Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Наш репортер Чэнь Сюэбо и Лу Чжикунь сообщили из Чэнду.

19 июля завершился последний местный аукцион в Чэнду. В тот день были проданы все пять земельных участков на общую аукционную стоимость 4,523 миллиарда юаней. Это уже второй земельный аукцион в Чэнду за последние три дня. На земельном аукционе в Чэнду 17 июля было продано 4 земельных участка на общую сумму 5,828 млрд юаней. Общая сумма этих двух местных аукционов достигла 10,351 млрд юаней.

Соответствующий человек из сычуаньского филиала Китайского исследовательского института индексов сообщил репортеру China Business News, что в первой половине этого года центральный городской район Чэнду по-прежнему оставался основным районом спроса и предложения на жилую землю, и Популярность земель под жилую застройку по-прежнему оставалась дифференцированной. Земельные участки премиум-класса по-прежнему концентрировались в основном в районе «5+2». В первом полугодии средняя минимальная цена сделки с жилой землей в районе «5+2» составила 17 590 юаней за квадратный метр, что на 18% больше, чем в 2023 году, а ставка премии составила 16,2%, увеличившись на 18%. 4 процентных пункта с 2023 года. Во второй половине 2024 года корпоративные инвестиции также станут более осторожными, а логика инвестиций в основной капитал, основанных на продажах, продолжит укрепляться.

Ставка премии на земельных аукционах стабилизируется

В местном аукционе 19 июля в торгах приняли участие 11 риэлтерских компаний. В итоге 2 из 5 жилых лотов были проданы с премией, а 3 - с заниженной ценой. Среди них 48 акров жилой земли в поселке Саньшэн округа Цзиньцзян, 79 акров земли в Чадяньцзы округа Цзиньню и 55 акров земли под жилую застройку в Баньчжуюань района Синьду были проданы с аукциона соответственно Хуафа и Цзиньцзян Тунцзянь, а также Поли и Цинду Совместно Жилье по самой низкой цене.

Два соседних земельных участка в Ваньняньчане района Чэнхуа были проданы с наценкой. Среди них соотношение земельных участков площадью 36 акров в Ваньнянчанге составляет 2,0, с запланированной площадью строительства около 47 900 квадратных метров. После 13 раундов торгов компания Shoukai выиграла его с минимальной ценой 15 100 юаней за квадратный метр. составила 723 миллиона юаней, а ставка премии составила 8,63%.17 соток приусадебного участка в ВаньняньчанеСкорость громкости1,5, с запланированной площадью строительства около 17 100 квадратных метров. После двух раундов торгов компания Aonan Real Estate выиграла проект с минимальной ценой 14 800 юаней за квадратный метр. Цена сделки составила 253 миллиона юаней с премией. 0,68%.

На земельном аукционе 17 июля на продажу были выставлены 4 земельных участка в центральной части города, расположенных в районах Цинъян, Цзиньню и Чэнхуа, общей площадью около 298 акров. В конечном итоге участок Цайцяо в районе Цинъян и подучасток Чатянь в районе Цзиньню были выиграны компаниями China Shipping и Meishan Development Real Estate с премией, ставка премии составила 6,5% и 1,25% соответственно.

Участок Цайцяо в районе Цинъян со ставкой премии 6,5% занимает площадь около 111,5 акров. Это редкий новый участок площадью 100 акров в главном городском районе Чэнду и соотношение площади. составляет всего 1,8. Окончательная цена сделки достигла 18 100 юаней за квадратный метр. Земельный участок находится примерно в 400 метрах от станции Caiqiao линии метро 4. В апреле этого года China Travel Service приобрела жилой и коммерческий участок площадью 44 акра на южной стороне участка и к югу от проспекта Гуанхуа по цене 20 300 юаней за квадратный метр.

Стоит отметить, что вскоре после того, как в этом году Чэнду снял ограничения на покупки, ставка премии на местных аукционах все еще выражалась двузначными числами. На первом земельном аукционе после введения «Нового курса» 25 июня ставка премии за 50 акров жилой земли в поселке Саньшэн района Цзиньцзян достигла 12%. Начальная цена этой земли составляет 18 200 юаней за квадратный метр, коэффициент площади составляет 1,8, а планируемая площадь строительства составляет около 60 200 квадратных метров. Четыре компании по недвижимости: China Shipping, Jinmao, Jinjiang Tongjian и Zhongshi подписали договор. для участия в аукционе. После 22 В первом раунде торгов компания Jinjiang Tongjian выиграла проект с минимальной ценой 20 300 юаней за квадратный метр.

Продажи 7 компаний превысили 5 миллиардов в первом полугодии

Хотя рынок недвижимости в этом году существенно не вырос, Чэнду все же продемонстрировал достаточную устойчивость. Данные Китайского исследовательского института индекса показывают, что в первой половине 2024 года предложение коммерческого жилья в Чэнду составило 6,63 миллиона квадратных метров, а количество сделок было совершено 6,64 миллиона квадратных метров, что является одним из самых высоких в стране.

Среди ТОП-30 продаж недвижимости в Чэнду с января по июнь 2024 года 7 компаний по недвижимости имеют объем продаж более 5 миллиардов юаней в Чэнду, а именно: China Resources Land, China Railway Construction Real Estate, Poly Development, Longfor Group, China Merchants Shekou , а также акции города Чэнду и Хуафа. Кроме того, Jinjiang Tongjian, Jianfa Real Estate, Vanke, Yuexiu Real Estate, Tiantou Development и Chengdu Chengtou Real Estate продали в Чэнду более 3 миллиардов юаней.

Среди 30 крупнейших компаний Чэнду с показателями продаж в первом полугодии эффект Мэтью выделяется. Объем продаж 10 крупнейших компаний составляет около 65,9 млрд юаней, что составляет более 60% от показателей TOP30. Среди показателей эффективности TOP10 компаний на долю региона 5+2 приходится более 70%, из которых. Новый район Тяньфу, район Цзиньцзян и район Цинъян входят в тройку лидеров.

С этого года политика Чэнду на рынке недвижимости претерпела потрясающие изменения. Ограничения на покупку полиса «4·28» в Чэнду были полностью смягчены, а затем на призыв отреагировала политика «5·31», и начали осуществляться меры по сокращению авансовых платежей и процентных ставок.

Китайский институт исследования индексов отметил, что, поскольку последствия политики продолжают усиливаться, ожидается, что рынок в Чэнду останется достаточно устойчивым во второй половине года. Кроме того, политика «4·28» также прояснила направление будущего высококачественного жилищного строительства в Чэнду, например, «поощрение использования надземных этажей первых этажей для общественных помещений, увеличение доли полуоткрытых помещений, таких как жилые помещения». Балконы и продвижение пригородных (городских) Округ разрабатывает высококачественные жилищные продукты с низкой плотностью населения...» Поскольку на стороне проекта представлены последние технические регламенты управления планированием, Чэнду откроет новый раунд быстрой итерации продуктов. .

(Редактор: Лу Чжикунь. Обзор: Тонг Хайхуа. Корректор: Ян Цзиннин)