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記者のChen XueboとLu Zhikunが成都からレポートしました。

7月19日、成都で行われた最新の現地オークションが終了した。この日は5つの土地区画がすべて落札され、落札総額は45億2,300万元となった。成都における土地競売は過去3日間ですでに2回目で、7月17日の成都土地競売では4区画が総額58億2,800万元で落札された。これら2つの地方オークションの落札総額は103億5,100万元に達した。

中国指数研究院四川支社の関係者は中国経済報の記者に対し、今年上半期は依然として成都の中心市街地が住宅地の主要需給地域であり、住宅地の人気は引き続き差別化されており、プレミアム土地区画は主に「5+2」エリアに集中していました。今年上半期、「5+2」エリアの住宅地の平均取引最低価格は17,590元/平方メートルで、2023年に比べて18%上昇し、プレミアム率は16.2%であった。 2023年からは4パーセントポイント。 2024年後半に入ると、企業の投資も慎重になり、売上高ベースの設備投資のロジックはさらに強まるだろう。

土地競売のプレミアム率が安定

７月１９日の現地競売では、不動産会社計１１社が入札に参加し、最終的に５戸の宅地のうち２戸が高額で落札され、３戸が低価格で落札された。このうち、晋江区三生鎮の住宅地48エーカー、金牛区車店子の土地79エーカー、新都区盤竹園の住宅地55エーカーがそれぞれ華発と錦江同建、保利と青都が競売にかけた。住宅を最低価格で。

成華区万年昌市の隣接する2区画の土地が高値で販売された。このうち、万念昌市の36エーカーの敷地比率は2.0で、建設予定面積は約47,900平方メートルで、13回の入札を経て、Shoukaiが最低価格15,100元/平方メートルで落札した。金額は7億2,300万元、保険料率は8.63%でした。万年昌市の17エーカーのホームステッド土地ボリュームレート1.5、建設予定面積は約17,100平方メートルで、2回の入札を経て、青南不動産が最低価格14,800元/平方メートルでプロジェクトを落札した。取引価格はプレミアムレート付きで2億5,300万元だった。 0.68%。

7月17日の土地競売では、主要都市部の青陽区、金牛区、成華区にある4区画、合計約298エーカーの土地が競売にかけられた。最終的に、青陽区の蔡橋区画と金牛区の茶天副区画は、チャイナ・シッピングと眉山開発不動産がそれぞれプレミアム率6.5％と1.25％のプレミアムで落札した。

青陽区の蔡橋プロットは、プレミアム率6.5％で、面積は約111.5エーカーで、成都の主要都市部では珍しく新規供給される100エーカーの区画であり、容積率も高い。最終取引価格は18,100元/平方メートルに達した。この土地区画は地下鉄4号線蔡橋駅から約400メートルの距離にある。今年4月、中国旅行社は敷地の南側、光華大道の南にある44エーカーの住宅兼商業用地を1平方メートル当たり2万300元の価格で取得した。

成都が今年購入制限を解除した直後、地元のオークションのプレミアム率はまだ2桁だったことは注目に値する。 6月25日に行われたニューディール政策導入後初の土地競売では、晋江区三生鎮の50エーカーの住宅地のプレミアム率は12％に達した。この土地の開始階価は1万8,200元/平方メートル、容積率は1.8、建設予定面積は約6万200平方メートルで、中国海運、金茂、晋江同建、中世の不動産会社4社が契約を結んだ。入札参加は22時以降 第1回入札では、晋江同建が最低価格20,300元/平方メートルでプロジェクトを落札した。

上半期7社の売上高が50億を突破

今年の不動産市場は大幅に上昇していないが、成都は依然として十分な回復力を示している。中国指数研究所のデータによると、2024年上半期の成都の商業住宅供給量は663万平方メートル、取引件数は664万平方メートルで、その取引規模は国内トップクラスとなっている。

2024年1月から6月までの成都の不動産販売実績TOP30のうち、成都での売上高が50億元以上の不動産会社は、華潤地、中国鉄道建設不動産、保利発展、龍フォー集団、中国商人蛇口の7社である。 、成都鉄道城と華発の株式。さらに、錦江同建、建発地産、万科、越秀地産、天頭発展、成都成頭地産は成都で30億元以上を売却した。

上半期の成都の売上高上位 30 社の中で、マシュー効果が顕著でした。上位10社の売上高は約659億元で、TOP30企業の業績の6割以上を占めており、TOP10企業の業績貢献のうち、5+2地域が7割以上を占めている。天府新区、晋江区、青陽区がトップ 3 にランクされています。

今年の初め以来、成都の不動産市場政策は地球を揺るがす変化を遂げた。成都の「4・28」政策の購入制限は完全に緩和され、その後「5・31」政策もその呼びかけに応え、頭金と金利の引き下げ措置が実施され始めた。

中国指数研究所は、政策の効果がさらに強まる中、成都市場は今年下半期も十分な回復力を維持すると予想されると指摘した。さらに、「4・28」政策では、「公共サービススペースへの1階高床利用の促進、住宅などの半オープンスペースの割合の増加」など、成都の今後の高品質住宅建設の方向性も明確化した。 「県は低密度で高品質の住宅製品を開発している...」最新の計画管理技術規制がプロジェクト側に提示されるにつれ、成都は製品の迅速な反復の新たなラウンドを迎えることになる。

(編集者: Lu Zhikun 査読: Tong Haihua 校正者: Yan Jingning)