Sind Sie bereit, sich diesen drei Ereignissen auf dem Immobilienmarkt zu stellen?
2024-07-17
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Folgen Sie und setzen Sie einen Stern!In den letzten zwei oder drei Monaten bin ich in mehrere Städte gefahren, um Immobilien zu recherchieren und zu besichtigen. Dabei habe ich auch die Veränderungen der Transaktionspreise und des Transaktionsvolumens in verschiedenen Städten nach dem 517 New Deal erlebt.Nach unserer Beobachtung realer Transaktionsdaten an vorderster Front müssen das Transaktionsvolumen und die Transaktionsbegeisterung seinDer Mai ist heißer als der April, der Juni ist heißer als der Mai und der Juli ist heißer als der Juni.Es ist nur so, dass jeder Mensch unterschiedlich stark mit dem Markt vertraut ist, sodass der Unterschied in der persönlichen Erfahrung sehr groß ist.Zum Beispiel verkaufen die gleichen zwei Hausverkäufer ein Haus in der Hauptstadt, das alt und schäbig ist, und der andere verkauft ein Haus in der Hauptstadt, das von minderer Qualität ist. Ihre derzeitige Wahrnehmung des Marktes ist völlig unterschiedlich.Der Freund, der alte und heruntergekommene Häuser verkauft, tappt immer noch im Dunkeln, aber der Freund, der minderwertige und neue Häuser verkauft, muss jetzt deutlich spüren, dass mehr Leute das Haus besichtigen als zuvor, sodass er jetzt darüber nachdenkt, ob er hat beim Verkauf einen Verlust gemacht, es zu früh verkauft oder ob er es zu früh verkauft hat?Wenn man diese beiden Leute jetzt nach ihren Prognosen für den zukünftigen Markt fragt, werden sie völlig unterschiedlich sein. Ein anderes Beispiel sind die gleichen zwei Freunde, die ein Haus kaufen, und der andere hat nur ein Budget, um ein Vorstadtwohnungsprojekt zu kaufen. Dann muss das, was sie im Verkaufszentrum sehen, völlig anders sein . Die Verkaufszentren für den unmittelbaren Bedarf in den Vororten sind noch leer, während die Verkaufszentren für Qualitätsverbesserungsprojekte im Kerngebiet bereits überfüllt sind. Wenn Sie diese beiden Leute jetzt fragen, ob sie auf den Markt gehen und ein Haus kaufen wollen? Ihre Antworten müssen unterschiedlich sein. Also, was sollten wir tun? Wem soll man glauben?1. Achten Sie auf den Markt selbst und beobachten Sie alle Arten von Nachrichten und Informationen aufmerksam. Was Pferde sehen, wird von Menschen bestimmt, und was Menschen sehen, wird von wem bestimmt? Es wird durch einen Algorithmus bestimmt.2. Glauben Sie an Trends, nicht an Konsens. Der Immobilienmarkt befindet sich derzeit auf einem schrittweisen Tiefpunkt, und das ist der Konsens. Aber der Unterschied besteht darin, ob es der niedrigste Punkt ist?Wenn Sie sich den Boden vorstellen, werden Sie feststellen, dass es tatsächlich zwei Böden gibt, einer ist der linke Boden und der andere ist der rechte Boden.In diesem StadiumKonsensist links unten, undTrendIst es der richtige Boden?Ich denke, wir müssen den Markt respektieren. Der Trend muss früher sein als der Konsens.Am 4. und 9. Juli kam es sowohl in Peking als auch in Shanghai zu Landschießereien. Die Ergebnisse beim Bodenschießen sind durchschnittlich. Vor allem Shanghai.Vor dieser lokalen Auktion hob Shanghai zunächst die Höchstpreisgrenze für lokale Auktionen auf und hob dann die Anforderung eines gemeinsamen Preises für Immobilien und Grundstücke auf (in gewissem Maße wurde dadurch die Obergrenze des registrierten Preises für neue Häuser gelockert). Dann ereignete sich am 24. Juni in Shanghai ein schwerer Vorfall, der die Immobilienbranche schockierte. (Das heißt, es gibt ein