¿Estás preparado para afrontar estas tres cosas que suceden en el mercado inmobiliario?
2024-07-17
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
¡Sigue y establece una estrella!En los últimos dos o tres meses, fui a varias ciudades para investigar y ver propiedades. En el proceso, también experimenté los cambios en los precios y volúmenes de transacciones en diferentes ciudades después del New Deal 517.A juzgar por nuestra observación de los datos de transacciones reales de primera línea, el volumen de transacciones y el entusiasmo por las transacciones deben serMayo es más caluroso que abril, junio es más caluroso que mayo y julio es más caluroso que junio.Lo que pasa es que el nivel de exposición al mercado de cada uno es diferente, por lo que la diferencia en la experiencia personal es muy grande.Por ejemplo, si dos vendedores de casas son iguales, uno vende una casa vieja y en mal estado en la ciudad principal y el otro vende una casa en la ciudad principal que es de calidad inferior. completamente diferente.El amigo que vende casas viejas y destartaladas todavía no sabe nada, pero el amigo que vende casas nuevas y de mala calidad debe sentir claramente que hay más gente viendo la casa que antes, de modo que ahora está empezando a considerar si hizo lo correcto. una pérdida en la venta, lo vendió demasiado pronto o si lo vendió demasiado pronto. ¿Quiere venderlo?Si preguntas a estas dos personas ahora por sus predicciones sobre el mercado futuro, serán completamente diferentes. Otro ejemplo son los mismos dos amigos que están comprando casas. Uno tiene un presupuesto para comprar un proyecto de mejora del área central y el otro solo tiene un presupuesto para comprar un proyecto de vivienda suburbana. Entonces lo que ven en el centro de ventas debe ser completamente diferente. . Los centros de ventas para necesidades inmediatas en los suburbios todavía están vacíos, mientras que los centros de ventas del proyecto de mejora de la calidad en el área central ya han comenzado a estar abarrotados. Si les preguntas ahora a estas dos personas si quieren entrar al mercado y comprar una casa. Sus respuestas deben ser diferentes. ¿Entonces, qué debemos hacer? ¿A quién creer?1. Presta atención al propio mercado y observa atentamente todo tipo de noticias e información. ¿Lo que ven los caballos está determinado por las personas y lo que ven las personas está determinado por quién? Está determinado por un algoritmo.2. Cree en las tendencias, no en el consenso. El mercado inmobiliario se encuentra actualmente en un piso gradual, y este es el consenso. ¿Pero la diferencia es si es el punto más bajo?Si visualiza el fondo, encontrará que en realidad hay dos fondos, uno es el fondo izquierdo y el otro es el fondo derecho.En este puntoconsensoes la parte inferior izquierda, ytendencia¿Es el fondo derecho?Creo que debemos respetar el mercado. La tendencia debe ser anterior al consenso.El 4 y 9 de julio se llevaron a cabo tiroteos terrestres tanto en Beijing como en Shanghai. Los resultados de la subasta de suelos fueron medios. Especialmente Shangai.Antes de esta subasta local, Shanghai primero canceló el límite de precio máximo para las subastas locales y luego canceló el requisito del precio conjunto de bienes raíces y terrenos (hasta cierto punto, relajó el límite superior del precio récord de las viviendas nuevas). Luego, el 24 de junio, ocurrió un incidente importante en Shanghai que conmocionó a la industria inmobiliaria. (Es decir, hay un proyecto llamado Zhonghai Shunchang Jiuli New Houses, con un precio unitario de 29.80.000 yuanes, ¡estableciendo un récord en la historia de precios de viviendas nuevas de Shanghai! No solo eso, 49 suites, con un promedio de 80 millones a 100 millones de yuanes se agotaron en una hora).Mirando hacia atrás en la historia, cada ronda de reversión del mercado va acompañada de tres factores principales:CD japonés, New High, Explosive KingHoy en día, hay CD japoneses disponibles y nuevos máximos disponibles, pero lo único que falta es Explosive King.Se puede decir que aquí se creó la atmósfera, pero al final la prima más alta fue solo del 21% y los dos precios siguieron siendo los más bajos.Quizás nadie tenga idea de este 21%.En la historia del sector inmobiliario chino, el año con más ventas de terrenos fue 2016. Este año, Shenzhen Guangming subastó un terreno comercial y residencial, y la tasa de prima en ese momento era del 159,79%. En ese momento, también había un rey de la tierra en Shanghai. El precio mínimo nominal era de 100.000/㎡ y la prima final era del 139%.Por supuesto, este resultado ahora al menos le dice un hecho a la mano invisible detrás del mercado inmobiliario. Si se quiere que el mercado cambie y se caliente, las políticas actuales por sí solas no son suficientes.Es simple. La cantidad de fuerza que se utiliza para empujar un automóvil que cae es completamente diferente a la de empujar un automóvil que circula sobre un terreno plano.Todo el mundo es consciente de que esta ola de desaceleración del mercado inmobiliario y de corrección de los