Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Το ειδησεογραφικό πρακτορείο Xinhua εξουσιοδοτήθηκε να μεταδώσει το πλήρες κείμενο της «Απόφασης της Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος της Κίνας για περαιτέρω συνολική εμβάθυνση της μεταρρύθμισης και την προώθηση του κινεζικού εκσυγχρονισμού» (εφεξής «Απόφαση») στις 21 Ιουλίου.

Η «Απόφαση» προτείνει τη βελτίωση του θεσμικού συστήματος για την προστασία και τη βελτίωση της διαβίωσης των πολιτών, την επιτάχυνση της δημιουργίας ενός συστήματος στέγασης που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά και την επιτάχυνση της κατασκευής ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων. Αύξηση της κατασκευής και της προσφοράς οικονομικά προσιτών κατοικιών για την κάλυψη των άκαμπτων στεγαστικών αναγκών των ανθρώπων της εργατικής τάξης. Υποστήριξη των ποικίλων και βελτιωμένων στεγαστικών αναγκών των κατοίκων των αστικών και αγροτικών περιοχών. Δώστε πλήρως σε κάθε δημοτική αρχή την αυτονομία να ρυθμίσει την αγορά ακινήτων, να εφαρμόσει πολιτικές για συγκεκριμένες πόλεις και να επιτρέψει στις σχετικές πόλεις να ακυρώσουν ή να μειώσουν τις πολιτικές περιορισμού αγοράς κατοικιών και να ακυρώσουν τα πρότυπα για συνηθισμένες και μη συνηθισμένες κατοικίες. Μεταρρύθμιση των μεθόδων χρηματοδότησης της ανάπτυξης ακινήτων και του συστήματος προπώλησης εμπορικών κατοικιών. Βελτίωση του φορολογικού συστήματος ακίνητης περιουσίας.

Ο Chen Jie, διευθυντής του Ερευνητικού Κέντρου Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης του Πανεπιστημίου της Σαγκάης Jiao Tong, επεσήμανε ότι με τις σημαντικές αλλαγές στη σχέση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης ακινήτων, τα ρυθμιστικά εργαλεία πολιτικής για τα ακίνητα πρέπει επίσης να αλλάξουν και να προωθηθούν ανάλογα. από την αρχική υψηλή εξάρτηση από διοικητικά μέσα στα μέσα που βασίζονται στην αγορά, και περισσότερο Δώστε προσοχή στην ακριβή εφαρμογή της πολιτικής με βάση τα χαρακτηριστικά προσφοράς και ζήτησης αστικής κατοικίας και τις ανάγκες αστικής ανάπτυξης. Επιπλέον, δίνεται μεγαλύτερη έμφαση στη χρήση ενός συνδυασμένου μηχανισμού «αγορά + ασφάλεια» για την κατανομή στεγαστικών πόρων και εφαρμόζονται πολιτικές με επίκεντρο την υποστήριξη της άκαμπτης ζήτησης για στέγαση και την απελευθέρωση της ζήτησης για βελτίωση στέγασης.

«Στη νέα εποχή, η βασική έννοια «η στέγαση είναι για διαβίωση, όχι για κερδοσκοπία» θα εξακολουθήσει να παραμένει. Η αγορά ακινήτων θα καθοδηγείται από τη μεταρρύθμιση του συστήματος χρηματοδότησης και προπώλησης ανάπτυξης ακινήτων και τη μεταρρύθμιση και τη βελτίωση των συστημάτων υποστήριξης πιστώσεων, φορολογίας και γης, επιτρέποντας στην εμπορική στέγαση να επιστρέψει στα χαρακτηριστικά των εμπορευμάτων και να μειώσει το κόστος απόκτησης." Το όριο και η προσβασιμότητα είναι υψηλότερα, η αντιστοίχιση προσφοράς και ζήτησης βελτιώνεται καλύτερα και η αγορά ακινήτων αναπτύσσεται πιο σταθερά και με υγεία», είπε ο Τσεν Τζι.

Επιτάχυνση της δημιουργίας ενός συστήματος στέγασης που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά

Η «Απόφαση» προτείνει τη βελτίωση του θεσμικού συστήματος για την προστασία και τη βελτίωση της διαβίωσης των πολιτών, την επιτάχυνση της δημιουργίας ενός συστήματος στέγασης που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά και την επιτάχυνση της κατασκευής ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων.

Ο Λι Γιούτζια, επικεφαλής ερευνητής του Ερευνητικού Κέντρου Επαρχιακής Πολιτικής Στέγασης του Γκουανγκντόνγκ, ανέφερε ότι η δημιουργία ενός συστήματος στέγασης που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά, γράφτηκε στις εκθέσεις του 19ου και του 20ου Εθνικού Συνεδρίου του Κομμουνιστικού Κόμματος της Κίνας η ανάπτυξη του στεγαστικού συστήματος της χώρας μου στη νέα εποχή και είναι επίσης η κατεύθυνση της ανάπτυξης ακινήτων.