Projekt namens Zhonghai Shunchang Jiuli New Houses mit einem Stückpreis von 29,80.000 Yuan, was einen Rekordwert in der Geschichte der neuen Hauspreise in Shanghai darstellt! Darüber hinaus gibt es 49 Suiten mit einem Durchschnitt von 80 Millionen bis 100 Millionen Yuan waren innerhalb einer Stunde ausverkauft.Rückblickend wird jede Runde der Marktumkehr von drei Hauptfaktoren begleitet:Japanische CD, New High, Explosive KingHeutzutage sind japanische CDs erhältlich und es gibt neue Höhepunkte, aber das Einzige, was fehlt, ist „Explosive King“.Man kann sagen, dass die Atmosphäre hier geklärt ist, aber am Ende betrug die höchste Prämie nur 21 %, und die beiden Preise waren immer noch die niedrigsten.Vielleicht hat jeder keine Ahnung von diesen 21 %.In der Geschichte des chinesischen Immobilienmarkts war 2016 das Jahr mit den meisten Grundstücksverkäufen. In diesem Jahr versteigerte Shenzhen Guangming ein Gewerbe- und Wohngrundstück, und der Prämiensatz betrug zu diesem Zeitpunkt 159,79 %. Zu dieser Zeit gab es in Shanghai auch einen Landkönig. Der nominale Mindestpreis betrug 100.000/㎡ und die endgültige Prämie betrug 139 %.Natürlich zeigt dieses Ergebnis der unsichtbaren Hand hinter dem Immobilienmarkt nun zumindest, dass die aktuelle Politik allein nicht ausreicht, wenn der Markt umkehren und sich erwärmen soll.Es ist ganz einfach: Die Kraft, die Sie aufwenden, um ein fallendes Auto zu schieben, unterscheidet sich völlig von der Kraft, die Sie aufwenden, wenn Sie ein Auto auf ebenem Boden schieben.Jeder ist sich bewusst, dass diese Welle des Abschwungs am Immobilienmarkt und der Korrektur der Immobilienpreise die größte in den letzten 20 Jahren ist.Wenn Sie ihn jetzt hochziehen wollen, müssen Sie zwei Anstrengungen unternehmen. Das erste Mal besteht darin, die vorherigen Fehler zu korrigieren, und das zweite Mal besteht darin, die Herzen der Menschen zu ändern.Daher reichen herkömmliche Umzüge definitiv nicht aus und der ultimative Umzug wird im Juli und August verfügbar sein.In der zweiten Jahreshälfte, alle, schnallen Sie sich an, der Chef wird Sie zum Rennen mitnehmen. Natürlich muss man in diesem Moment zunächst eines feststellen, nämlich ob man sich auf dem Auto oder unter dem Auto befindet. Wenn Sie sich unter einem Auto befinden und das Auto in Flammen aufgeht, sind Sie mit Sicherheit tot.Sie können darüber nachdenken. Von 2017 bis heute ist M2 von 169 Billionen auf jetzt 301 Billionen gestiegen. Bei so viel Geld sind die Preise nicht im gleichen Maße gestiegen. Wenn Sie glauben, dass es nur drei Pools gibt, wohin können sie dann gehen? Selbst wenn sie untätig waren, ist es Zeit, sich zu outen, oder?Es ist schrecklich, darüber nachzudenken.Gepaart mit der aktuellen Entwicklung der chinesischen Immobilienbranche,Dies ist die größte Immobilienpreiskorrektur seit mehr als 20 Jahren.Wenn man diese beiden Dinge zusammenbringt und sie sorgfältig genießt, wird einem richtig kalt der Rücken! Egal, ob in dieser Zeit Shanghais neue Luxusimmobilien sofort verkauft wurden, Pengrui Nr. 1 einen 500-Millionen-Yuan-Deal verkaufte oder Shenzhen ein Haus mit einem Stückpreis von 500.000 Yuan verkaufte, ich fragte mich, ob diese wohlhabenden Leute was waren Welche Art von Neuigkeiten haben Sie erhalten und wie lange hat es gedauert, ihnen mitzuteilen, dass sie am Arsch sein würden und dass ihr Geld weg sein würde! Geben Sie es schnell aus! ?Wenn ein Mensch den großen Trend der Zeit nicht verstehen kann, wird er natürlich nicht in der Lage sein, den Weg seines eigenen Lebens herauszufinden.