precios de la vivienda es la mayor de los últimos 20 años.Si quieres levantarlo ahora, debes hacer dos esfuerzos: la primera es corregir los errores anteriores y la segunda es hacer que los corazones de las personas cambien.Por lo tanto, los movimientos convencionales definitivamente no son suficientes y el movimiento definitivo estará disponible en julio y agosto.En la segunda mitad del año, abróchense todos los cinturones, el jefe los llevará a correr. Por supuesto, en este momento primero debes determinar una cosa, es decir, si estás en el auto o debajo del auto. Si estás debajo de un automóvil, una vez que el automóvil se incendie, definitivamente estarás muerto.Puede pensarlo, desde 2017 hasta ahora, el M2 ha aumentado de 169 billones a 301 billones. Con tanto dinero, los precios no se han disparado al mismo ritmo. Si crees que sólo hay tres piscinas, ¿adónde pueden ir? Incluso si han estado inactivos, es hora de salir, ¿verdad?Es horrible pensar en esto.Junto con el desarrollo actual de la industria inmobiliaria de China,Se trata de la mayor corrección del precio de la vivienda en más de 20 años.Juntar estas dos cosas y saborearlas con cuidado, ¡realmente te hace sentir frío en la espalda! Durante este período, ya fueran las nuevas propiedades de lujo de Shanghai que se vendieron instantáneamente, Pengrui No. 1 vendiendo un acuerdo de 500 millones de yuanes o Shenzhen vendiendo una casa con un precio unitario de 500.000 yuanes, todo me hizo preguntarme si estas personas ricas eran ¿Qué ¿Qué tipo de noticias recibió y cuánto tiempo tardó en informarles que los iban a joder y que se les iba a acabar el dinero? ¡Gástalo rápido! ?Si una persona no puede comprender la gran tendencia de los tiempos, entonces, naturalmente, no podrá descubrir el camino de su propia vida.
Después de todo, cada uno de nosotros, la gente corriente, no es más que un pequeño peón extremadamente insignificante en el tablero de ajedrez de la época.
Sin embargo, el verdadero torrente de los tiempos es una fuerza extraña.Es silencioso la mayor parte del tiempo, pero si realmente escuchas, es ensordecedor.En los últimos tres o cuatro años, casi el 95% de las personas, ya sea que vivan en la casa o inviertan en ella, piensan que tomaron la decisión equivocada al comprar una casa.¿Qué causó este resultado extremo?A primera vista, los precios inmobiliarios están cayendo en picado.Pero la causa fundamental es que muchos amigos saltan repetidamente entre la inversión en valor y la inversión en tendencia.Si visualizas los dos, verás que el valor se hunde en el fondo y toma el largo plazo.Las tendencias son como olas en el mar, moviéndose en olas.Entonces, ¿crees que es mejor la inversión en valor o la inversión en tendencias?Creo que todos son muy buenos, pero la clave es que tienes que aprender todo el conjunto. No valores en los puntos bajos ni tendencias en los puntos altos. Para decirlo sin rodeos, en el punto más bajo del ciclo del mercado inmobiliario, uno va a una nueva zona remota para comprar una casa con la mentalidad de apostar por el futuro. Después de un aumento en los precios de la vivienda, persiga el precio alto y compre propiedades de alta calidad en áreas centrales. Cuando se trata de comprar una casa, puedes comprarla cara, pero no demasiado cara. Los amigos que persiguen máximos saben lo doloroso que es cuando el mercado cae.Las buenas casas tienen sus propias ventajas y todas tienen los precios correspondientes.Entonces aquí surge la pregunta: si le pidieran que comprara una casa ahora, ¿realizaría una inversión de valor o una inversión de tendencia?Recomiendo invertir en tendencias.Próximo,Compartiré una metodología para la inversión de tendencias y la selección de viviendas., incluyendo lo siguiente:1. ¿Factores a considerar y clasificar a la hora de elegir casa?
2. ¿Centrarse en las ciudades?
3. ¿Cómo elegir un sector?
4. Cómo distinguir los sectores core, sectores maduros, sectores emergentes, sectores periféricos, etc. así como los correspondientes grupos compradores y precauciones.
5. ¿Cómo combinar ubicaciones y secciones?
6. ¿Cómo evaluar y seleccionar proyectos y propiedades de productos adecuados?
La metodología de selección de casas anterior también es la que usaremos este año.Suzhou, Hangzhou, Cantón, ShenzhenUno de los métodos comunes para seleccionar sectores y proyectos para investigación de campo en otras ciudades.
Esta metodología sólo se da a aquellos que están destinados a tenerla. Si la necesitas, puedes ingresar a ella.Mi Zhai defiende a los activistas de clase media y el umbral es muy bajo.38,8 yuanes, válido por un año.
Esta plataforma tiene todo lo que necesitas saber sobre macroeconomía, finanzas, bienes raíces, educación, etc. para preservar e incrementar el valor de tu patrimonio familiar.
Esta plataforma sólo produce contenido valioso.Aquí puede aprender, comunicarse e interactuar con preguntas y respuestas con las que está familiarizado.Mi Gongzi, Zhong Hao, Mi vecino Totoro, Dabai, Fang Qianping, Qiao Mei, etc. están todos en esta plataforma.
¿Retuitear, mirar, hacer arreglos?