Ο Li Yujia πιστεύει ότι επί του παρόντος, οι κύριοι φορείς που ζητούν στέγαση είναι οι νέοι πολίτες, οι νέοι και οι πληθυσμοί μεταναστών, μεταξύ των οποίων υπάρχουν επίσης άνθρωποι της εργατικής τάξης και ομάδες ταλέντων. Το μοντέλο διαβίωσής τους είναι η ενοικίαση πριν από την αγορά ή ακόμη και η ενοικίαση για μεγάλο χρονικό διάστημα. Ένα σύστημα στέγασης που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά, αφενός, θεωρεί την ενοικίαση ως μια σημαντική μορφή διαβίωσης που ισοδυναμεί με την αγορά κατοικίας και πρέπει να επιτύχει εξίσωση στις δημόσιες υπηρεσίες εφαρμογή βασικού συστήματος δημόσιας υπηρεσίας με βάση την εγγεγραμμένη κατοικία στον τόπο μόνιμης κατοικίας Η ενοικίαση μπορεί να είναι Εγγραφή στη δημόσια υποχρεωτική εκπαίδευση κ.λπ. Τα τελευταία χρόνια, το σύστημα κατοικιών που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά έχει διαμορφωθεί πόλεις hotspot.

Ο Zhao Ran, διευθυντής του ICCRA Housing Rental Industry Research Institute, επεσήμανε επίσης ότι υπό την καθοδήγηση της εθνικής πολιτικής «προώθησης τόσο της ενοικίασης όσο και της αγοράς», με τη σταδιακή ολοκλήρωση της κατασκευής προσιτών ενοικιαζόμενων κατοικιών, οι βασικές στεγαστικές ανάγκες του Οι νέοι πολίτες και οι νέοι έχουν λυθεί και οι βασικές στεγαστικές ανάγκες των νέων πολιτών και των νέων έχουν λυθεί. Κοιτάζοντας το μέλλον, μπορεί να αναμένεται ότι η ομάδα-στόχος των υπηρεσιών ενοικίασης θα επεκταθεί σταδιακά από νέους πολίτες και νέους ανθρώπους που έχουν επείγουσα ανάγκη σε άτομα που βελτιώνονται περαιτέρω της συνολικής ανάπτυξης ακινήτων. Οι άνθρωποι που προσανατολίζονται στη βελτίωση όχι μόνο επιδιώκουν τις βασικές λειτουργίες της στέγασης, αλλά δίνουν επίσης μεγαλύτερη προσοχή στην ποιότητα και το περιβάλλον διαβίωσης, γεγονός που θα προωθήσει περαιτέρω την ανάπτυξη της αγοράς ενοικίασης κατοικιών σε μια διαφοροποιημένη και υψηλής ποιότητας κατεύθυνση.

Ενσωμάτωση κατοίκων αστικών και αγροτικών περιοχών στις ανάγκες στέγασης και υποστήριξη της διαφοροποιημένης ανάπτυξης των στεγαστικών αναγκών

Η «Απόφαση» προτείνει την αύξηση της κατασκευής και της προσφοράς οικονομικά προσιτών κατοικιών για την κάλυψη των άκαμπτων στεγαστικών αναγκών των εργατικών ομάδων. Υποστήριξη των ποικίλων και βελτιωμένων στεγαστικών αναγκών των κατοίκων των αστικών και αγροτικών περιοχών.

Στο τρέχον σύστημα ασφάλειας κατοικιών, η προσιτή στέγαση περιλαμβάνει κυρίως οικονομικά προσιτή στέγαση τύπου ενοικίασης και οικονομικά προσιτή στέγαση τύπου κατανομής.

Ο Li Yujia ανέφερε ότι τα μεγαλύτερα χαρακτηριστικά αυτών των δύο τύπων κατοικιών είναι το χαμηλό ενοίκιο και η χαμηλή τιμή πώλησης. Ο σκοπός είναι να μειωθεί το κόστος της αστικοποίησης, έτσι ώστε η εργατική τάξη και οι ομάδες ταλέντων να μπορούν να ενσωματωθούν στην πόλη με χαμηλότερο κόστος. Να ανησυχείτε περισσότερο για τη στέγαση και έτσι να χαλαρώνετε Χρησιμοποιήστε τα χέρια και τα πόδια σας για να αγωνιστείτε για μια καλύτερη ζωή. Στο επόμενο βήμα, εκτός από νέες κατασκευές, θα λυθεί και μέρος της στεγαστικής προσφοράς με την αναζωογόνηση του υπάρχοντος αποθέματος. Επιπλέον, στο μέλλον, θα αναζωογονηθεί η αδρανής γη σε μεγάλη κλίμακα και θα κατασκευαστούν οικονομικά προσιτές κατοικίες τύπου διαμερίσματος. Η προσιτή στέγαση τύπου κατανομής θα αναλάβει το σημαντικό καθήκον της σταθεροποίησης του κλάδου μετά την πτώση των εμπορικών κατοικιών και θα προσαρμοστεί επίσης στις αλλαγές της ζήτησης μέσω διαρθρωτικών μεταρρυθμίσεων από την πλευρά της προσφοράς.

