala uskoo, että tulevaisuudessa kiinteistöihin liittyviä veroja kevennetään kokonaisvaltaisesti kehitys- ja kauppalinkkien verorasituksen keventämiseksi. Samalla kauppalinkistä siirretään veroja liikeasumisen kannustamiseksi liiketoimet ja kierto.