Schließlich ist jeder von uns einfachen Menschen nur eine äußerst unbedeutende kleine Figur auf dem Schachbrett der Zeit.
Der wahre Strom der Zeit ist jedoch eine seltsame Kraft.Die meiste Zeit ist es still, aber wenn man wirklich zuhört, ist es ohrenbetäubend.In den letzten drei bis vier Jahren waren fast 95 % der Menschen, egal ob sie im Haus wohnen oder darin investieren, der Meinung, dass sie beim Hauskauf die falsche Entscheidung getroffen haben.Was hat dieses extreme Ergebnis verursacht?Oberflächlich betrachtet sinken die Immobilienpreise.Die eigentliche Ursache liegt jedoch darin, dass viele Freunde immer wieder zwischen Value-Investing und Trend-Investing wechseln.Wenn man sich beides vor Augen führt, erkennt man, dass der Wert nach unten sinkt und langfristig ansteigt.Trends sind wie Wellen auf dem Meer, die sich in Wellen bewegen.Glauben Sie also, dass Value-Investing oder Trend-Investing besser ist?Ich denke, sie sind alle sehr gut, aber der Schlüssel ist, dass man das Ganze lernen muss. Setzen Sie nicht auf Werte bei Tiefpunkten und keine Trends bei Hochpunkten. Um es ganz klar auszudrücken: Am Tiefpunkt des Immobilienmarktzyklus geht man in eine abgelegene neue Gegend, um ein Haus zu kaufen, mit der Mentalität, auf die Zukunft zu wetten. Nach einem Anstieg der Immobilienpreise sollten Sie den hohen Preisen nachjagen und hochwertige Immobilien in Kerngebieten kaufen. Wenn es darum geht, ein Haus zu kaufen, können Sie es teuer kaufen, aber kaufen Sie es nicht zu teuer. Freunde, die auf der Suche nach Höchstständen sind, wissen, wie schmerzhaft es ist, wenn der Markt fällt.Gute Häuser haben ihre eigenen Vorzüge und alle haben entsprechende Preise.Hier stellt sich also die Frage: Wenn Sie jetzt gebeten würden, ein Haus zu kaufen, würden Sie Value-Investing oder Trend-Investment betreiben?Ich empfehle, in Trends zu investieren.Nächste,Ich werde eine Methodik für Trendinvestitionen und Hausauswahl vorstellen., Folgendes ist mit eingeschlossen:1. Welche Faktoren sind bei der Hausauswahl zu berücksichtigen und zu sortieren?
2. Fokus auf Städte?
3. Wie wähle ich einen Sektor aus?
4. Wie unterscheidet man Kernsektoren, reife Sektoren, aufstrebende Sektoren, periphere Sektoren usw. sowie die entsprechenden Käufergruppen und Vorsichtsmaßnahmen?
5. Wie kombiniere ich Standorte und Abschnitte?
6. Wie bewertet und wählt man geeignete Produktprojekte und Immobilien aus?
Die oben beschriebene Hausauswahlmethode werden wir auch in diesem Jahr anwenden.Suzhou, Hangzhou, Guangzhou, ShenzhenEine der gängigen Methoden zur Auswahl von Sektoren und Projekten für die Feldforschung in anderen Städten.
Diese Methode wird nur denjenigen zur Verfügung gestellt, die dazu bestimmt sind. Wenn Sie sie benötigen, können Sie sie eingeben.Mi Zhai verteidigt Aktivisten der Mittelschicht, und die Hemmschwelle ist sehr niedrig.38,8 Yuan, gültig für ein Jahr.
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