Η συνάντηση πρότεινε επίσης «υποστήριξη των διαφοροποιημένων και βελτιωμένων στεγαστικών αναγκών των κατοίκων των αστικών και αγροτικών περιοχών». Ο Wang Yeqiang, ερευνητής στην Κινεζική Ακαδημία Κοινωνικών Επιστημών και διευθυντής της Επιτροπής Real Estate της China Urban Economics Society, πιστεύει ότι αυτή η δήλωση υποστηρίζει ξεκάθαρα τη διαφοροποιημένη ανάπτυξη της ζήτησης κατοικιών και περιλαμβάνει κατοίκους αστικών και αγροτικών περιοχών στη ζήτηση κατοικιών, εμπλουτίζοντας περαιτέρω η ιεραρχία της ζήτησης στέγης.

Οι πολιτικές για την αγορά ακινήτων στις πόλεις πρώτης κατηγορίας αναμένεται να χαλαρώσουν περαιτέρω

Η «Απόφαση» προτείνει να δοθεί πλήρης αυτονομία σε κάθε κυβέρνηση της πόλης στη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων και στην εφαρμογή πολιτικών για συγκεκριμένες πόλεις, επιτρέποντας στις σχετικές πόλεις να ακυρώσουν ή να μειώσουν τις πολιτικές περιορισμού αγοράς κατοικιών και να ακυρώσουν τα πρότυπα για συνηθισμένες και μη κοινές κατοικίες.

Ο Li Yujia πιστεύει ότι η παροχή αυτονομίας σε κάθε κυβέρνηση της πόλης στη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων αποτελεί βελτίωση της κατανομής των εξουσιών και των ευθυνών μεταξύ της κεντρικής και τοπικής αυτοδιοίκησης όσον αφορά τη ρύθμιση της ακίνητης περιουσίας και την πραγματοποίηση της ισοτιμίας μεταξύ εξουσιών και ευθυνών βελτίωση των ικανοτήτων διακυβέρνησης. Με άλλα λόγια, η εξουσία ρύθμισης δίνεται στις τοπικές κυβερνήσεις και η ευθύνη της σταθεροποίησης της ακίνητης περιουσίας δίνεται επίσης στις τοπικές αρχές. Σε μια εποχή που οι πόλεις διαφοροποιούνται, οι περιφέρειες διαφοροποιούνται και ο αγοραστικός πληθυσμός διαφοροποιείται, οι τοπικές κυβερνήσεις πρέπει να εφαρμόσουν πολιτικές συγκεκριμένες για την πόλη με βάση την προϋπόθεση της αυτονομίας, προκειμένου να διαχειρίζονται καλά την ακίνητη περιουσία.

Ο Wang Yeqiang είπε ότι οι περιορισμοί θα χαλαρώσουν περαιτέρω από το επίπεδο ζήτησης στο μέλλον. Η συνεδρίαση πρότεινε ότι «οι σχετικές πόλεις επιτρέπεται να ακυρώσουν ή να μειώσουν τις πολιτικές περιορισμού της αγοράς κατοικιών», που σημαίνει περαιτέρω χαλάρωση των πολιτικών της αγοράς ακινήτων σε πόλεις πρώτης κατηγορίας και «την ακύρωση των συνηθισμένων οικιστικών και μη συνηθισμένων προτύπων κατοικίας» και Η μείωση των φόρων συναλλαγών θα τονώσει επίσης τη βελτίωση της ζήτησης περαιτέρω απελευθέρωση.

Το σύστημα προπώλησης επαγγελματικών κατοικιών θα μετατραπεί σταδιακά σε τρέχουσες πωλήσεις

Η «Απόφαση» προτείνει τη μεταρρύθμιση των μεθόδων χρηματοδότησης της ανάπτυξης ακινήτων και του συστήματος προπώλησης επαγγελματικών κατοικιών. Βελτίωση του φορολογικού συστήματος ακίνητης περιουσίας.

Ο Wang Yeqiang είπε ότι οι μέθοδοι χρηματοδότησης ανάπτυξης ακινήτων, τα συστήματα προπώλησης εμπορικών κατοικιών, τα φορολογικά συστήματα ακινήτων κ.λπ. πρέπει να προσαρμοστούν περαιτέρω στις αλλαγές στο σύστημα στέγασης που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά και το νέο μοντέλο ανάπτυξης ακινήτων.

Το σύστημα προπώλησης επαγγελματικών κατοικιών θα αναμορφωθεί και θα βελτιωθεί περαιτέρω.Σύμφωνα με στοιχεία παρακολούθησης από το China Index Research Institute, κατά τους πρώτους πέντε μήνες του τρέχοντος έτους, οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών είχαν καλύτερη απόδοση απόεκτός σχεδίου , το ποσοστό αυξήθηκε σε περισσότερο από 30%. Από τον Ιανουάριο έως τον Μάιο του 2024, οι πωλήσεις εμπορικών κατοικιών εκτός σχεδίου ήταν 250 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, με ετήσια μείωση 31,0% οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών ήταν 110 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας αύξηση 23,0% από έτος σε έτος. , που απέδωσαν σημαντικά καλύτερα από τα σπίτια εκτός σχεδίου. Σε αναλογία, η περιοχή πωλήσεων των υφιστάμενων κατοικιών αντιπροσώπευε το 30,6% της συνολικής περιοχής πωλήσεων από τον Ιανουάριο έως τον Μάιο του 2024, σημειώνοντας αύξηση 8,1 ποσοστιαίων μονάδων σε σύγκριση με ολόκληρο το έτος 2023.

Ο Zou Linhua, επικεφαλής της ομάδας έργου για τα μεγάλα δεδομένα κατοικιών του Ινστιτούτου Χρηματοοικονομικής Στρατηγικής της Κινεζικής Ακαδημίας Κοινωνικών Επιστημών, πιστεύει ότι η μεταρρύθμιση του συστήματος προπώλησης εμπορικών κατοικιών σημαίνει ότι το σύστημα προπώλησης εμπορικών κατοικιών δεν θα καταργηθεί και θα υπάρχει ακόμα. Ωστόσο, η τάση της αγοράς είναι ότι οι υπάρχουσες κατοικίες κυριαρχούν και το ποσοστό των πωλήσεων εκτός σχεδίου μειώνεται. Η γενική κατεύθυνση της μεταρρύθμισης του συστήματος προπώλησης εμπορικών κατοικιών θα πρέπει να είναι η βελτίωση της αποτελεσματικότητας της εποπτείας και της χρήσης των κεφαλαίων με βάση την προστασία των δικαιωμάτων και των συμφερόντων των αγοραστών κατοικιών.

Οι εμπειρογνώμονες του κλάδου επεσήμαναν ότι καθώς ο κλάδος των ακινήτων εισέρχεται σε ένα νέο στάδιο ανάπτυξης, η κατασκευή ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων επιταχύνεται και η μεταρρύθμιση του συστήματος προπώλησης επίσης προχωρά σταθερά και σταδιακά θα μετατραπεί από προ -πωλήσεις σε τρέχουσες πωλήσεις.

Όσον αφορά τη μεταρρύθμιση των μεθόδων χρηματοδότησης της ανάπτυξης ακινήτων, ο Li Yujia πιστεύει ότι είναι απαραίτητο να εφαρμοστεί πλήρως ο μηχανισμός συντονισμού χρηματοδότησης της λευκής λίστας, δηλαδή να ενισχυθεί η «συνέπεια» των πολιτικών ακινήτων μεταξύ της Κρατικής Διοίκησης Οικονομικής Εποπτείας και του Υπουργείου Στέγαση και Αστική-Αγροτική Ανάπτυξη. Με τη συμμόρφωση του έργου ακίνητης περιουσίας ως "συνεπή προσανατολισμό", τα δύο τμήματα συνεργάστηκαν για να ενισχύσουν τον μηχανισμό κλειστού βρόχου "push-feedback" του έργου και τον μηχανισμό "απελευθέρωση-χρήση-αποπληρωμή" δανείου, προωθώντας τη συμβατότητα κινήτρων των δύο διαχειριστών πολιτικές των τμημάτων και επικεντρώνονται στην Προώθηση έργων ακίνητης περιουσίας ώστε να πληρούνται οι τυποποιημένες προϋποθέσεις συμμόρφωσης «5+5».

Στην «Απόφαση» αναφέρθηκε και η βελτίωση του φορολογικού συστήματος της ακίνητης περιουσίας. Ο κλάδος πιστεύει ότι στο μέλλον, οι φόροι που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία θα εξορθολογιστούν πλήρως για τη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης στους δεσμούς ανάπτυξης και συναλλαγών συναλλαγές και κυκλοφορία.